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“抢人大战”推动租客质量提升
目前，我国一线城市租房需求增速减缓，二线城市需求处于较快上升趋势。从增速角度来看，未来租赁需求的增长速度在城市间可能出现分化。北京、上海等一线城市近年间一直严格控制流动人口，而二线城市与一些强三线城市，则通过优惠落户政策，大力引进人才。
随着“抢人大战”的进行，未来一线城市租房需求趋于平稳，二线城市租房需求较快上升，同时高学历的年轻租客将不断增多，租客的素质等条件不断提高。在学历占比上，城市租住人群中本科毕业生的占比超过六成，以北上广深地区为核心的城市租住人群中，研究生及以上的高学历群体占比超过专科学历人群，整体租赁人群高学历占比有所上升。
租房人群呈现年轻化，90后为主力
2019年我国租房人群中21-30岁年龄占比最高，达61.3%。其中21-25岁人群最多，达到34.4%。30岁以上的人群租房占比仅为24.6%。可以看出，目前90后成为租房的主力人群。
随着新生代租客的租住需求升级，目前年轻、高学历、高薪资的新生代租客正在崛起。新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成，年轻化是他们的标签。同时，他们薪资水平远超城市均值，并在租房方式上更热衷选择长租机构。从基础的年龄构成来看，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%，其中26-30岁(1990年-1994年)的租客占比达到31.48%。
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