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tag 标签: 负债率经管大学堂:名校名师名课

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分享 101家上市房企负债3.74万亿 万科等负债率高达80%
insight 2016-8-31 11:29
101家上市房企负债3.74万亿 万科等负债率高达80% 2016-08-3007:04:34 来源: 经济参考报 16 评论 29日晚间,随着保利地产发布半年业绩公告,“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。万得资讯数据显示,截至目前,已发布中报的房企达101家,其营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。但值得注意的是,虽然营业收入有所增加,但房企资金杠杆也大幅提高,资产负债率达65.68%,负债总额高达3.74万亿元。   101家房企中报营收同比涨超三成   负债超3万亿 高杠杆加大房企风险   29日晚间,随着保利地产发布半年业绩公告,“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。万得资讯数据显示,截至目前,已发布中报的房企达101家,其营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。但值得注意的是,虽然营业收入有所增加,但房企资金杠杆也大幅提高,资产负债率达65.68%,负债总额高达3.74万亿元。   业内人士警示,疯狂抢购致地价高涨,杠杆高企,未来风险重重。房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。    疯狂 销售猛增创纪录   2016年上半年,房企销售收入创新高。据中原地产研究院发布的统计数据,2016年前7个月,30家上市房企销售额合计1.33万亿元,同比大涨72.2%,刷新历史最高纪录。   其中,新城控股、旭辉地产、景瑞地产、碧桂园、首开地产、中国金茂前7月销售额同比增幅超过100%。新城同比增长142%,完成年度目标84%,景瑞同比增长149%,完成年度目标79%,碧桂园同比增长143%,完成目标68%,旭辉同比增长174%,完成目标74%,首开则是同比增长164%,完成年度目标116%。   而销售额超过1000亿元房企有4家,分别为万科、恒大、碧桂园和保利地产,销售金额依次为2175.1亿元、1848亿元、1494.2亿元和1227.71亿元。在此背景下,恒大将其年度销售目标由此前的2000亿元上调至3000亿元。   此外,在600亿元至800亿元的销售目标阵营里,融创中国、金地集团和龙湖地产前7个月销售额同比增幅均超过80%。   事实上,在高速增长的销售下,存货周转率也大幅提升。数据显示,2016年上半年房企存货周转率平均0.76次,其2015年同期仅为0.18次。   但值得注意的是,虽然销售额大幅增长,但房企的利润却不尽如人意。以“招保万金”四大房企为例,销售额高达近2000亿元的万科,归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,保利利润49.6亿元,招商38.52亿元,金地归属母公司的净利润为7.78亿元。   在此背景下,万得资讯数据显示,已发布半年报的101家房企,2016年上半年营业收入5228亿元,较2015年同期大幅增长37%,利润总额680亿元,较2015年同期的522亿元大幅增长30%。但其净利润仅为484亿元。    分化 优胜劣汰更明显   值得注意的是,在一些房企业绩大幅增加的同时,也有部分房企仍面临着亏损局面。   全国工商联房地产商会秘书长钟彬表示,受宏观经济影响,房企面临去库存压力,优胜劣汰机制愈加明显。房地产行业集中度不断上升,百强房企卖了全国近一半的房子,各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升,百强房企销售金额集中度已接近50%。   据记者不完全统计,在已发布中报的101家房企中,有19家房企净利润仍为负。这意味着,在整体市场向好的背景下,仍有超18%的房企处于亏损状态。   其中,渝开发、绿景控股)等10家房企亏损超过千万元,3家亏损超亿元,1家超过10亿元。分别是沙河股份亏损1036万元,天房发展亏损1553万元,荣丰控股亏损2180万元,渝开发、绿景控股、中国高科分别亏损2278万元、2291万元、2358万元,海航创新、新光圆成、天地源、京汉股份分别亏损2645万元、3879万元、5994万元与7703万元。而阳光股份、云南城投、天津松江亏损上亿元,分别为1.13亿元、3.6亿元、5.21亿元,嘉凯城亏损高达10.67亿元。   业内人士认为,从预增与预亏的房企数据看,上半年不同净利润规模层级的房企数量保持不变,但平均增速明显分化。在行业盈利空间收窄的背景下,净利润规模超过100亿元的房企均值为209.67亿元,同比增长率均值为18.47%;一部分净利润规模在10亿元至50亿元区间的中型房企,在本轮市场结构性回暖中获益匪浅,该区间房企净利润同比增长率均值达11.92%,其中部分企业净利润增速甚至达60%至90%;而净利润规模在50亿元至100亿元区间的房企均值为75.71亿元,同比增长0.70%,该区间房企受市场布局或产品结构单一影响,净利润增长缓慢。   “房企业绩分化的主要原因来自于其布局的差异。”国信证券房地产行业分析师董德志表示,居民住房需求三五年内相对稳定,目前销售高增长意味着对未来需求的透支;由于我国住房需求转移单边性的特点,一线城市居民一般不会去二线城市买房,二线一般不会去三线买房,目前二线城市房地产销售的火爆意味着大量的三、四线城市需求被转移。综上,三、四线城市居民需求被严重透支和转移,且供给层面今年库存面积不会有明显下降,这意味着未来房地产去库存的压力会更加艰难。   万科半年报中也指出,上半年城市间仍然呈现较为明显的分化。主要城市新房销售面积大幅上升,而供应增长有限,商品住房库存量快速下降。但此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市,库存压力仍然较大,情况并没有根本好转。    风险 负债高企引担忧   2016年,在销售额大幅增长的背景下,房企加速囤地。截至8月24日,年内抢地最积极的14家房企拿地超过200亿,合计拿地为4093亿,整体看,相比2015年同期的1864亿上涨了120%。   中原地产数据显示,融创拿地总额高达478.69亿元,较去年同期的73.13亿元,大幅增长554%。绿地拿地总额348亿元,较去年同期也增长55%。融信更是改变其去年同期一幅未拿的情况,拿地总额达到345亿元。此外,碧桂园、恒大、万科、保利拿地资金也纷纷超过300亿元。   而在房企激进拿地的背后,地方土地收入也大幅增加。全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积未涨,土地成交额却爆发的现象。中原地产研究中心统计数据显示,截至8月22日,50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米,相比2015年同期的69461万平方米基本持平。但土地出让金则出现了爆发,截至当日,50大城市土地出让金累计达到了1.39万亿元,相比2015年同期的9342.8亿元,上涨幅度达到了49.22%。   对此,中原地产市场总监张大伟表示,资产荒的背景下,资金大量流入房地产,而在资金的支持下,房企加大杠杆使用力度。   实际上,房企资产负债率大幅提升。例如嘉凯城资产负债率已高达93.55%,较上年84.64%大幅提高8.91个百分点。天津松江资产负债率也高达90%,较上年增长6.6个百分点。此外,包括万科、华夏幸福等18家房企资产负债率高达80%以上。   从净资产负债率也就是产权比率来看,房企数据更是高得惊人。鲁商置业、嘉凯城净资产负债率高达1400%。   广发证券分析师乐嘉栋表示,从整个上半年情况来看,货币流动性持续宽松,而整个市场缺乏可投的优质资产,地产行业成为吸收流动性的重要载体。   “但进入下半年,成交端的逐步下滑,会抑制房企的开发投资,房企的融资活动或将逐步降温。”乐嘉栋认为,未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩,另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高,开发商未来回款将受流动性影响较大。   同时,政府监管也在收紧。最新数据显示,截至目前,8月份武汉已经有22家房企因为违规销售被房管局扣分,列入不良信用记录。   张大伟也指出,房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,资金压力将集中爆发。例如融创478.69亿元拿地总额已占其销售总额81%,而融信方面,其拿地总额345.39亿元,更是其销售额132.2亿元的261.3%。
个人分类: 中国经济|0 个评论
分享 商业地产企业-digit
cutelxh 2013-3-1 20:49
原始数据 降序排列(上市公司统一排列) 不分析 注:出租收入指纳入企业主营业务收入中的投资物业出租收益,不包括酒店物业 营业收入 利润总额 盈利能力 毛利率 毛利率增减 存货周转率     总资产周转率     发展能力 营收增速 发展能力 利润总额增速 资产负债率     201211累计 201211累计 201211累计 201211末 同花顺(与年报不符合) 年报 201206 201206     企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011营收均值   企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011利润总额均值   企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011毛利率均值   企业简称 2011毛利率增减   企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011存货周转率均值   企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011总资产周转率均值   企业简称 2011 201209 2008-2011营收年均复合增速   企业简称 2011 201209 2008-2011利润总额年均复合增速 资产负债率 企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011资产负债率均值 企业简称 201211累计销售面积(平方米)   201211累计销售额(万元) 销售均价(元/平方米) 企业简称 进入城市数量(个) 企业简称 201211末土地储备-建筑面积(平方米) 201206土地储备面积(万平方米) 企业简称 201206累计房地产出租收入(万元) 出租毛利率   1 万达集团 1160272.00 1313781.81 6400000.00 10450500.00   4831138 利润总额 万达集团       810256.41   810256 盈利能力 万达集团           #DIV/0! 