你在长沙有房吗？如果有一定记得看完这条内容。 [推广有奖]

今天是2022年6月13日，据贝壳数据，长沙昨日二手房成交63套，新增二手房挂牌量314套，昨日二手房带看客户为1303批次。
因为昨天是周末，这个成交量还不错，总的来说长沙现在每个月在贝壳这边，二手房的交易量大概在1200到1600套之间，在这里呢，需要说明的是，虽然每天二手房每天有小几十套的成交量，但是能够卖出去的，包括能够卖的起价的，能够达到房东心里价位的还是少数，因为现在据贝壳的数据端，小编查询了，现在长沙的二手房总的挂牌量为六万多套，而且这还只是贝壳一个品台的，还有其他平台。
如果说，挂牌房源的总量很小，每天能够交易个小几十套，那还不错，但是总的挂牌量现在有六万多，而每天只能够卖出去小几十套。而且这还只是贝壳的数据，当然，其他平台应该也只是一小部分，因为贝壳的体量和整合资源的能力还是很强的。
小编再次重申，手里有多套房的，以及有改善需求的，一定要提前做打算，比如，可以先看一下自己的房子好不好卖，以及您想买多少，再包括您挂牌后，看一下，来看您房子的客户多不多，来判断一下自己的房子的流通性如何。自己未必就一定要卖嘛。
当然小编也总结了一下，决定房子流通性的三大决定性因素，教育（能不能读书，能在哪读书）、交通（位置地段），配套（环境，物业，医院等）。
当然，要买房的客户，小编也建议，一定要买优质的楼盘，现在的许多新房，楼盘都是不值得买的，因为发展周期太长，开发商资金情况未知，等等。
当然了再回归ZF这里，各地方ZF，肯定是先保新房销售的，包括银行也是一样。因为买房的人只有那么多，新房如果没人，或者说，如果不把建起来的新房卖出去，那第一各地方ZF，每年的几轮土拍，谁还敢来拿地，这是其一，而且每次都是那些新面孔，国企，央企，城投，他们来拿地其实是有特殊使命的，这是他们的责任，他们的融资能力是非常容易的，最起码相比较民企非常容易，说个不好听的，他们拿的是公家的钱，所以略微的抬高地价等等，其实也是正常的，但是民企呢？民企是实实在在的拿的是自己的钱，而且，要知道民企是解决就业的主要力量，在我们国家，百分之80的就业是靠民营企业来解决的。所以新房如果不卖出去，尤其是卖出去的地，建好的新房，已经开建的新房，你想想，如果开发商有很多项目，那这个时候，如果您买的这个项目卖不动，或者说，回款很慢，那这个时候就极有可能会出现问题。要知道，如果一旦烂尾，停工，维权的周期是相当漫长的。房贷这时候如果又放款了，那相当于就是人财两空了。
其二，贷款额度有限新房，这个规则其实在银行内部是人尽皆知了，但是到头来，每个家庭，每个人，其实都有改善，教育，环境，医疗方面的需求，而且确实有些小区，那物业是真住的不舒服，所以想换房。那这个时候，你原来的房子好不好卖，就尤为重要了。
要知道，即使你不卖，你把它放在那里，每年的物业费，等闲置成本，也是在那里的，因为房子是财产，不是资产，财产是不能灵活运用的，而资产可以灵活运用，甚至于财产，还需要你投入自己去维护它。
今天就先说到这吧，有问题可以私信我，我会及时回复。