（激烈讨论）中国宏观经济学会秘书长王建——未来十年房价涨七倍

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    和讯消息 由***与中国证券市场研究设计中心(SEEC)联合主办的“财经中国2010年会”1月12日在北京JW万豪大酒店举行。出席年会的中国宏观经济学会秘书长王建表示,房产税不是解决高房价的有效手段,今年房价仍有可能小幅上涨,但若明年、后年有大量保障房上市,则会明显压抑房价,甚至可能刺破房地产泡沫。    针对近期有消息称重庆将对高档商品房征收1%房产税的消息,王建表示,对重庆的很多政策,他都举双手赞成,特别是在房地产政策方面,重庆市做的最好的,另外在户籍制度改革等方面,重庆都是走在中国前列的,但对出台房产税表示质疑。王建认为,重庆目前廉租房、廉租屋、公租屋供给力度非常大的情况下,其实是没有必要再征收房产税了。因为房产税是可以转移的,以限制人们投机炒房为目的而征收房产税,炒房的收益率一定会远远高于房产税的税率的。在税收学上早就证明了,可转移税对需求的抑制是非常有限的。
　　对于中国未来的房价,王建认为,虽然调控严厉不改,但2011年中国房价仍有可能小幅上涨,但未来五年,中国可能会有大量的保障房推出,解决城市居民的住房问题,那商品房的需求会有明显的下降。因为今年是开始建,还未形成很大的供给量,因此今年房价仍会有小幅度上涨,但明年、后年就很难说了,因为大量保障房上市会很明显的压抑房价,甚至有可能刺破房地产泡沫导致房价在十二五期间出现明显回落,但房价长期升势不会改变,他坚持未来十年房价涨七倍的预测。

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关键词：中国宏观经济 宏观经济学 宏观经济 未来十年 经济学会 中国 宏观经济 王建 房价 秘书长

未来十年涨七倍  完全可能

涨多少，没有谁能精确预测。但10年后即2020年房地产的市场容量应该达到最大，消费能力缩减。目前需要买房的人，有10年时间应该都买了；10年时间的县镇经济发展，能解决很多有改善居住条件人群的需求；最重要的是，新生的青年人口缩减，而且这些新生人口有相当一部分有上一代人购买的房子。
所以房地产在未来的价格可能很高，也可能很低。但市场需求一定会大幅缩水！

涨吧，涨到天上去吧

真想不明白这个“未来十年房价涨七倍”的结论是怎么得到的。有支持这个结论的朋友能不能给一个经济学的定量分析啊？

呵呵，如果考虑恶性通胀的因素，这个，有可能

想想解放前的金圆券……
——————（黄文雄《日中战争》，台北前卫出版社，2002年6月初版）中日开战的1937年，国民**发行的法币总额推定为14亿元；8年之后，就是抗战结束那年，发行总额却高达5569亿元，暴增约400倍，通货膨胀严重可想而知。

民国37年8月19日，民国**颁布《财政经济紧急处分命令》，规定以金元为单位，发行金圆券，以金元券1元折合法币300万元的比率收兑法币。民国38年，金圆券极度贬值，本县黑市每两黄金兑金圆券900亿元，一块银元兑换金圆券16亿元。

摘自：南陵县志http://www.wuhunews.cn/whcharm/200903/162865.html

一切皆有可能！

金圆券流通时期的物价：

1948年8月19日

黄金一两换金圆券200元

银元一枚换金圆券2元

米双市石值金圆券10元3角

1949年6月22日

黄金一两换金圆券900亿元

银元一枚换金圆券10亿元

米双市石值金圆券97亿元

由这些数字可以看出，从法币改金圆券，短短10个月，黄金涨了4.8亿倍,银元涨了5亿倍,大米涨了9亿倍,其他物价上涨的幅度,也与金银大米在相上下.四川边远县份,多已拒用金圆券,由各商家自制票证,有铅印、石印、木刻、油印和自书的不同形式的票据。还有以废弃的法币，写上数目，加上号章，当做现钞，流通使用。另外还有茶券、酒券等，花样繁多，不胜枚举。也有以物易物作交换的。成、渝两地的公务人员、教师、工人都发给米、柴、油等实物。重庆市郊饮茶、吃饭亦多以大米支付。工商交易，银钱业往来，则暗中使用银元。金圆券已失去交换价值，等同废纸。偏居广州的国民**，眼见金圆券已无法维持，迫不得已，遂于6月22日宣布停止流通，这只吃人无餍的“金老虎”就此被宣判了死刑。
    当时有一调寄“虞美人”的词写道：

    “法币金圆贬值了，物价涨多少！小民日夜忧涨风，币制不堪回首改革中。金圆标准应尤在，只是价格改。问君能有几多愁，恰似一簇乱箭钻心头。”

中国的所谓经济学家 不知道怎么学出来的 不过思想都很独特

“甚至有可能刺破房地产泡沫”？到底有没有泡沫？还会涨十年，那还叫“泡沫”？！