毛利率增减 万达集团 0.00 存货周转率 万达集团           #DIV/0! 总资产周转率 万达集团           0.62 营收增长 万达集团 63.29   108.06 利润总额增长 万达集团     #DIV/0! 资产负债率 万达集团       89.9   89.90 万达集团 1789262.11   2911763.41 16273.54 万达集团 42 万达集团 1178800   万达集团       2 中国国贸 89705.56 87118.78 103594.48 167825.89 146008.64 112061 利润总额 中国国贸 47396.84 38723.85 16221.26 26088.68 38585.05 32108 盈利能力 中国国贸 60.35 61.46 44.01 40.44 47.36 51.57 毛利率增减 中国国贸 (3.57) 存货周转率 中国国贸 45.02 31.33 30.09 36.38 25.66 35.71 总资产周转率 中国国贸 0.12 0.1 0.11 0.18 0.16 0.13 营收增长 中国国贸 62.00 -53.03 23.22 利润总额增长 中国国贸 60.83 133.5 -18.05 资产负债率 中国国贸 48.06 51.36 53.86 52.85 50.97 51.53 中国国贸 0   0 #DIV/0! 中国国贸 / 中国国贸 /   中国国贸 76834.69 58.44   3 浦东金桥 112654.94 83970.5 148342.26 208617.9 79344.77 138396 利润总额 浦东金桥 35437.39 50797.2 70580.26 70022.21 32230.75 56709 盈利能力 浦东金桥 53.43 62.3 63.74 61.88 64.31 60.34 毛利率增减 浦东金桥 (1.86) 存货周转率 浦东金桥 0.44 0.22 0.24 0.32 0.13 0.31 总资产周转率 浦东金桥 0.2 0.13 0.19 0.24 0.09 0.19 营收增长 浦东金桥 40.63 -46.95 22.80 利润总额增长 浦东金桥 (0.79) -31.93 25.48 资产负债率 浦东金桥 42.74 49.96 51.81 49.23 48.62 48.44 浦东金桥 /   / #VALUE! 浦东金桥 / 浦东金桥 /   浦东金桥 41982.89 62.27   4 陆家嘴 169988.6 348800.1 275355 416587.25 225931.64 302683 利润总额 陆家嘴 111709.33 233653.93 149086.69 125266.93 92405.45 154929 盈利能力 陆家嘴 69.35 81.02 63.88 56.02 64.59 67.57 毛利率增减 陆家嘴 (7.86) 存货周转率 陆家嘴 0.07 0.07 0.1 0.16 0.06 0.10 总资产周转率 陆家嘴 0.11 0.19 0.13 0.16 0.08 0.15 营收增长 陆家嘴 51.29 -30.26 34.82 利润总额增长 陆家嘴 (15.98) -32.45 3.89 资产负债率 陆家嘴 47.28 42.4 49.23 54.78 59.49 48.42 陆家嘴 /   / #VALUE! 陆家嘴 / 陆家嘴 /   陆家嘴 58443.06 82.58   5 华润置地 759288.08 1349834.71 2085862.84 2901884.52   1774218 利润总额 华润置地 243658.72 569961.99 939344.23 1165224.14   729547 盈利能力 华润置地 35.69 35.89 78.32 39.62   47.38 毛利率增减 华润置地 (38.70) 存货周转率 华润置地   0.26 0.11 0.27   0.21 总资产周转率 华润置地 0.16 0.19 0.22 0.23   0.20 营收增长 华润置地 39.12   56.35 利润总额增长 华润置地 24.05   68.48 资产负债率 华润置地 29.68 26.63 28.7 33.63   29.66 华润置地 2615670.68   4217330.08 16123.32 华润置地 39 华润置地 304700 2818.73 华润置地 114293.8     6 中国海外 1531604.68 3025664.54 3592456.04 3938621.86   3022087 利润总额 中国海外 696010.27 977197.92 1667386.47 1926652.95   1316812 盈利能力 中国海外 46.23 33.1 41.97 44.91   41.55 毛利率增减 中国海外 2.94 存货周转率 中国海外   0.48 0.38 0.29   0.38 总资产周转率 中国海外 0.25 0.37 0.32 0.29   0.31 营收增长 中国海外 9.64   37.00 利润总额增长 中国海外 15.55   40.41 资产负债率 中国海外 26.02 18.69 21.28 18.52   21.13 中国海外 5020551.48   6597293.52 13140.58 中国海外 30 中国海外 788900 3436 中国海外 19565.28     7 融创集团 344949.9 479521.3 665375.9 1060404.7   637563 利润总额 融创集团 76102.9 134188.1 259712.3 352829.2   205708 盈利能力 融创集团 31.20 28.30 43.30 33.60   34.10 毛利率增减 融创集团 (9.70) 存货周转率 融创集团       0.41   0.41 总资产周转率 融创集团   0.50 0.52 0.43   0.48 营收增长 融创集团 59.37   45.40 利润总额增长 融创集团 35.85   66.75 资产负债率 融创集团 27.34 27.49 36.15 34.44   31.35 融创集团 1707076.09   3136974.9 18376.30 融创集团 14 融创集团 /   融创集团 82610     8 方兴地产 317264.85 512435.53 514632.44 534388.47   469680 利润总额 方兴地产 121680.88 200533.21 248359.97 332169.73   225686 盈利能力 方兴地产 56.16 52.20 52.03 54.23   53.66 毛利率增减 方兴地产 2.20 存货周转率 方兴地产           #DIV/0! 总资产周转率 方兴地产 0.12 0.17 0.14 0.11   0.14 营收增长 方兴地产 3.84   18.98 利润总额增长 方兴地产 33.75   39.76 资产负债率 方兴地产 30.77 41.13 35.51 36.12   35.88 方兴地产 337708.81   1390441.07 41172.78 方兴地产 8 方兴地产 /   方兴地产 44576.23     9 世贸房地产 719627.7 1703206.3 2178943.3 2603142.6   1801230 利润总额 世贸房地产 178549.4 571019.6 857031 1075156.9   670439 盈利能力 世贸房地产 44.91 34.54 36.61 38.42   38.62 毛利率增减 世贸房地产 1.81 存货周转率 世贸房地产           #DIV/0! 总资产周转率 世贸房地产 0.17 0.3 0.27 0.24   0.25 营收增长 世贸房地产 19.47   53.51 利润总额增长 世贸房地产 25.45   81.93 资产负债率 世贸房地产 31.05 30.85 35.61 36.3   33.45 世贸房地产 1497825.48 140030.7 1531682.85 10226.04 世贸房地产 33 世贸房地产 2531000   世贸房地产 22580     10 远洋地产 648738 882365.8 1372066.5 1989694.6   1223216 利润总额 远洋地产 238389.4 256774.5 385344.3 517434.6   349486 盈利能力 远洋地产 43.47 30.11 30.06 31.45   33.77 毛利率增减 远洋地产 1.39 存货周转率 远洋地产 0.17 0.24 0.27 0.24   0.23 总资产周转率 远洋地产 0.16 0.17 0.18 0.2   0.18 营收增长 远洋地产 45.01   45.29 利润总额增长 远洋地产 34.28   29.48 资产负债率 远洋地产 34.08 35.14 31.49 30.46   32.79 远洋地产 1469425.3 355946.99 2170836.1 14773.37 远洋地产 18 远洋地产 3643200 2350 远洋地产 20000     11 首创置业 516709.8 539315 649379.5 752332.1   614434 利润总额 首创置业 126652 151029.5 143615.6 163589.1   146222 盈利能力 首创置业 32.12 32.04 34.42 27.81   31.60 毛利率增减 首创置业 (6.61) 存货周转率 首创置业           #DIV/0! 总资产周转率 首创置业 0.27 0.26 0.25 0.22   0.25 营收增长 首创置业 15.85   13.34 利润总额增长 首创置业 13.91   8.90 资产负债率 首创置业 36.11 29.46 26.93 24.91   29.35 首创置业 993645.28 124864.92 941653.23 9476.75 首创置业 13 首创置业 272800 1103 首创置业 0     12 恒盛地产 394895.9 617112.7 711402.5 958544.3   670489 利润总额 恒盛地产 208279.7 368575.2 596222.9 402102.5   393795 盈利能力 恒盛地产 41.93 48.12 48.06 39.61   44.43 毛利率增减 恒盛地产 (8.45) 存货周转率 恒盛地产           #DIV/0! 