冯海宁：多少大危机才能警醒中国楼市

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冯海宁：多少大危机才能警醒中国楼市


  今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临债务危机，一度繁荣的房地产业在该国各地留下众多烂尾工程，开发商贷款也成了不良债务。（12月28日《重庆晚报》）

尽管我国与西班牙等国的国情不同，但仔细观察，就会发现彼此有惊人的相似。例如，爱尔兰危机就是连续多年对房地产放任与依赖，让房地产业绑架了银行,银行又绑架了各地**。我们呢？

事实上，早在美国次贷危机爆发之初，不少人就提醒中国楼市防范泡沫。但事实却是，泡沫在宏观调控后不减反增。是中国楼市没有泡沫？显然不是，无论是从房屋租售比还是从房价收入比来看，中国楼市的泡沫都大得惊人。不久前，社科院《住房蓝皮书》更披露，有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

有人认为我们早就认识到了房地产泡沫，左一个十条，右一个五条，目的就是挤压泡沫。但笔者不认同这一说法，原因有三个方面：

其一，我们没有旗帜鲜明地铲除房地产泡沫，更没有泡沫预警机制。

其二，宏观调控没有击中房地产泡沫要害。中国楼市泡沫要害一在土地财政，二在流动性过多。但从目前的政策指向来看，不但没有碰到土地财政，流动性问题解决得也不理想。

其三，执行打折扣纵容了房地产泡沫。即便今年进行了历史上最为严厉的调控，但依然没有有效阻止房价继续上涨。

其实，我们也有过海南、北海楼市泡沫，真的不该再做他国债务危机的看客了！

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关键词：中国楼市 冯海宁 美国次贷危机 房地产泡沫 房价收入比 中国 危机 楼市 警醒 冯海宁

支持楼主，其实小老百姓都知道这个道理，但生活这片神奇的土地上，有时候你不得不逆受这样一种盘剥，我们的住房往往蕴涵着更多的东西，捆绑了户口、学区等许多生活离不开的东西，甚至现在变成身份和财富的一种象征，没有房子不能结婚、上学、出国留学.......

泡沫总有破的一天，希望到时候能够造成最小的损失

等“2012”了，那帮狗日的就傻了！！

当局者迷，就让他们迷去吧

他们应该清楚的很，一点也不迷。

：“《季刊评论员》说，资本会逃避动乱和纷争，是胆怯的。这当然是真的，却不是全面的真理。像自然据说惧怕真空一样，资本惧怕没有利润或利润过于微小的情况。一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险；有100％，就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。如果动乱和纷争会带来利润，它就会鼓励它们。走私和奴隶贸易就是证据。（邓宁格：《工会与罢工》第36页）”(见《资本论》第一卷，第839页，人民出版社1958年版)。

泡沫总有破的一天，希望到时候能够造成最小的损失
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希望到时候能够造成对你的最小的损失，而不是他们的最小的损失，你懂的

很多事很多人都明白，只不过当涉及到多方面的利益之后，大家就开始博弈了。。。“不是我不明白，这世界变化快。”