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cutelxh 2012-6-8 11:24
http://www.ufang.com/news/view/21193.htm 摘要：据高纬环球数据显示，随着龙年到来，亚太区写字楼市场正经历着一轮租金急剧上涨，首当其冲的是北京。由于市场需求持续旺盛，而供应量有限，北京CBD商圈顶级写字楼租金2011年同比增长超过75%，相较于2010年48%的年增长率有大幅提升，成为2011年全球写字楼租金增长最快城市。 2011年，北京超过上海，成为中国大陆写字楼租金最贵城市，在亚太区排名第三，仅次于香港和东京。亚太城市中，除北京外，租金增长最快的城市为上海(整体为24%， 南京西路为27%)(27%)和新加坡(24%)。 在全球范围内，香港连续两年蝉联全球写字楼租金最贵城市排行榜首位，紧随其后的是伦敦(西区)和东京。前三名的城市跟2010年相比没有变化，但2010年，最贵城市是东京，其次是伦敦，香港位于第三。 2011年亚太区写字楼租金平均上涨8%，是全球增长最快的区域。而在美洲，写字楼租金最贵城市是纽约(中城区)，将2010年位于首位的里约热内卢挤下，尽管纽约中城区的租金在全球城市排行榜中下滑了一名，2011年排名第六。 Glenn Refrano, 高纬环球全球总裁兼CEO评价道：“在全球范围内，租金的增长主要来自经济的好转和有限的新增供应量。” 在全球范围内，写字楼需求有所上涨，而供应量下降，因此租金同比上涨3%，相较于2010年1%的年增长率有所提高。租金的上涨说明越来越多的国家甲级写字楼市场供需出现不平衡。2011年是在2009年全球写字楼租金下降后，租金出现上涨态势的第二年。 尽管如此，租金增长主要表现在主要城市的顶级写字楼领域。尽管2011年年初局势较为乐观，但全球经济浮现出的不确定性导致企业信心下降，因此2011年第三季度租赁需求明显减少，预计2012年会缓慢恢复。 高纬环球中国区董事总经理张良军对中国写字楼市场发展前景做出评价：“2011年，写字楼租金上涨的趋势反映在大部分一二线城市。中国内地规模空前的城市化进程和持续的经济发展不仅为商业房地产市场提供了强劲的需求。北京上海发展成熟，国际化程度高，供需两旺，毋庸置疑仍将是中国大陆写字楼市场的主战场。这两个城市写字楼市场的空置率处于历史低位，保持在个位数水平。预计2012年北京、上海将继续保持业主市场状态，但租金上涨速度将放缓。企业租户需要为即将到来的高租金低空置率的市场环境做好准备。”
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