总资产周转率 恒盛地产 0.31 0.31 0.21 0.21   0.26 营收增长 恒盛地产 34.74   34.39 利润总额增长 恒盛地产 (32.56)   24.52 资产负债率 恒盛地产 49.2 26.04 32.61 29.39   34.31 恒盛地产 296403.87 60137.28 418816.93 14129.94 恒盛地产 15 恒盛地产 1992800 1808 恒盛地产 0     13 宝龙地产 158376.6 413573.9 443265.7 525402.7   385155 利润总额 宝龙地产 128262.9 448323.5 448995.3 528688.1   388567 盈利能力 宝龙地产 45.13 100 54.2 43.83   60.79 毛利率增减 宝龙地产 (10.37) 存货周转率 宝龙地产     0.5 0.44   0.47 总资产周转率 宝龙地产 0.21 0.36 0.23 0.18   0.25 营收增长 宝龙地产 18.53   49.14 利润总额增长 宝龙地产 17.75   60.34 资产负债率 宝龙地产 22.69 14.95 25.43 27.51   22.65 宝龙地产 47928.73 3363.37 58083.28 12118.68 宝龙地产 15 宝龙地产 1617800 / 宝龙地产 15980     14 深圳控股 334586.35 436719.23 527154.43 593479.74   472985 利润总额 深圳控股 137866.43 136652.16 197853.52 234478.19   176713 盈利能力 深圳控股 41.97 33.35 36.04 36.43   36.95 毛利率增减 深圳控股 0.39 存货周转率 深圳控股           #DIV/0! 总资产周转率 深圳控股 0.16 0.18 0.2 0.19   0.18 营收增长 深圳控股 12.58   21.05 利润总额增长 深圳控股 18.51   19.37 资产负债率 深圳控股 44.2 34.27 36.81 39.67   38.74 深圳控股 138314.6 17485.8 121628.1 8793.58 深圳控股 10 深圳控股 1147000 1150 深圳控股 20078.87     15 SOHO中国 312137.5 741345.1 1821509.1 568482.2   860868 利润总额 SOHO中国 114915.9 565871 870006.8 686188   559245 盈利能力 SOHO中国 49.46 52.03 50.82 48.03   50.09 毛利率增减 SOHO中国 (2.79) 存货周转率 SOHO中国 0.15 0.2 0.45 0.14   0.24 总资产周转率 SOHO中国 0.13 0.23 0.43 0.11   0.23 营收增长 SOHO中国 (68.79)   22.12 利润总额增长 SOHO中国 (21.13)   81.42 资产负债率 SOHO中国 16.24 21.93 22.15 22.83   20.79 SOHO中国 346795.96 110983.3 1599493.44 46122.03 SOHO中国 2 SOHO中国 326400 / SOHO中国 7612.5     16 富力地产 1536015.1 1819646.3 2464182 2737009.5   2139213 利润总额 富力地产 507011.2 485862.7 807024.2 916820.3   679180 盈利能力 富力地产 33.58 31.6 37.71 41.71   36.15 毛利率增减 富力地产 4.00 存货周转率 富力地产 0.45 0.36 0.44 0.44   0.42 总资产周转率 富力地产 0.28 0.3 0.34 0.34   0.32 营收增长 富力地产 11.07   21.23 利润总额增长 富力地产 13.61   21.83 资产负债率 富力地产 37.19 36.76 35.98 33.72   35.91 富力地产 1504241.44 242688.6 1993155.04 13250.23 富力地产 20 富力地产 1708800 2831 富力地产 /     17 金地集团 976202.65 1209817.22 1959252.98 2391850.62 1173666.07 1634281 利润总额 金地集团 154171.52 249809.29 422624.13 499432.83 173412.54 331509 盈利能力 金地集团 43.14 36.71 38.07 38.73 32.9 39.16 毛利率增减 金地集团 0.66 存货周转率 金地集团 0.24 0.22 0.28 0.27 0.11 0.25 总资产周转率 金地集团 0.32 0.27 0.31 0.29 0.12 0.30 营收增长 金地集团 22.08   34.81 利润总额增长 金地集团 18.17   47.96 资产负债率 金地集团 70.34 69.65 71.15 71.11 72.65 70.56 金地集团 1984847.13 293352.06 2313217.35 11654.39 金地集团 23 金地集团 2494700 2011年末的 金地集团 0     18 华侨城 349067.89 1095695.74 1731767.16 1732417.4 1033821.36 1227237 利润总额 华侨城 128159.35 238085.35 434553.28 432330.28 231082.15 308282 盈利能力 华侨城 47.18 46.09 51.08 53.33 53.51 49.42 毛利率增减 华侨城 2.25 存货周转率 华侨城 1.35 1.1 0.59 0.32 0.15 0.84 总资产周转率 华侨城 0.26 0.49 0.44 0.31 0.16 0.38 营收增长 华侨城 0.04   70.57 利润总额增长 华侨城 (0.51)   49.98 资产负债率 华侨城 50.45 62.76 69.69 71.17 72.41 63.52 华侨城 1310689.18 286101.28 2897816.02 22109.10 华侨城 9 华侨城 /   华侨城 /     19 金融街 559507.7 623148.52 811029.39 963728.25 885229.2 739353 利润总额 金融街 141710.21 191746.13 253058.71 287698.61 211972.58 218553 盈利能力 金融街 49.96 39.07 44.5 43.87 34.43 44.35 毛利率增减 金融街 (0.63) 存货周转率 金融街 0.32 0.26 0.19 0.18 0.18 0.24 总资产周转率 金融街 0.27 0.18 0.17 0.17 0.14 0.20 营收增长 金融街 18.83   19.87 利润总额增长 金融街 13.69   26.62 资产负债率 金融街 46.11 62.36 68.17 69.03 71.26 61.42 金融街 1079740.91 146172.05 1978825.83 18326.86 金融街 5 金融街 230000   金融街 ######## 93.4   20 中南建设 347916.95 568423.45 913751.25 1230283.96 818981.88 765094 利润总额 中南建设 3270.48 80621.51 101711.11 140587.94 100233.73 81548 盈利能力 中南建设 6.44 25.35 24.05 26.7 31.74 20.64 毛利率增减 中南建设 2.65 存货周转率 中南建设 4.81 0.91 0.68 0.59 0.26 1.75 总资产周转率 中南建设 0.96 0.55 0.44 0.43 0.23 0.60 营收增长 中南建设 34.64   52.35 利润总额增长 中南建设 38.22   250.30 资产负债率 中南建设 66.99 76.71 78.15 79.47 81.9 75.33 中南建设 700000   513300 7332.86 中南建设 / 中南建设 /   中南建设 0     21 滨江集团 232590.94 283361.42 621808.34 356536.66 191071.41 373574 利润总额 滨江集团 81041.97 83580.36 194286.22 105367.15 48612.09 116069 盈利能力 滨江集团 45.28 41.81 44.83 55.36 50.75 46.82 毛利率增减 滨江集团 10.53 存货周转率 滨江集团 0.23 0.2 0.28 0.08 0.03 0.20 总资产周转率 滨江集团 0.21 0.17 0.26 0.11 0.05 0.19 营收增长 滨江集团 (42.66)   15.30 利润总额增长 滨江集团 (45.77)   9.14 资产负债率 滨江集团 75.21 77.93 79.85 80.6 81.08 78.40 滨江集团 127132.42 253812.68 373880 29408.71 滨江集团 2 滨江集团 241600 / 滨江集团 /     22 北京城建 243993.35 343810.29 464620.25 524649.81 217887.3 394268 利润总额 北京城建 43109.79 112644.32 185490.12 176268.74 85830.9 129378 盈利能力 北京城建 42.68 41.81 41.46 57.7 69.5 45.91 毛利率增减 北京城建 16.24 存货周转率 北京城建 0.23 0.27 0.27 0.17 0.04 0.24 总资产周转率 北京城建 0.23 0.27 0.28 0.26 0.09 0.26 营收增长 北京城建 12.92   29.07 利润总额增长 北京城建 (4.97)   59.91 资产负债率 北京城建 66.02 67.47 69.16 70.35 74.86 68.25 北京城建 989376.08 253503.04 2063609.99 20857.69 北京城建 4 北京城建 201600 / 北京城建 0     23 荣盛发展 202879.63 328901.24 652717.63 950169.79 839453.36 533667 利润总额 荣盛发展 49560.79 81076.31 134345.56 194901.83 169590.9 114971 盈利能力 荣盛发展 38.91 35.53 34.9 37.65 36.52 36.75 毛利率增减 荣盛发展 2.75 存货周转率 荣盛发展 0.29 0.33 0.39 0.36 0.25 0.34 总资产周转率 荣盛发展 0.36 0.33 0.37 0.38 0.27 0.36 营收增长 荣盛发展 45.57   67.31 利润总额增长 荣盛发展 45.08   57.84 资产负债率 