通俗的一点说，为什么北上广顶尖小学/中学的学区房如此昂贵？
暂不提管制因素，在房地产经济学中，这个是一个很经典的话题：顶尖教育资本化为房价。

用的模型是hedonic模型，改模型经常被用来分析各种各样的因素对地区房价的影响。

一个比较经典的回归方程式为：
lnp=a1+A*x1+B*x2+C*x3+r*x+error
p：房屋售价
x1: 房屋特征矩阵
x2：社区社会与人口特征矩阵
x3:市级等更大单位特征矩阵/环境矩阵
r：当地教育质量（经常用学生分数来衡量）

这个模型基本上是2000年之前用的比较多的，随后由于该模型趋于成熟，更多的研究转向了精细化的操作，如相邻地区的房价差异多少能由学校质量解释；学区变动如何影响房价差异。
比较经典的论文是1999年black发在qje上的论文，使用相邻街道、但是归属不同学区的匹配方法，消除了除学校之外的所有差异。

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------以下是sunkai_bick的注脚-------------------------

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