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中国高层为何对楼市泡沫如此沉默？ 房地产专版 liyoujim 2016-10-7 0 1122 liyoujim 2016-10-7 12:27:16
为什么调控房地产市场不能打价格的主意？ 学者专栏 fancunhui 2013-5-21 3 3069 kh772002 2014-2-19 12:44:22
同样是限购，不一样的效果 学者专栏 张建平 2012-8-30 3 1498 723638461 2012-9-3 18:52:08
开发商才是真正的房产市场调控者！而且手段比ZF高超十倍！ 真实世界经济学(含财经时事) arlong1999 2011-7-15 6 1593 tianxiayaoguai 2011-7-18 22:49:44
点评2011年7月14日的关于全国房地产市场形势的国务院常务会议新闻专稿 真实世界经济学(含财经时事) wanniansong 2011-7-14 1 1668 wanniansong 2011-7-15 09:48:00
房价调控陷入目标乱局——转载自《中国经营报》 金融实务版 snowseal 2011-4-7 8 1420 linux119 2011-4-13 23:25:40
房地产市场调控对商业银行的影响分析 attachment 房地产专版 mnrainbow 2011-2-26 1 1940 zjxzy 2011-2-28 22:10:10
能否实现房价调控与金融市场规范秩序建立的平衡共赢 爱问频道 朱垠宇devil 2011-2-18 0 1134 朱垠宇devil 2011-2-18 23:47:44
叶檀：统计局说房价调控见成效，真的吗？ 真实世界经济学(含财经时事) tuweidao 2011-1-21 3 1222 han_86 2011-1-21 10:53:08
是调控的结果？你自己决定吧 爱问频道 yizhe7 2011-1-15 1 1162 yizhe7 2011-1-16 21:59:10
房市调控常态化 可怕的温水煮青蛙(转） 真实世界经济学(含财经时事) llssmm44 2010-11-18 1 1287 宗蛟 2010-11-18 06:57:24
楼市调控的尴尬所在 新手入门区 ashleyjoe 2010-10-5 3 1633 toastbb 2010-10-10 11:28:10
一本让你了解中国楼市的书—《楼市迷局》WORD格式 attachment 真实世界经济学(含财经时事) 刘前 2010-4-25 13 2545 diis 2010-7-29 16:52:28
用调控通胀的方式调控房价 真实世界经济学(含财经时事) lzgabc 2010-5-10 1 1165 shangrila3 2010-5-10 11:12:10
疯狂楼市，你终于有救了！ 真实世界经济学(含财经时事) 诚然 2010-4-20 11 2195 bbz143 2010-4-28 13:53:52
（原创）拐啦！拐啦？静看楼市迷局 attachment 真实世界经济学(含财经时事) zhengdm 2010-4-24 5 1372 ranyeah 2010-4-24 11:15:03
看看美国是如何增加公民收入的（市场的归市场，政府的归政府）（英文） 宏观经济学 edwinlee 2010-2-26 0 1247 edwinlee 2010-2-26 15:02:20
请大侠指导：关于外贸调控手段和措施 世界经济与国际贸易 kathyzhangxl 2009-8-25 0 1517 kathyzhangxl 2009-8-25 20:49:39
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分享 寇北辰：持续性是房地产调控的关键
寇北辰 2012-12-4 16:43
中国指数研究院 12 月 3 日公布的数据显示， 11 月全国 100 多个城市住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市甚至还出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。如此的房产经济发展态势，不禁令人担忧。 我国房地产发展史上的宏观调控不是一次两次的事了，为什么宏观调控多次不能彻底打压房价的上涨，最关键的因素在于调控政策执行力度与政策执行的持续性，没有持续性的政策，就会更加助长房价的攀升。 房地产的调控犹如炎症引起人的发烧，有些炎症不能及时彻底根除，今天体温降下，明天还得升温。所以房地产的调控政策出台只是一个开始，不是一个结果。结果主要看政策的执行力度及政策的持续性的问题。 我国房地产市场的调控经过多年历程，在不断地调整中 “ 一调就死，一放就活 ” ，房价还是不能得到有效遏制。