荣盛发展 67.98 71.69 74.98 74.87 74.76 72.38 荣盛发展 677555.78 59310.46 387595 5720.49 荣盛发展 13 荣盛发展 /   荣盛发展 0     24 北辰实业 418127.06 490096.3 556412.91 396893.32 413433.82 465382 利润总额 北辰实业 80668.58 96332.8 43634.63 66514.42 76368.34 71788 盈利能力 北辰实业 43.71 44.57 34.31 51.22 47.06 43.45 毛利率增减 北辰实业 16.91 存货周转率 北辰实业 0.18 0.2 0.25 0.12 0.13 0.19 总资产周转率 北辰实业 0.18 0.19 0.21 0.15 0.15 0.18 营收增长 北辰实业 (28.67)   (1.72) 利润总额增长 北辰实业 52.43   -6.23 资产负债率 北辰实业 65.62 64.59 63.68 66.02 63.89 64.98 北辰实业 345741.42 61735.32 379561.58 10978.19 北辰实业 2 北辰实业 /   北辰实业 96051.64 含酒店业务   25 冠城大通 448612.08 439332.1 842287.53 932005.91 452726.54 665559 利润总额 冠城大通 32915.34 46906.71 78178.16 114611.03 72959.37 68153 盈利能力 冠城大通 17.76 18.71 17.15 23.66 27.51 19.32 毛利率增减 冠城大通 6.51 存货周转率 冠城大通 0.86 0.66 1.16 1.22 0.53 0.98 总资产周转率 冠城大通 0.63 0.49 0.83 0.98 0.45 0.73 营收增长 冠城大通 10.65   27.60 利润总额增长 冠城大通 46.60   51.57 资产负债率 冠城大通 76.86 80.98 73.86 62.25 63.03 73.49 冠城大通 262515.78 59093.75 691672.59 26347.85 冠城大通 6 冠城大通 26800   冠城大通 0     26 华发股份 347928.75 400652.96 587511.3 599255.1 198676.97 483837   华发股份 76889.38 86524.9 101178.26 111910.15 42488.06 94126 盈利能力 华发股份 37.61 38.35 33.19 38.82 56.32 36.99 毛利率增减 华发股份 5.63 存货周转率 华发股份 0.29 0.24 0.31 0.24 0.05 0.27 总资产周转率 华发股份 0.31 0.26 0.31 0.28 0.08 0.29 营收增长 华发股份 2.00   19.87 利润总额增长 华发股份 10.61   13.33 资产负债率 华发股份 64.49 68.34 67.78 69.16 72.56 67.44 华发股份 76684 6910.5 73190.92 9544.48 华发股份 4 华发股份 /   华发股份 0     27 广宇集团 94723.08 130998.87 215569.62 191440.82 95985.92 158183   广宇集团 17113.53 21470.68 29483.72 44540.32 18172.57 28152 盈利能力 广宇集团 35.72 31.97 27 39.82 42.58 33.63 毛利率增减 广宇集团 12.82 存货周转率 广宇集团 0.16 0.18 0.31 0.23 0.1 0.22 总资产周转率 广宇集团 0.19 0.22 0.32 0.28 0.14 0.25 营收增长 广宇集团 (11.19)   26.43 利润总额增长 广宇集团 51.07   37.55 资产负债率 广宇集团 71.43 72.64 72.16 68.04 68.42 71.07 广宇集团       #DIV/0! 广宇集团 / 广宇集团 / 108 广宇集团 1632.99     28 栖霞建设 159160.7 220206.65 314131.14 211123.98 209736.67 226156   栖霞建设 31780.55 39704.63 60519.42 45216.77 46577.81 44305 盈利能力 栖霞建设 40.44 36.75 33.29 43.28 41.93 38.44 毛利率增减 栖霞建设 9.99 存货周转率 栖霞建设 0.18 0.23 0.35 0.2 0.19 0.24 总资产周转率 栖霞建设 0.23 0.27 0.33 0.21 0.19 0.26 营收增长 栖霞建设 (32.79)   9.88 利润总额增长 栖霞建设 (25.29)   12.47 资产负债率 栖霞建设 57.92 64.82 56.19 64.26 67.48 60.80 栖霞建设 168900.8 11694.06 165546.35 9801.40 栖霞建设 3 栖霞建设 100   栖霞建设 0     29 世茂股份 47729.45 106139.94 456939.72 568948.06 400099.29 294939   世茂股份 14444.49 31571.55 150117.03 172497.23 75538.78 92158 盈利能力 世茂股份 44.39 44.7 53.18 50.12 35.47 48.10 毛利率增减 世茂股份 (3.06) 存货周转率 世茂股份 0.22 0.11 0.22 0.27 0.23 0.21 总资产周转率 世茂股份 0.16 0.11 0.22 0.19 0.12 0.17 营收增长 世茂股份 24.51   128.43 利润总额增长 世茂股份 14.91   128.57 资产负债率 世茂股份 44.12 56.22 60.85 60.86 63.9 55.51 世茂股份 282000   320000 11347.52 世茂股份   世茂股份 / 854 世茂股份 13964.36     30 中华企业 361213.13 412317.61 303026.88 459171.33 204346.13 383932   中华企业 70004.78 101938.34 102944.55 121175.94 56934.87 99016 盈利能力 中华企业 34.08 40.7 53.83 52.58 48.97 45.30 毛利率增减 中华企业 (1.25) 存货周转率 中华企业 0.41 0.33 0.12 0.13 0.06 0.25 总资产周转率 中华企业 0.37 0.35 0.17 0.2 0.08 0.27 营收增长 中华企业 51.53   8.33 利润总额增长 中华企业 17.71   20.07 资产负债率 中华企业 63.67 69.59 77.29 75.36 76.57 71.48 中华企业 177408.2 51239.99 436682.88 24614.58 中华企业 3 中华企业 338000   中华企业 6887.96     31 阳光股份 151396.2 98812.1 304234.7 80649.2 40012.9 158773   阳光股份 13429.6 44095.9 65067.1 20365.2 15635.5 35739 盈利能力 阳光股份 45.69 58.86 45.14 51.25 76.84 50.24 毛利率增减 阳光股份 6.11 存货周转率 阳光股份 0.31 0.13 0.54 0.18 0.03 0.29 总资产周转率 阳光股份 0.27 0.15 0.43 0.13 0.05 0.25 营收增长 阳光股份 (73.49)   (18.94) 利润总额增长 阳光股份 (68.70)   14.89 资产负债率 阳光股份 63.41 70.13 55.59 51.14 54.1 60.07 阳光股份 1724 1969.23 3479.02 20179.93 阳光股份 5 阳光股份 416700   阳光股份 12499.4     32 亿城股份 104708.05 342169.73 307443.58 215626.99 222573.92 242487   亿城股份 30844.46 59201.7 79257.36 51463.41 43084.46 55192 盈利能力 亿城股份 42.07 36.69 48.56 46.08 45.5 43.35 毛利率增减 亿城股份 (2.48)   亿城股份 0.2 0.53 0.29 0.16 0.16 0.30   亿城股份 0.2 0.54 0.37 0.23 0.22 0.34 营收增长 亿城股份 (29.86)   27.23 利润总额增长 亿城股份 (35.07)   18.61 资产负债率 亿城股份 50.26 61.12 62.22 62.04 61.47 58.91 亿城股份 11169 8389.26 14834.8 13282.12 亿城股份 / 亿城股份 /   亿城股份 0     复制数据 营收均值降序排列 复制数据 利润总额均值降序排列 复制数据 毛利率均值降序排列 复制数据 年均复合增速降序排列 数据与年报数据对不上 营业收入 利润总额 盈利能力 毛利率 毛利率增减   存货周转率             总资产周转率 发展能力 营收增速 发展能力 利润总额增速 资产负债率   201211累计   201211累计 201211累计 201211末 201211末 201206 201206   企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011营收均值   企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011利润总额均值   企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011毛利率均值   企业简称 2011毛利率增减   企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011存货周转率均值   企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011总资产周转率均值   企业简称 2011 201209 2008-2011营收年均复合增速 企业简称 2011 201209 2008-2011利润总额年均复合增速 资产负债率 企业简称 2008 2009 2010 2011 201209 2008-2011资产负债率均值 企业简称 201211累计房地产销售面积(平方米) 201211累计房地产销售额(万元) 销售均价(元/平方米) 企业简称 201211末进入城市数量(个) 企业简称 201211末土地储备-建筑面积(平方米) 企业简称 201206投资物业累计出租收入(万元) 出租毛利率 1 万达集团 1160272.00 1313781.81 6400000.00 10450500.00   4831138 利润总额 中国海外 696010.27 977197.92 1667386.47 1926652.95   1316812 盈利能力 万达集团           #DIV/0! 