tag 标签: 末班车经管大学堂：名校名师名课

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分享 3月84城房价环比上涨 政策"末班车"致量价齐涨
奋斗的雪候鸟 2013-4-1 15:29
2013年4月1日，中国指数研究院发布了《2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。 2013年4月1日， 中国指数研究院 发布了《2013年3月 中国房地产指数系统 百城价格指数 报告》。报告显示：2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。 之前，2013年3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，房价自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。 中国 房地产 指数系统百城价格指数结果与国家统计局70个大中城市房价变化总体结果与基本一致，总体来看，2013年3月房价环比2月上涨1.06%，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，房价自2012年6月止跌后连续第10个月环比上涨。 在3月底4月初，此时恰为各地国五条细则出台的时间段，那么各地“新国五条”细则具有哪些特征，这些细则的出台对于市场将产生哪些影响？尤其是对于连续10个月上涨的房价来讲会产生哪些影响？ 房价连续第10个月上涨的五大原因 2013年3月房价自2012年6月止跌后连续第10个月环比上涨，从原因角度来讲，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要可分为五方面： 第一、政策末班车效应导致市场放量，量价齐涨。 3月1日“新国五条”细则出台之后，由于落地时间在3月底4月初，导致短期内政策的真空期与市场恐慌性购房，短期内导致市场放量，量价齐涨的现象，比如上海3月份商品住宅成交量高达143万平方米，创三年来新高。同时，“新国五条”导致 二手房 市场部分需求转移至一手房市场，加之新房市场“免税（20%个税征）”营销主题的推广与政策“末班车”的效应，这也就可能导致一手房市场成交继续放量，助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。 第二、2012年房地产调控政策 “外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格坚挺，甚至出现涨价的现象。 第三、货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。 央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1-2月M2增速16%左右，比2012年12月份提高2个百分点左右；其中1月份的新增人民币贷款达到1.07万亿，创三年来新高，社会融资总量1月份达到2.45万亿，创出单月历史新高。 此外，3月5日，ZF工作报告中提到的2013年主要经济目标包括，GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，广义货币M2增长13%，基本与去年持平。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策利好2013年楼市。 第四、以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。 数据显示，2013年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%。具体来看，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、成都涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在0.2%-1%之间，天津、杭州涨幅较小，分别为0.05%、0.02%。 第五、部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，甚至出台了购房落户、人才类购房补贴优惠、紧缺人才直接落户等措施，从侧面上给限购政策松动，这些定向鼓励的措施以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些定向需求产生，同时投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，部分城市或局部市场出现过热现象，最终导致市场成交均价结构上持续走高。
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