发帖
雷达卡
香港大公网报道，沪版房产税今迎来首个试点日，上海市房屋状况信息中心在各区县房地产交易中心均设立了房屋状况查询窗口。据了解，选择今日在上海各区房地产交易中心过户交易的市民并不多，较前几日显得有些冷清。同时，上海不少仲介公司的业务平淡，二手房看房量明显下降。有专家表示，在房产税开征初期，**主要是考虑政策的稳定执行，并从中摸索经验，而下一阶段的政策力度也取决于市场的变化。\【本报记者倪巍晨、扈亮二十八日电】
记者上午在虹口区房地产交易中心看到，赶来这里过户的市民并不多，而前来谘询者也大多询问有关房产税的操作细则问题。据了解，市民查询信息时需提交一份“购房合同复印件”、一份由税务部门列印的《原有住房信息查询申请表》及“有效身份证原件和复印件”等三份材料，查询并不收取费用，新购住房的购房日期以“购房合同网上备案日期”为准。
购房者选择继续观望
一名负责房产税谘询的工作人员告诉记者，只要符合四类标准的市民便应来中心申请查询房屋信息，首先是在沪版房产税试点之日起“在本地新购二手存量住房和新建商品住房上海居民家庭”；其次是“符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持上海居住证并在本地工作生活，其在房产税试点之日起新购住房，需查询家庭成员在上海拥有住房情况的”；再次是“持有上海居住证满三年，并在本地工作生活的购房人，其在房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有住房情况的”；最后是“房产税应税住房认定后，家庭住房情况发生变化或家庭成员增加，涉及纳税事项调整需重新认定的”便可来中心申请查询房屋信息。
单靠房产税作用有限
记者留意到，本地各仲介企业的二手房交易业务量也出现下降。中原、汉宇、德佑等仲介企业均表示，今天的业务量明显较此前冷清，很多有刚性和改善性需求的购房者如今都选择继续观望。一名在杨浦的房产经纪表示，购房者和房东反映各异，前者准备等待政策效果显现后再出手购房，而后者则认为“上海房产税仅对增量房征税，因此不受影响”。
中国人民大学经济学院副院长刘元春对记者表示，从上海、重庆两地的政策看，恐怕对房地产市场的走向影响较小。实际上，目前政策是通过一系列组合拳来达到房地产调控目标的。之前公布的“新国八条”，特别是对地方政策的问责制，目标明确，是一个很强的管制措施。房地产税能够达到改变人们对住房的观念就足够了，其具体税率不可能经常调整。他同时表示，重庆地区的房地产税提出：“重庆对主城区超过均价两倍的新房征缴房产税，累计税率在0.5%-1.2%，全部独栋商品房都在征税范围内。其预计重庆今年可以收2亿房产税。”从目前的数据看，每平米九千多元的房子就属于房地产税的征收范围，这个范围可能会涉及到一部分中等偏上的住宅，有可能和最初的政策构想有所偏离，这需要在政策执行过程中进一步细化。
对于下一阶段的政策走向，“目前**已经出台了一系列调控政策，政策是否加强还需要看市场的变化，而这也需要一个过程。”刘元春表示。
在一轮猛似一轮的房地产调控下，市场并未出现明显变化，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年指出，“中央对房地产调控已使用了18般兵器。能否奏效？难。两个杀手──利率和土地供应仍被雪藏，故通胀预期不变，未来供应紧缺的预期不变，市场难有根本性转变。”他并假设：“加息到10%以上，并放弃18亿亩红线”可能对市场产生巨大的影响。
SOHO中国董事长潘石屹也对媒体表示，“从长期来看，房产税可以防止通过房产导致的贫富两极分化现象，但它的作用是有限的。”
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