毛利率增减 万达集团 / 存货周转率 万达集团           #DIV/0! 总资产周转率 冠城大通 0.63 0.49 0.83 0.98 0.45 0.73 营收增长 世茂股份 24.51   128.43 利润总额增长 万达集团 #DIV/0! 资产负债率 SOHO中国 16.24 21.93 22.15 22.83 20.79 浦东金桥 /   / #VALUE! 中国国贸 / 中国国贸 / 富力地产 /   2 中国海外 1531604.68 3025664.54 3592456.04 3938621.86   3022087 利润总额 万达集团       810256.41   810256 盈利能力 陆家嘴 69.35 81.02 63.88 56.02 64.59 67.57 毛利率增减 北辰实业 16.91 存货周转率 中国国贸 45.02 31.33 30.09 36.38 25.66 35.71 总资产周转率 万达集团         0.62 营收增长 万达集团 63.29 108.06 利润总额增长 中南建设 38.22 250.30 资产负债率 中国海外 26.02 18.69 21.28 18.52 21.13 陆家嘴 /   / #VALUE! 浦东金桥 / 浦东金桥 / 华侨城 /   3 富力地产 1536015.1 1819646.3 2464182 2737009.5   2139213 利润总额 华润置地 243658.72 569961.99 939344.23 1165224.14   729547 盈利能力 宝龙地产 45.13 100 54.2 43.83   60.79 毛利率增减 北京城建 16.24 存货周转率 浦东金桥 0.44 0.22 0.24 0.32 0.13 0.31 总资产周转率 中南建设 0.96 0.55 0.44 0.43 0.23 0.60 营收增长 华侨城 0.04 70.57 利润总额增长 世茂股份 14.91   128.57 资产负债率 宝龙地产 22.69 14.95 25.43 27.51 22.65 广宇集团 /   / #DIV/0! 陆家嘴 / 陆家嘴 / 滨江集团 /   4 世贸房地产 719627.7 1703206.3 2178943.3 2603142.6   1801230 利润总额 富力地产 507011.2 485862.7 807024.2 916820.3   679180 盈利能力 浦东金桥 53.43 62.3 63.74 61.88 64.31 60.34 毛利率增减 广宇集团 12.82 存货周转率 陆家嘴 0.07 0.07 0.1 0.16 0.06 0.10 总资产周转率 融创集团   0.50 0.52 0.43   0.48 营收增长 荣盛发展 45.57 67.31 利润总额增长 世贸房地产 25.45 81.93 资产负债率 首创置业 36.11 29.46 26.93 24.91 29.35 中国海外 5020551.48   6597293.52 13140.58 中南建设 / 融创集团 / 万达集团 /   5 华润置地 759288.08 1349834.71 2085862.84 2901884.52   1774218 利润总额 世贸房地产 178549.4 571019.6 857031 1075156.9   670439 盈利能力 方兴地产 56.16 52.20 52.03 54.23   53.66 毛利率增减 滨江集团 10.53 存货周转率 华润置地   0.26 0.11 0.27   0.21 总资产周转率 华侨城 0.26 0.49 0.44 0.31 0.16 0.38 营收增长 华润置地 39.12 56.35 利润总额增长 SOHO中国 (21.13) 81.42 资产负债率 华润置地 29.68 26.63 28.7 33.63 29.66 华润置地 2615670.68   4217330.08 16123.32 广宇集团 / 方兴地产 / 华润置地 114293.8   6 金地集团 976202.65 1209817.22 1959252.98 2391850.62 1173666.07 1634281 利润总额 SOHO中国 114915.9 565871 870006.8 686188   559245 盈利能力 中国国贸 60.35 61.46 44.01 40.44 47.36 51.57 毛利率增减 栖霞建设 9.99 存货周转率 中国海外   0.48 0.38 0.29   0.38 总资产周转率 荣盛发展 0.36 0.33 0.37 0.38 0.27 0.36 营收增长 世贸房地产 19.47 53.51 利润总额增长 华润置地 24.05 68.48 资产负债率 融创集团 27.34 27.49 36.15 34.44 31.35 金地集团 1984847.13 293352.06 2313217.35 11654.39 亿城股份 / 中南建设 / 北辰实业 96051.64   7 华侨城 349067.89 1095695.74 1731767.16 1732417.4 1033821.36 1227237 利润总额 恒盛地产 208279.7 368575.2 596222.9 402102.5   393795 盈利能力 阳光股份 45.69 58.86 45.14 51.25 76.84 50.24 毛利率增减 冠城大通 6.51 存货周转率 融创集团       0.41   0.41 总资产周转率 亿城股份 0.2 0.54 0.37 0.23 0.22 0.34 营收增长 中南建设 34.64 52.35 利润总额增长 融创集团 35.85 66.75 资产负债率 远洋地产 34.08 35.14 31.49 30.46 32.79 万达集团 1789262.11   2911763.41 16273.54 世茂股份 / 荣盛发展 / 融创集团 82610   8 远洋地产 648738 882365.8 1372066.5 1989694.6   1223216 利润总额 宝龙地产 128262.9 448323.5 448995.3 528688.1   388567 盈利能力 SOHO中国 49.46 52.03 50.82 48.03   50.09 毛利率增减 阳光股份 6.11 存货周转率 方兴地产           #DIV/0! 总资产周转率 富力地产 0.28 0.3 0.34 0.34   0.32 营收增长 宝龙地产 18.53 49.14 利润总额增长 宝龙地产 17.75 60.34 资产负债率 世贸房地产 31.05 30.85 35.61 36.3 33.45 融创集团 1707076.09   3136974.9 18376.30 万达集团 42 北辰实业 / 中国国贸 76834.69 58.44 9 SOHO中国 312137.5 741345.1 1821509.1 568482.2   860868 利润总额 远洋地产 238389.4 256774.5 385344.3 517434.6   349486 盈利能力 华侨城 47.18 46.09 51.08 53.33 53.51 49.42 毛利率增减 华发股份 5.63 存货周转率 世贸房地产           #DIV/0! 总资产周转率 中国海外 0.25 0.37 0.32 0.29   0.31 营收增长 融创集团 59.37 45.40 利润总额增长 北京城建 (4.97) 59.91 资产负债率 恒盛地产 49.2 26.04 32.61 29.39 34.31 富力地产 1504241.44 242688.6 1993155.04 13250.23 华润置地 39 华发股份 /   陆家嘴 58443.06 82.58 10 中南建设 347916.95 568423.45 913751.25 1230283.96 818981.88 765094 利润总额 金地集团 154171.52 249809.29 422624.13 499432.83 173412.54 331509 盈利能力 世茂股份 44.39 44.7 53.18 50.12 35.47 48.10 毛利率增减 富力地产 4.00 存货周转率 远洋地产 0.17 0.24 0.27 0.24   0.23 总资产周转率 金地集团 0.32 0.27 0.31 0.29 0.12 0.30 营收增长 远洋地产 45.01 45.29 利润总额增长 荣盛发展 45.08 57.84 资产负债率 方兴地产 30.77 41.13 35.51 36.12 35.88 世贸房地产 1497825.48 140030.7 1531682.85 10226.04 世贸房地产 33 亿城股份 / 方兴地产 44576.23   11 金融街 559507.7 623148.52 811029.39 963728.25 885229.2 739353 利润总额 华侨城 128159.35 238085.35 434553.28 432330.28 231082.15 308282 盈利能力 华润置地 35.69 35.89 78.32 39.62   47.38 毛利率增减 中国海外 2.94 存货周转率 首创置业           #DIV/0! 总资产周转率 华发股份 0.31 0.26 0.31 0.28 0.08 0.29 营收增长 中国海外 9.64 37.00 利润总额增长 冠城大通 46.60 51.57 资产负债率 富力地产 37.19 36.76 35.98 33.72 35.91 远洋地产 1469425.3 355946.99 2170836.1 14773.37 中国海外 30 华侨城 / 浦东金桥 41982.89 62.27 12 恒盛地产 394895.9 617112.7 711402.5 958544.3   670489 利润总额 方兴地产 121680.88 200533.21 248359.97 332169.73   225686 盈利能力 滨江集团 45.28 41.81 44.83 55.36 50.75 46.82 毛利率增减 荣盛发展 2.75 存货周转率 恒盛地产           #DIV/0! 