上海下轮楼市调控或上调契税税率

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1月12日，上海汉宇地产发表研究报告指出，契税上调有可能成为下一轮楼市调控的重拳之一，契税税率可能上升至3-5%。报告同时认为，契税对于房价的影响微乎其微。　　2010年12月份，上海二手房市场月度成交量达到过热的1.9万。面对“虚”火过旺的上海楼市，研究报告指出，在信贷政策与税收政策中，下一轮的宏观调控可能更多地使用税收政策，而契税作为一种额度比较大的税种自然被优先考虑。“在过去几年中，契税已经做过多次调控，再进行契税调整，市场接受度也会比较高，执行起来会更容易。”　　报告认为，目前契税税率有很大的上升空间，有可能出台税率变动，例如升至3~5%。“依据税法的规定，契税的征收比例为标的价格的3~5%。目前上海采取的是对普通住宅1.5%、非普通住宅3%的征收标准……所以，普通住宅取消优惠，契税税率恢复到3~5%，应该是一种正常的政策变动。”　　目前在坊间传言契税上调的版本之一，是对于一般类住宅按照4%征收，对于别墅等高端住宅按照6%征收。对此，汉宇地产分析，对于一般类住宅按照4%征收契税，或对高端住宅消费征收惩罚性税，均有法可依的。 报告还援引历史记录表示，契税上调对楼市交易量的影响是立竿见影的。本次宏观调控政策出台后若有契税上调的政策要求，那么未来几个月楼市将再次步入交易低迷的调整阶段。　　不过，报告亦指出，契税上调对楼市的影响不会超过3个月，特别是2010年出台诸多重拳调控政策，楼市回暖的速度却越来越快，所以仅仅出台契税这种治标不治本的政策相信市场调整的周期会远远少于3个月，“只是加重了购房者的负担，对房价的影响可谓微乎其微。”

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关键词：楼市调控 上海二手房 治标不治本 二手房市场 宏观调控 上海二手房 上海楼市 研究报告 楼市调控 税收政策

有大动作了。。。。

税只是提高了成本，但上家一定会转移给下家，最终是购房成本不断上升。。。。。。

最后还是我们购房者 消费者来承担 不解释