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据媒体报道，北 京楼 市出现有价无市，中介称超400万二 手房难出手。青岛也出现了二 手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。
这些数据均表明全国主要城市包括一线城市房 价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。房 价确实有见顶征兆。总之，中 国的国 民产出已经支撑不了如此庞大的房地产泡沫价值，中 国国 民收入很难支撑如此畸高的房 价。房地产泡沫破灭是迟早的事情，高房 价掉头向下也只是时间问题。
在房 价冲动的2013年，虽然一二线城市房 价上涨就像用了爱厞笛克的丈夫那般如火如荼，持久勇猛，但在三四线城市的房 价却是步履维艰的，有的城市房地产市场过剩问题和泡沫破裂的风险很大。
中指院分析认为，当前购房者预期也出现一定变化，市场有所降温。随着年末发布调控政 策的城市逐渐增多，一线城市与部分上涨势头过快的二线城市，均采取了从严从紧的升级版调控政 策为主要基调，一系列政 策使得市场的看涨预期得到有效控 制。三四线城市、西部楼 市泡沫明显已形成风险集中圈对于三四线城市而言，虽然其房 价可能会继续高位运行，但无疑风险在不断增大。
大多三四线城市外出务工 人员占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，新增住房需求相对冷淡。而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三四线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多三四线城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，今年部分城市供应达到峰值，其供求失衡甚至处于临界点，整体供求风险较高，主要表现在，“一是交易量将出现大幅萎 缩，二是房 价有较大的下滑风险。”
伴随着城镇的“洗牌”，喧嚣的房地产业亦将“九死一生”，胜出者必然要“举重若轻”：重资产并高度依赖于资产证券化。所以证券市场的大牛市将不仅是改 革成功的标志，而且是城市化接近尾声的奏鸣曲。未来3-5年间，楼 市普涨翻番的概率很小！
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