总资产周转率 中华企业 0.37 0.35 0.17 0.2 0.08 0.27 营收增长 陆家嘴 51.29 -30.26 34.82 利润总额增长 华侨城 (0.51) 49.98 资产负债率 深圳控股 44.2 34.27 36.81 39.67 38.74 华侨城 1310689.18 286101.28 2897816.02 22109.10 金地集团 23 世茂股份 8540000   金融街 ######## 93.4 13 冠城大通 448612.08 439332.1 842287.53 932005.91 452726.54 665559 利润总额 金融街 141710.21 191746.13 253058.71 287698.61 211972.58 218553 盈利能力 北京城建 42.68 41.81 41.46 57.7 69.5 45.91 毛利率增减 中南建设 2.65 存货周转率 宝龙地产     0.5 0.44   0.47 总资产周转率 恒盛地产 0.31 0.31 0.21 0.21   0.26 营收增长 金地集团 22.08 34.81 利润总额增长 金地集团 18.17 47.96 资产负债率 陆家嘴 47.28 42.4 49.23 54.78 59.49 48.42 金融街 1079740.91 146172.05 1978825.83 18326.86 富力地产 20 远洋地产 3643200 世贸房地产 22580   14 融创集团 344949.9 479521.3 665375.9 1060404.7   637563 利润总额 融创集团 76102.9 134188.1 259712.3 352829.2   205708 盈利能力 中华企业 34.08 40.7 53.83 52.58 48.97 45.30 毛利率增减 华侨城 2.25 存货周转率 深圳控股           #DIV/0! 总资产周转率 北京城建 0.23 0.27 0.28 0.26 0.09 0.26 营收增长 恒盛地产 34.74 34.39 利润总额增长 中国海外 15.55 40.41 资产负债率 浦东金桥 42.74 49.96 51.81 49.23 48.62 48.44 首创置业 993645.28 124864.92 941653.23 9476.75 远洋地产 18 世贸房地产 2531000 深圳控股 20078.87   15 首创置业 516709.8 539315 649379.5 752332.1   614434 利润总额 深圳控股 137866.43 136652.16 197853.52 234478.19   176713 盈利能力 恒盛地产 41.93 48.12 48.06 39.61   44.43 毛利率增减 方兴地产 2.20 存货周转率 SOHO中国 0.15 0.2 0.45 0.14   0.24 总资产周转率 栖霞建设 0.23 0.27 0.33 0.21 0.19 0.26 营收增长 北京城建 12.92 29.07 利润总额增长 方兴地产 33.75 39.76 资产负债率 中国国贸 48.06 51.36 53.86 52.85 50.97 51.53 北京城建 989376.08 253503.04 2063609.99 20857.69 恒盛地产 15 金地集团 2494700 远洋地产 20000   16 荣盛发展 202879.63 328901.24 652717.63 950169.79 839453.36 533667 利润总额 陆家嘴 111709.33 233653.93 149086.69 125266.93 92405.45 154929 盈利能力 金融街 49.96 39.07 44.5 43.87 34.43 44.35 毛利率增减 世贸房地产 1.81 存货周转率 富力地产 0.45 0.36 0.44 0.44   0.42 总资产周转率 广宇集团 0.19 0.22 0.32 0.28 0.14 0.25 营收增长 冠城大通 10.65 27.60 利润总额增长 广宇集团 51.07   37.55 资产负债率 世茂股份 44.12 56.22 60.85 60.86 63.9 55.51 中南建设 700000   513300 7332.86 宝龙地产 15 恒盛地产 1992800 中国海外 19565.28   17 华发股份 347928.75 400652.96 587511.3 599255.1 198676.97 483837 利润总额 首创置业 126652 151029.5 143615.6 163589.1   146222 盈利能力 北辰实业 43.71 44.57 34.31 51.22 47.06 43.45 毛利率增减 远洋地产 1.39 存货周转率 金地集团 0.24 0.22 0.28 0.27 0.11 0.25 总资产周转率 首创置业 0.27 0.26 0.25 0.22   0.25 营收增长 亿城股份 (29.86) 27.23 利润总额增长 远洋地产 34.28 29.48 资产负债率 亿城股份 50.26 61.12 62.22 62.04 61.47 58.91 荣盛发展 677555.78 59310.46 387595 5720.49 融创集团 14 富力地产 1708800 宝龙地产 15980   18 深圳控股 334586.35 436719.23 527154.43 593479.74   472985 利润总额 北京城建 43109.79 112644.32 185490.12 176268.74 85830.9 129378 盈利能力 亿城股份 42.07 36.69 48.56 46.08 45.5 43.35 毛利率增减 金地集团 0.66 存货周转率 华侨城 1.35 1.1 0.59 0.32 0.15 0.84 总资产周转率 阳光股份 0.27 0.15 0.43 0.13 0.05 0.25 营收增长 广宇集团 (11.19)   26.43 利润总额增长 金融街 13.69 26.62 资产负债率 阳光股份 63.41 70.13 55.59 51.14 54.1 60.07 SOHO中国 346795.96 110983.3 1599493.44 46122.03 首创置业 13 宝龙地产 1617800 世茂股份 13964.36   19 方兴地产 317264.85 512435.53 514632.44 534388.47   469680 利润总额 滨江集团 81041.97 83580.36 194286.22 105367.15 48612.09 116069 盈利能力 中国海外 46.23 33.1 41.97 44.91   41.55 毛利率增减 深圳控股 0.39 存货周转率 金融街 0.32 0.26 0.19 0.18 0.18 0.24 总资产周转率 世贸房地产 0.17 0.3 0.27 0.24   0.25 营收增长 中国国贸 62.00 -53.03 23.22 利润总额增长 浦东金桥 (0.79) -31.93 25.48 资产负债率 栖霞建设 57.92 64.82 56.19 64.26 67.48 60.80 北辰实业 345741.42 61735.32 379561.58 10978.19 荣盛发展 13 万达集团 1178800 阳光股份 12499.4   20 北辰实业 418127.06 490096.3 556412.91 396893.32 413433.82 465382 利润总额 荣盛发展 49560.79 81076.31 134345.56 194901.83 169590.9 114971 盈利能力 金地集团 43.14 36.71 38.07 38.73 32.9 39.16 毛利率增减 金融街 (0.63) 存货周转率 中南建设 4.81 0.91 0.68 0.59 0.26 1.75 总资产周转率 宝龙地产 0.21 0.36 0.23 0.18   0.25 营收增长 浦东金桥 40.63 -46.95 22.80 利润总额增长 恒盛地产 (32.56) 24.52 资产负债率 金融街 46.11 62.36 68.17 69.03 71.26 61.42 方兴地产 337708.81   1390441.07 41172.78 深圳控股 10 深圳控股 1147000 SOHO中国 7612.5   21 北京城建 243993.35 343810.29 464620.25 524649.81 217887.3 394268 利润总额 中华企业 70004.78 101938.34 102944.55 121175.94 56934.87 99016 盈利能力 世贸房地产 44.91 34.54 36.61 38.42   38.62 毛利率增减 中华企业 (1.25) 存货周转率 滨江集团 0.23 0.2 0.28 0.08 0.03 0.20 总资产周转率 SOHO中国 0.13 0.23 0.43 0.11   0.23 营收增长 SOHO中国 (68.79) 22.12 利润总额增长 富力地产 13.61 21.83 资产负债率 华侨城 50.45 62.76 69.69 71.17 72.41 63.52 恒盛地产 296403.87 60137.28 418816.93 14129.94 华侨城 9 广宇集团 1080000   中华企业 6887.96   22 宝龙地产 158376.6 413573.9 443265.7 525402.7   385155 利润总额 华发股份 76889.38 86524.9 101178.26 111910.15 42488.06 94126 盈利能力 栖霞建设 40.44 36.75 33.29 43.28 41.93 38.44 毛利率增减 浦东金桥 (1.86) 存货周转率 北京城建 0.23 0.27 0.27 0.17 0.04 0.24 总资产周转率 华润置地 0.16 0.19 0.22 0.23   0.20 营收增长 富力地产 11.07 21.23 利润总额增长 中华企业 17.71   20.07 资产负债率 北辰实业 65.62 64.59 63.68 66.02 63.89 64.98 世茂股份 282000   320000 11347.52 方兴地产 8 中国海外 788900 广宇集团 1632.99   23 中华企业 361213.13 412317.61 303026.88 459171.33 204346.13 383932 利润总额 世茂股份 14444.49 31571.55 150117.03 172497.23 75538.78 92158 盈利能力 华发股份 37.61 38.35 33.19 38.82 56.32 36.99 毛利率增减 亿城股份 (2.48) 存货周转率 荣盛发展 0.29 0.33 0.39 0.36 0.25 0.34 总资产周转率 金融街 0.27 0.18 0.17 0.17 0.14 0.20 营收增长 深圳控股 12.58 21.05 利润总额增长 深圳控股 18.51 19.37 资产负债率 华发股份 64.49 68.34 67.78 69.16 72.56 67.44 冠城大通 262515.78 59093.75 691672.59 26347.85 冠城大通 6 阳光股份 416700   首创置业 0   24 滨江集团 232590.94 283361.42 621808.34 356536.66 191071.41 373574 利润总额 