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上海国有建设用地使用权出让预申请公告中，出现“出让人收回并补偿相应残余价值”的“史无前例”的规定。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。
这些规定意味着，土地使用权期满之后，即使你的房子足够牢固，也面临着土地使用权被“无偿收回”、房屋无处安放的尴尬。事实上，对于中国民众来说，我们一直只是“暂住”。太多的条例和规定在告诉我们，我们对我们所拥有的一切，包括房子，都没有绝对自主权，都随时有可能被收回！
原来只是一次付清70年房租而已
上海的这个规定，在历来的土地出让交易中均属首次。该规定出来后，微博上很多网友惊呼“很刺激”。当然，这个刺激不是因为兴奋，而是犹如在寒冬腊月被扔进冰窖的刺激。
《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”值得注意的是，《物权法》只明确规定了住宅建设用地土地使用期满后的处置方式，其他性质的建设用地，只含糊地规定：依照法律规定办理。这个法律规定，具体指哪些？是否类似上海这样的地方规定，也包括在内？如果上海这个规定付诸实际，那就意味着一生的积蓄，一生的不吃不喝只为租房70年。
房产证等同于“暂住证”
古人说30年是一世，现在房子这么贵，已经耗尽了两代人的财力，才能买到与供养一套房子，而这个规定一出，等于是我们两代人被劫一次，一次就可以夺走两代人积攒的财富。
对此，@北京邦和财富研究所所长韩志国如此解释：1、中国人买的房子只是“暂住证”，70 年后房子属于谁还很难说。2、中国的土地可以永远成为**的“聚宝盆”，是地方财政取之不尽的源泉。3、中国的法律缺乏明确规定给地方给**留下太多回旋空间，《物权法》是在逗百姓玩。
翻手为云覆手为雨
有人说，上海的地方规定，其法律效力低于《物权法》。如果其规定和《物权法》冲突，理论上应该按照《物权法》执行。
但是，被忽略的是，在《物权法》整个饱经争议的出台过程中，这个问题其实被争论过，最终，《物权法》将这个问题抛给了未来。其实不仅《物权法》如此，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》原先的法条规定，土地使用权到期后“无偿自动续期”，但几经艰难博弈后改为“按照国家有关规定自动续期”。
所以，其实70年后，我们的房子究竟属于谁？连**都没想清楚，都是本着见招拆招的态度，我们又何必在这担心呢。
一切都是浮云
中国**在对待很多根本性的问题时，大致的解决思路都是那种具有“小聪明”特点的，也就是遇到稍微根本一些的问题就绕着走，等到既成事实之后，咱们回过头再看看是不是能够搬走那个地雷。这样的方式算是一种中国人特有的智慧。
或许我们可以拿出点阿Q的精神来，上海的这个规定不过是一次政策试探。正如网友@微博新人7470128所说：“其实如果一套二居室房210万购得，相当于每年三万，每月2500元，这属于一次锁定，70年每月分摊2500。如果不买房，则意味着房租房东说了算，不要说70年后的房租，连10年后的，我都不知道。”
谁也不愿意自己的房子未来处于不确定性中，但现实就是这样。土地是属于国家的，现在只租给你用，租期到了收回是理所当然的事情，争论什么呢？所谓一切都是浮云，既然啥都不确定，就没什么好杞人忧天的，反正我们都只是“暂住”在这片土地上。
转自：http://business.sohu.com/s2011/others87/
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