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分享 地产调控要过三关：断奶、断臂和自宫
wobang 2012-5-20 21:05
中国房地产如果要软着陆，需要过三个关口：一个是土地财政这种畸形的财税来源，转变为靠企业正常的税收为主；其次是抗拒执行房价调控政策的各级执行者，官员公务员阶层的素质提升；最后是作为社会转型和经济转型的主要群体，广大民众，让他们从心理上和精神上得到安全保障，使他们有信心投资无形资产。 借用断奶、断臂和自宫三个比较通俗的词来描述这三个关口，断奶是ZF要断掉土地财政；断臂是推行财产申报制度，不惜大范围清理公务员、官员队伍,缓解目前ZF合法性危机，断臂求生；自宫是经济转型，全国从上而下对房子的迷恋，本质上是对房子所承载的产权的信任，需要强化产权保护，诸如股市侵犯投资者利益、侵占国有公共财产、侵犯知识产权等各种侵权行为。中国ZF在多大程度上能将房地产泡沫控制住，取决于ZF自宫的毅力和视死如归的勇气。 地方ZF对土地财政的依赖，一旦断奶，ZF有因饿死恐惧而去抢劫民财，会引发更为激烈的官民冲突，最新上海的强拆便是例证。要将地方ZF逐渐推倒资本市场上去讨钱，用政绩来让市场给他们投票，获得投资。哪个地方管理得好，企业就多，就业好，纳税就多，就能借更多的债充实财政，发展地方经济。 此外，房产拥有量最高的群体不是山西煤老板，也不是温州炒房团，而是执行调控房价的官员。从不断被查处的职务犯罪看，哪个官员不用有几套房，甚至高达八九十套的都有。世界上没有明知道东西要跌价而继续买入的傻瓜，他们的底气就是ZF这个雇主对土地的依赖，这是他们持有房产最大的理由。从各地房产信息联网推进之难，连收税、搞计划生育的难度都不可与之匹敌看，不愿意公开的，肯定不是屁民。屁民充其量用抓计划生育的劲头就能办妥了。如果是官员自身抵制，他们最好的办法是攻守同盟，集体“非暴力不合作运动”，消极对抗中央政策。没有他们执行，调控政策推行不下去。因此中央需要壮士断臂的勇气，强力推行财产申报制度。趁换届时机，让那些三年不升迁就躁动、又不愿意申报财产的官员坐冷板凳，不公开公开财产冻结仕途。组织部门为此要不惜放弃已经纳入培养的储备干部，另择良才。 人们为什么对房子这么依恋，本质上是对房子所承载的产权信任，这让他们有尊严、有安全感。另外投资渠道的匮乏也是一个原因，最主要的投资渠道股市，长期看是一个负回馈系统，大量的违法侵占股东权利的行为得不到有力的处罚。银行作为保值的功能早已不复存在，央行这些年大量发行钞票使得通货膨胀高企，变相从人民的存款中抽血。还有主掌国企的领导和ZF官员，大肆侵吞公共资产，民众只好省吃俭用安个窝自己保护自己，他们善良的想法是你总不能贪到我家里来，把手伸到我家里吧！ 武侠小说里有种练功夫的口诀叫“欲练神功，必先自宫”，一般是指练就那些非正统绝世武功的方法。中国从上到下对地产的依赖，已经是歪功夫了。必须彻底砸断对地产的依赖，使经济结构获得调整，国家竞争力获得重生。ZF除了要大力筹建公租房外，对出租房的管理也要纳入ZF的工作范围，保护租户的权利。完善对权利的保障，让人们有安全感，有信心将未来投资到无形的能使自身增值的方面，比如买书、技能培训、文化等方面，而正是这些才能从根本上更变人们的精神面貌，使得社会和经济转型建立在牢靠的个人素质上。 总之，ZF不断要承认权利，更要帮助民众维护自身权利，转变由上层设计分蛋糕的意图，让下层因权利而结合成各种自发组织，让社会良性发展。社会转型了，其生产自然会跟着转型。
个人分类: 制度|48 次阅读|0 个评论
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