中南建设 3270.48 80621.51 101711.11 140587.94 100233.73 81548 盈利能力 深圳控股 41.97 33.35 36.04 36.43   36.95 毛利率增减 SOHO中国 (2.79) 存货周转率 北辰实业 0.18 0.2 0.25 0.12 0.13 0.19 总资产周转率 浦东金桥 0.2 0.13 0.19 0.24 0.09 0.19 营收增长 金融街 18.83 19.87 利润总额增长 亿城股份 (35.07) 18.61 资产负债率 北京城建 66.02 67.47 69.16 70.35 74.86 68.25 中华企业 177408.2 51239.99 436682.88 24614.58 金融街 5 中华企业 338000   恒盛地产 0   25 陆家嘴 169988.6 348800.1 275355 416587.25 225931.64 302683 利润总额 北辰实业 80668.58 96332.8 43634.63 66514.42 76368.34 71788 盈利能力 荣盛发展 38.91 35.53 34.9 37.65 36.52 36.75 毛利率增减 世茂股份 (3.06) 存货周转率 冠城大通 0.86 0.66 1.16 1.22 0.53 0.98 总资产周转率 滨江集团 0.21 0.17 0.26 0.11 0.05 0.19 营收增长 华发股份 2.00   19.87 利润总额增长 阳光股份 (68.70)   14.89 资产负债率 金地集团 70.34 69.65 71.15 71.11 72.65 70.56 栖霞建设 168900.8 11694.06 165546.35 9801.40 阳光股份 5 SOHO中国 326400 金地集团 0   26 世茂股份 47729.45 106139.94 456939.72 568948.06 400099.29 294939 利润总额 冠城大通 32915.34 46906.71 78178.16 114611.03 72959.37 68153 盈利能力 富力地产 33.58 31.6 37.71 41.71 36.15 毛利率增减 中国国贸 (3.57) 存货周转率 华发股份 0.29 0.24 0.31 0.24 0.05 0.27 总资产周转率 深圳控股 0.16 0.18 0.2 0.19 0.18 营收增长 方兴地产 3.84 18.98 利润总额增长 华发股份 10.61   13.33 资产负债率 广宇集团 71.43 72.64 72.16 68.04 68.42 71.07 深圳控股 138314.6 17485.8 121628.1 8793.58 北京城建 4 华润置地 304700 中南建设 0   27 亿城股份 104708.05 342169.73 307443.58 215626.99 222573.92 242487 利润总额 浦东金桥 35437.39 50797.2 70580.26 70022.21 32230.75 56709 盈利能力 融创集团 31.20 28.30 43.30 33.60 34.10 毛利率增减 首创置业 (6.61) 存货周转率 广宇集团 0.16 0.18 0.31 0.23 0.1 0.22 总资产周转率 北辰实业 0.18 0.19 0.21 0.15 0.15 0.18 营收增长 滨江集团 (42.66) 15.30 利润总额增长 栖霞建设 (25.29)   12.47 资产负债率 中华企业 63.67 69.59 77.29 75.36 76.57 71.48 滨江集团 127132.42 253812.68 373880 29408.71 华发股份 4 首创置业 272800 北京城建 0   28 栖霞建设 159160.7 220206.65 314131.14 211123.98 209736.67 226156 利润总额 亿城股份 30844.46 59201.7 79257.36 51463.41 43084.46 55192 盈利能力 远洋地产 43.47 30.11 30.06 31.45 33.77 毛利率增减 陆家嘴 (7.86) 存货周转率 栖霞建设 0.18 0.23 0.35 0.2 0.19 0.24 总资产周转率 远洋地产 0.16 0.17 0.18 0.2 0.18 营收增长 首创置业 15.85 13.34 利润总额增长 滨江集团 (45.77) 9.14 资产负债率 荣盛发展 67.98 71.69 74.98 74.87 74.76 72.38 华发股份 76684 6910.5 73190.92 9544.48 栖霞建设 3 滨江集团 241600 荣盛发展 0   29 阳光股份 151396.2 98812.1 304234.7 80649.2 40012.9 158773 利润总额 栖霞建设 31780.55 39704.63 60519.42 45216.77 46577.81 44305 盈利能力 广宇集团 35.72 31.97 27 39.82 42.58 33.63 毛利率增减 恒盛地产 (8.45) 存货周转率 世茂股份 0.22 0.11 0.22 0.27 0.23 0.21 总资产周转率 世茂股份 0.16 0.11 0.22 0.19 0.12 0.17 营收增长 栖霞建设 (32.79)   9.88 利润总额增长 首创置业 13.91 8.90 资产负债率 冠城大通 76.86 80.98 73.86 62.25 63.03 73.49 宝龙地产 47928.73 3363.37 58083.28 12118.68 中华企业 3 金融街 230000 冠城大通 0   30 广宇集团 94723.08 130998.87 215569.62 191440.82 95985.92 158183 利润总额 阳光股份 13429.6 44095.9 65067.1 20365.2 15635.5 35739 盈利能力 首创置业 32.12 32.04 34.42 27.81   31.60 毛利率增减 融创集团 (9.70) 存货周转率 中华企业 0.41 0.33 0.12 0.13 0.06 0.25 总资产周转率 陆家嘴 0.11 0.19 0.13 0.16 0.08 0.15 营收增长 中华企业 51.53   8.33 利润总额增长 陆家嘴 (15.98) -32.45 3.89 资产负债率 中南建设 66.99 76.71 78.15 79.47 81.9 75.33 亿城股份 11169 8389.26 14834.8 13282.12 SOHO中国 2 北京城建 201600 华发股份 0   31 浦东金桥 112654.94 83970.5 148342.26 208617.9 79344.77 138396 利润总额 中国国贸 47396.84 38723.85 16221.26 26088.68 38585.05 32108 盈利能力 中南建设 6.44 25.35 24.05 26.7 31.74 20.64 毛利率增减 宝龙地产 (10.37) 存货周转率 阳光股份 0.31 0.13 0.54 0.18 0.03 0.29 总资产周转率 方兴地产 0.12 0.17 0.14 0.11 0.14 营收增长 北辰实业 (28.67) (1.72) 利润总额增长 北辰实业 52.43 -6.23 资产负债率 滨江集团 75.21 77.93 79.85 80.6 81.08 78.40 阳光股份 1724 1969.23 3479.02 20179.93 滨江集团 2 冠城大通 26800 栖霞建设 0   32 中国国贸 89705.56 87118.78 103594.48 167825.89 146008.64 112061 利润总额 广宇集团 17113.53 21470.68 29483.72 44540.32 18172.57 28152 盈利能力 冠城大通 17.76 18.71 17.15 23.66 27.51 19.32 毛利率增减 华润置地 (38.70)   亿城股份 0.2 0.53 0.29 0.16 0.16 0.30 中国国贸 0.12 0.1 0.11 0.18 0.16 0.13 营收增长 阳光股份 (73.49)   (18.94) 利润总额增长 中国国贸 60.83 133.5 -18.05 资产负债率 万达集团 89.9 89.90 中国国贸 0   0 #DIV/0! 北辰实业 2 栖霞建设 100   亿城股份 0   0.29 43.45 52.43 1 2008-2011营收均值 2 2008-2011利润总额均值 3 2008-2011毛利率均值 4 2011毛利率增减 5 2008-2011总资产周转率均值 6 2008-2011营收年均复合增速 7 2008-2011利润总额年均复合增速 8 2008-2011资产负债率均值 9 201211累计房地产销售额(万元) 10 201211末进入城市数量(个) 11 201211末土地储备-建筑面积(平方米) 12 201206投资物业累计出租收入(万元) border-� ~U:oP�3 � 54pt' (32.79)   9.88 利润总额增长 栖霞建设 (25.29)   12.47 资产负债率 栖霞建设 57.92 64.82 56.19 64.26 67.48 60.80 栖霞建设 168900.8 11694.06 165546.35 9801.40 栖霞建设 3 栖霞建设 100   栖霞建设 0     29 世茂股份 47729.45 106139.94 456939.72 568948.06 400099.29 294939   世茂股份 14444.49 31571.55 150117.03 172497.23 75538.78 92158 盈利能力 世茂股份 44.39 44.7 53.18 50.12 35.47 48.10 毛利率增减 世茂股份 (3.06) 存货周转率 世茂股份 0.22 0.11 0.22 0.27 0.23 0.21 总资产周转率 世茂股份 0.16 0.11 0.22 0.19 0.12 0.17 营收增长 世茂股份 24.51   128.43 利润总额增长 世茂股份 14.91   128.57 资产负债率 世茂股份 44.12 56.22 60.85 60.86 63.9 55.51 世茂股份 282000   320000 11347.52 世茂股份   世茂股份 / 854 世茂股份 13964.36     30 中华企业 361213.13 412317.61 303026.88 459171.33 204346.13 383932   中华企业 70004.78 101938.34 102944.55 121175.94 56934.87 99016 盈利能力 中华企业 34.08 40.7 53.83 52.58 48.97 45.30 毛利率增减 中华企业 (1.25) 存货周转率 中华企业 0.41 0.33 0.12 0.13 0.06 0.25 