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lk6539086 2012-10-21 23:24
我一如既往地反对任何有违市场规律，打压房地产市场的任何行为。从经济学的角度来说，房子也是商品，按照市场供需理论，房子的价格也理应由市场供需来决定，无论对于房子的需求是来自于首套房购置、改善性购置还是投机性购置，他都不违背市场经济发展理论。我们没有理由因为害怕房价过多上涨而对房地产市场进行打压。更进一步讲，房地产市场本身是属于服务性行业，它只是负责项目开发设计，并且在整个开发中，其自有资本占比很小，可能连三分之一都不到，其运作模式是其运用自有资本金，银行贷款和购房者的首付款去投资由其设计开发的楼盘项目。它们然后找建筑企业去为其建造这些楼盘。 打压房地产业的直接后果就是房地产企业的开发项目会下降，进而就是建筑企业的业务量大幅下降，从进入2012年以来大批农民工因找不到工作而返乡这一现象，我们就可以看到楼市调控对整个建筑行业的抑制作用有多大。而且我们更应该看到的是，普通劳动人民的生活将会更加地艰辛，因为他们失去了生活的重要收入来源。和普通老百姓收入减少直接相关的就是社会消费规模会有一个大幅的下降，即内需会有所下降，因为人们对于经济的未来预期更加地悲观，他们不会再像以前一样地去消费。消费的减少又引致这些消费品生产企业产品销量的减少，这从今年以来大量企业去库存乃至去产能的行为就可以了解到。而去产能的行为必将使更多的人失业，失业的扩大进一步加剧了经济的衰退速度。从消费规模减少到失业增加，再到消费规模的进一步减少，这是一个没有尽头的多米诺骨衰退结构。经济进入萧条将不再是“梦想”。 从打压房地产引发的另一个衰退途径来看，抑制房地产会直接打压与其息息相关的钢铁企业，楼梯生产企业，水泥生产企业，装修企业，装饰材料企业，家电企业，大型机械制造企业，家具生产企业…而这些企业产品销量的减少，同样要采取去产能的办法，随之而来的又是一大波的失业潮。伴随这批失业潮而来的又是一波内需的下降，进而使经济的进一步衰退。总之，表面上看ZF是在为老百姓好，为了老百姓能买得起房而去积极地控制房价。但是这种手段是否真的能够有效，是否能够真正地是人有所居，真的是需要我们见证“奇迹”。 也许在ZF的持续严厉的调控之下，楼价真的奇迹般地发生了我们所希望看到的“大幅下滑”。但是那是我们就真的能否买得起房呢？！我认为完全不能！！！首先在楼价大幅下降以前，在我们攒够首付款以前，我们的收入已经因楼市不景气引发的经济衰退导致了我们收入的大幅下降，并且我们应该坚信那些本来买不起房子的普通老百姓的收入的下降幅度肯定会大于房价的下降幅度。甚至我们中会有大量的人失去工作，失去收入来源。试想有一天你连工作都没有了，连吃饭都成了问题，那个时候房价再低又跟你有一毛钱的关系。难道那个时候我们会一边饿着肚子，一边欢呼房价终于下降了吗？!从经济学的角度来看，ZF打压房价并不能从供给层面直接把房价给“调控”下来，它发生作用的途径其实是从减少有效需求层面进行的。即，通过“调控”房价，抑制整个房地产市场的发展，进而抑制了整个经济的发展，最终导致人民的收入下降。人民收入下降的直接后果就是房子的有效需求下降，这个时候市场经济的供需理论的神奇效果将显现出来，一边是房价的下降，另一边是你只能看着房价的下降，你什么都没有，你只能当个看客。 在我看来ZF要想在不伤害整体经济发展的情况下将房价强制性地压下来是不可能的。首先从城镇化程度来看，我国当前的城镇化程度还极低，最起码与欧美发达国家相比我们的水平还很低。我国当前的城镇化水平大概是50%，而美国则高达90%。抛开这些数字，我们但从我们身边最普普通通的事实来看，未来将会有很长一段时间，将会有大量的农村孩子上大学或者去城市里打工，做生意。而这些人无论他们有没有能力在城市里买房，但我相信，他们中的大多数都希望能够留在城镇，希望能够在城市里买套房子，所以说这些人都有对于房子的需求。并且，只要他们的收入能够在城镇买房子，他们中的大多数都会在城镇买房子。而且中国历来有买房置地的消费习惯，这也就意味着那些即使在城镇已经有房子的人，他们还是会有购置第二套房子甚至第三套房子的意愿。说了这么多废话，其实就是想说一句话：中国未来很长一段时间内，对于房子的刚性需求还是很大的。更现实一点说，要想使房价相对于收入水平来说能有真正的下降，是很难实现的，除非有奇迹发生！
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