其原因何在？一是供求关系的问题，即需求的增加；二是房地产行业直接影响到近百个行业的发展；三是牵扯国计民生的问题 ； 四是房地产牵扯到各种利益集团与ZF的利益问题。 多年来中国的房地产经历了一次 又 一次 的 调控，每次调控不久又要放松，这就是房地产调控影响到相关行业的发展，不得不放松房地产政策的原因。日益加快的城市化进程使城市人口迅速增长，供求关系一时难以做出相应的调整，这样就形成了调控过后房价迅速上升。房价上涨太快，使很多市民无法承受购房的压力，这样就产生了民生与发展的矛盾。 如果一味限制房地产的发展，就会影响整体经济发展，尤其在市场经济的大前提下，不利于市场经济的健康发展，反而会使房价上升更快。城市化进程过慢就会影响一个国家的整体发展水平。但房价不调就会使中低收入群体购房难。在这四难的境况中如何处理，如何平衡关系需要冷静思考。 国家在制定房地产政策时要吸取过去的教训，应该全面统筹，应该在ZF规划中预留相当的土地资源做为平价房来解决低收入家庭的民生的问题，而不是盲目调控。 综上所述， 持续 性是房地产调控的关键 。在制定政策重要全面统筹，合理规划，不可一日紧一日松。这样不但不能解决根本问题，还会使房地产价位再次飞速上涨，使老百姓购房压力雪上加霜。
个人分类: 经济论坛|68 次阅读|0 个评论
分享 地产调控要过三关：断奶、断臂和自宫
wobang 2012-5-20 21:05
中国房地产如果要软着陆，需要过三个关口：一个是土地财政这种畸形的财税来源，转变为靠企业正常的税收为主；其次是抗拒执行房价调控政策的各级执行者，官员公务员阶层的素质提升；最后是作为社会转型和经济转型的主要群体，广大民众，让他们从心理上和精神上得到安全保障，使他们有信心投资无形资产。 借用断奶、断臂和自宫三个比较通俗的词来描述这三个关口，断奶是ZF要断掉土地财政；断臂是推行财产申报制度，不惜大范围清理公务员、官员队伍,缓解目前ZF合法性危机，断臂求生；自宫是经济转型，全国从上而下对房子的迷恋，本质上是对房子所承载的产权的信任，需要强化产权保护，诸如股市侵犯投资者利益、侵占国有公共财产、侵犯知识产权等各种侵权行为。中国ZF在多大程度上能将房地产泡沫控制住，取决于ZF自宫的毅力和视死如归的勇气。 地方ZF对土地财政的依赖，一旦断奶，ZF有因饿死恐惧而去抢劫民财，会引发更为激烈的官民冲突，最新上海的强拆便是例证。要将地方ZF逐渐推倒资本市场上去讨钱，用政绩来让市场给他们投票，获得投资。哪个地方管理得好，企业就多，就业好，纳税就多，就能借更多的债充实财政，发展地方经济。 此外，房产拥有量最高的群体不是山西煤老板，也不是温州炒房团，而是执行调控房价的官员。从不断被查处的职务犯罪看，哪个官员不用有几套房，甚至高达八九十套的都有。世界上没有明知道东西要跌价而继续买入的傻瓜，他们的底气就是ZF这个雇主对土地的依赖，这是他们持有房产最大的理由。从各地房产信息联网推进之难，连收税、搞计划生育的难度都不可与之匹敌看，不愿意公开的，肯定不是屁民。屁民充其量用抓计划生育的劲头就能办妥了。如果是官员自身抵制，他们最好的办法是攻守同盟，集体“非暴力不合作运动”，消极对抗中央政策。没有他们执行，调控政策推行不下去。因此中央需要壮士断臂的勇气，强力推行财产申报制度。趁换届时机，让那些三年不升迁就躁动、又不愿意申报财产的官员坐冷板凳，不公开公开财产冻结仕途。组织部门为此要不惜放弃已经纳入培养的储备干部，另择良才。 人们为什么对房子这么依恋，本质上是对房子所承载的产权信任，这让他们有尊严、有安全感。另外投资渠道的匮乏也是一个原因，最主要的投资渠道股市，长期看是一个负回馈系统，大量的违法侵占股东权利的行为得不到有力的处罚。银行作为保值的功能早已不复存在，央行这些年大量发行钞票使得通货膨胀高企，变相从人民的存款中抽血。还有主掌国企的领导和ZF官员，大肆侵吞公共资产，民众只好省吃俭用安个窝自己保护自己，他们善良的想法是你总不能贪到我家里来，把手伸到我家里吧！ 武侠小说里有种练功夫的口诀叫“欲练神功，必先自宫”，一般是指练就那些非正统绝世武功的方法。中国从上到下对地产的依赖，已经是歪功夫了。必须彻底砸断对地产的依赖，使经济结构获得调整，国家竞争力获得重生。ZF除了要大力筹建公租房外，对出租房的管理也要纳入ZF的工作范围，保护租户的权利。完善对权利的保障，让人们有安全感，有信心将未来投资到无形的能使自身增值的方面，比如买书、技能培训、文化等方面，而正是这些才能从根本上更变人们的精神面貌，使得社会和经济转型建立在牢靠的个人素质上。 总之，ZF不断要承认权利，更要帮助民众维护自身权利，转变由上层设计分蛋糕的意图，让下层因权利而结合成各种自发组织，让社会良性发展。社会转型了，其生产自然会跟着转型。
个人分类: 制度|48 次阅读|0 个评论
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