总资产周转率 中华企业 0.37 0.35 0.17 0.2 0.08 0.27 营收增长 中华企业 51.53   8.33 利润总额增长 中华企业 17.71   20.07 资产负债率 中华企业 63.67 69.59 77.29 75.36 76.57 71.48 中华企业 177408.2 51239.99 436682.88 24614.58 中华企业 3 中华企业 338000   中华企业 6887.96     31 阳光股份 151396.2 98812.1 304234.7 80649.2 40012.9 158773   阳光股份 13429.6 44095.9 65067.1 20365.2 15635.5 35739 盈利能力 阳光股份 45.69 58.86 45.14 51.25 76.84 50.24 毛利率增减 阳光股份 6.11 存货周转率 阳光股份 0.31 0.13 0.54 0.18 0.03 0.29 总资产周转率 阳光股份 0.27 0.15 0.43 0.13 0.05 0.25 营收增长 阳光股份 (73.49)   (18.94) 利润总额增长 阳光股份 (68.70)   14.89 资产负债率 阳光股份 63.41 70.13 55.59 51.14 54.1 60.07 阳光股份 1724 1969.23 3479.02 20179.93 阳光股份 5 阳光股份 416700   阳光股份 12499.4     32 亿城股份 104708.05 342169.73 307443.58 215626.99 222573.92 242487   亿城股份 30844.46 59201.7 79257.36 51463.41 43084.46 55192 盈利能力 亿城股份 42.07 36.69 48.56 46.08 45.5 43.35 毛利率增减 亿城股份 (2.48)   亿城股份 0.2 0.53 0.29 0.16 0.16 0.30   亿城股份 0.2 0.54 0.37 0.23 0.22 0.34 营收增长 亿城股份 (29.86)   27.23 利润总额增长 亿城股份 (35.07)   18.61 资产负债率 亿城股份 50.26 61.12 62.22 62.04 61.47 58.91 亿城股份 11169 8389.26 14834.8 13282.12 亿城股份 / 亿城股份 /   亿城股份 0       商业地产业务重要性 2008-2011年均营收规模 2008-2011年均利润规模 2008-2011平均毛利率 2011年毛利率增减 2 008-2011年总资产周转率均值 2 008-2011年资产负债率均值 2008-2011年均营收增速 2008-2011年均利润总额增速 2 01211末 进入城市数量 2 012年上半年投资物业租金收入       √   四星 三星 2 00 亿元以上 1 00-200 亿元之间 5 0 亿元以上 2 0-40 亿之间 5 0 %以上 4 0%-50 % 10%以上 5%-10% 0 .6次以上 0 .3-0.5次 3 0%以下 3 0%-40% 5 0 %以上 3 0 %- 5 0% 100%以上 50%-100% 30个以上 16-25个 7亿元以上 4-6亿元 位于第Ⅰ、Ⅱ层级的次数 位于第Ⅰ层级的次数 数据缺失 Ⅱ层级 不要用公式 企业数量(家) 8 5 3 5 6 8 7 11 4 4 3 7 4 8 7 7 2 8 4 3 4 3 121 52   1 万达集团 √   √   √   数据缺失 数据缺失     √       √   数据缺失 数据缺失 √   数据缺失 数据缺失 6 6 3 0 2 中国国贸 √           √                       数据缺失 数据缺失 √   3 3 1 0 3 浦东金桥             √                       数据缺失 数据缺失   √ 2 1 1 1 4 陆家嘴 √           √                 √     数据缺失 数据缺失   √ 4 2 1 2 5 华润置地   √   √ √     √           √ √     √ √   √   9 4 0 5 6 中国海外     √   √     √       √ √     √     √       7 4 0 3 7 融创集团   √       √           √   √   √   √     √   7 1 0 6 8 方兴地产           √ √             √               √ 4 1 0 3 9 世贸房地产 √     √ √                 √ √     √ √       7 4 0 3 10 远洋地产       √   √               √   √       √     5 0 0 5 11 首创置业                         √                   1 1 0 0 12 恒盛地产           √   √           √   √             4 0 0 4 13 宝龙地产 √         √ √           √     √   √         6 3 0 3 14 深圳控股   √                       √                 2 0 0 2 15 SOHO中国 √       √   √           √         √         5 4 0 1 16 富力地产     √   √             √   √           √ 数据缺失 数据缺失 5 2 1 3 17 金地集团       √   √           √       √       √     5 0 0 5 18 华侨城   √   √   √   √       √     √           数据缺失 数据缺失 6 1 1 5 19 金融街 √         √   √                             3 1 0 2 20 中南建设                     √       √   √   数据缺失 数据缺失     3 3 1 0 21 滨江集团               √ √                       数据缺失 数据缺失 2 1 1 1 22 北京城建               √ √                 √         3 1 0 2 23 荣盛发展                       √     √     √         3 1 0 2 24 北辰实业               √ √                       √   3 2 0 1 25 冠城大通                   √ √             √         3 1 0 2 26 华发股份                   √                         1 0 0 1 27 广宇集团                 √                   数据缺失 数据缺失     1 1 1 0 28 栖霞建设                   √                         1 0 0 1 29 世茂股份 √             √             √   √   数据缺失 数据缺失     4 3 1 1 30 中华企业               √                             1 0 0 1 31 阳光股份   √         √     √                         3 1 0 2 32 亿城股份               √       √             数据缺失 数据缺失     2 0 1 2
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分享 负债占GDP比重达107%,中国企业高负债率预警实体经济
ficthy 2012-9-3 09:21
中国企业高负债率为实体经济增长敲响了警钟,而这也让金融支持实体经济成为有待丰富的命题。中国社科院副院长李扬在日前举行的中国银行家论坛暨2012中国商业银行竞争力评价报告发布会上表示,中国企业的负债占GDP比重已达107%。对此,业内专家表示,未来可以完善资本结构和融资结构,不断拓展股权融资并鼓励民间投资来降低企业负债率,保证企业融资健康合理发展。 “金融要服务于实体经济很重要,中国金融界近期必须要考虑的问题就是目前企业的高负债率现象。”李扬表示,OECD(经合组织)企业的负债如果占GDP的90%就很危险,而中国2011年的统计是107%,是世界国家中最高的,如果再推一个小版的“4万亿”,将会给未来埋下隐患。此前李扬就曾在公开场合表示,企业过多负债,如果经济在平稳高增长轨道上运行就没有问题。但如果经济波动,甚至出现下滑,企业就会还不起债。银行就会有不良资产,这样就会影响到宏观经济。 针对当前企业高负债率所反映出的实体经济难题,中国人民银行金融研究所研究员谭雅玲接受记者采访时表示,对于企业的高负债率确实应当引起足够重视。“从企业的角度来讲,当前存在一些光有信贷投资投放和货币供应量而缺乏创造力的现象,一些实体经济甚至利用信贷货币政策作为套利投资的工具,我们呼吁社会注重实体经济发展本身,加强对创业和制造业的关注,从而防止实体经济的衰退。” 不过,在国家发改委投资研究所战略室副主任、研究员王元京看来,目前我国企业负债率到底是否达到107%还需要考证,但是这个数据也显示,我国企业负债存在一定风险隐患。“之前民间中小企业贷款出现失控局面,企业负债率较高,在未来投资中需要对企业债务风险进行更好的防范。” 在企业高负债率的另一面,是中小民营企业融资难、资本炒作以及去年以来备受关注的民间借贷问题已成为金融服务实体经济的一大障碍。而无论是在年初召开的第四次全国金融工作会议,还是央行7月2日对外发布的《中国金融稳定报告(2012)》,都将主题落在加大金融对实体经济的支持力度上。 “从金融的角度来看,金融体系不能单纯追求利润和回报,而要真正对实体经济做出自己的贡献。”谭雅玲表示,信贷对于大型国有企业的过度集中扭曲了行业和产业的均衡发展,对于信贷投资政策将产生不利影响,应当加强对中小企业以及新型产业等对症投资的投放力度。 王元京则认为,要解决负债率过高的问题就要拓宽融资渠道。“目前企业负债过高问题,多是因为融资渠道过窄所导致,由此,未来可以完善资本结构和融资结构,不断拓展股权融资并鼓励民间投资,来降低企业负债率,保证企业融资健康合理发展。” 王元京同时表示,按照他的判断,当前我国企业负债的风险并没有处在不可控制的边缘,一些大项目投资应该不会受到影响,未来投资对经济拉动的作用将会依然存在。
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