2009-2010年青岛房地产市场深度研究及投资咨询报告

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目录

第一章  房地产行业概述.......................................................................11
1.1
房地产定义及本报告研究范围………………………………………………………11
1.2
房地产业发展特征及主要影响因素…………………………………………………13
1.3
房地产在国民经济中的作用…………………………………………………………18
1.4
我国房地产市场发展回顾……………………………………………………………20
第二章
2009年我国房地产行业发展环境分析及未来预判…….29
2.1
全国宏观经济环境分析………………………………………………………………29
2.2
房地产政策环境分析…………………………………………………………………37
2.3
2010年宏观环境预判…………………………………………………………………46
第三章
2009年全国房地产市场简析……………………………54
3.1
全国房地产市场综合分析……………………………………………………………54
3.2
全国商品住宅市场分析……………………………………………………………….69
3.3
全国办公楼市场分析…………………………………………………………………80
3.4
全国商业营业用房市场分析…………………………………………………………87
第四章
2009年青岛市房地产行业环境分析……………………94
4.1
行业发展回顾…………………………………………………………………………95
4.2
青岛市宏观经济和社会发展概况……………………………………………………97
4.3
青岛市政策环境分析…………………………………………………………………110
4.4
青岛市重点规划解析…………………………………………………………………117
4.5
青岛市房地产开发分析………………………………………………………………129
第五章
2009年青岛市土地市场分析……………………………140
5.1
土地市场的相关概念…………………………………………………………………140
5.2
青岛土地市场发展现状………………………………………………………………155
5.3
青岛市土地市场供应分析……………………………………………………………178
5.4
青岛市土地市场成交分析……………………………………………………………187
5.5
青岛市土地市场价格及溢价率分析…………………………………………………195
5.6
青岛市土地市场供需比分析…………………………………………………………201
5.7
青岛市土地市场总结及展望…………………………………………………………205
5.8
2009年热点地块简析万科后桃林社区地块…………………………………………207
第六章
2009年度青岛市全市住宅市场分析……………………226
6.1
住宅产业概述………………………………………………………………………226
6.2
青岛市住宅市场发展现状及特点…………………………………………………233
6.3
青岛市住宅市场供应分析…………………………………………………………239
6.4
青岛市住宅市场存量分析…………………………………………………………250
6.5
青岛市住宅市场成交分析…………………………………………………………260
6.6
青岛市住宅市场价格分析…………………………………………………………274
6.7
青岛市住宅市场供需对比分析……………………………………………………285
6.8
青岛市住宅市场总结与展望………………………………………………………290
6.9
2009年青岛市热点住宅项目简析…………………………………………………293
第七章
2009年青岛市分行政区域住宅市场分析………………313
7.1
市南区住宅市场分析………………………………………………………………313
7.2
市北区住宅市场分析………………………………………………………………339
7.3
四方区住宅市场分析………………………………………………………………365
7.4
李沧区住宅市场分析………………………………………………………………390
7.5
崂山区住宅市场分析………………………………………………………………415
7.6
城阳区住宅市场分析………………………………………………………………440
7.7
黄岛区住宅市场分析………………………………………………………………465

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第八章   2009年青岛市二手房市场分析………………………491
8.1  二手房相关知识……………………………………………………………………491
8.2  二手房相关政策及影响……………………………………………………………493
8.3  青岛市市内四区二手住宅市场分析………………………………………………495
8.4  市南区二手住宅市场分析…………………………………………………………502
8.5  市北区二手住宅市场分析…………………………………………………………509
8.6  四方区二手住宅市场分析…………………………………………………………516
8.7  李沧区二手住宅市场分析…………………………………………………………522
8.8  二手房市场总结及展望……………………………………………………………528
第九章  主城区板块市场研究…………………………………532
9.1  板块市场研究的意义……………………………………………………………532
9.2  青岛主城区板块的划分…………………………………………………………533
9.3  三大板块对比分析………………………………………………………………538
9.4  南部板块市场分析………………………………………………………………556
9.5  中部板块市场分析………………………………………………………………565
9.6  北部板块市场分析………………………………………………………………571
9.7  热点板块研究-中央商务区板块…………………………………………………577
9.8  热点板块研究-薛家岛板块………………………………………………………595
9.9  热点板块研究—新都心板块………………………………………………………610
第十章  2009年青岛市商业地产分析………………………625
10.1  商业地产概述………………………………………………………………625
10.2  青岛商业地产市场发展……………………………………………………634
10.3  青岛市商业地产市场供应分析……………………………………………655
10.4  青岛市商业地产市场成交分析……………………………………………665
10.5  青岛市商业地产供需对比分析……………………………………………670
10.6  青岛市商业地产价格分析…………………………………………………675
10.7  青岛商业市场总结及未来趋势……………………………………………677
10.8  2009年热点商业项目简析--青岛万达广场…………………………………691
第十一章  2009年青岛市写字楼市场分析…………………709
11.1  写字楼市场概述……………………………………………………………709
11.2  青岛写字楼市场发展及特点………………………………………………717
11.3  青岛写字楼市场供应分析…………………………………………………725
11.4  青岛写字楼市场成交分析…………………………………………………729
11.5  青岛写字楼市场供需对比分析及价格分析………………………………731
11.6  各商务区重点个案对比分析………………………………………………736
11.7  写字楼市场总结及展望……………………………………………………743
第十二章  青岛市产品市场分析……………………………746
12.1  产品市场概述………………………………………………………………746
12.2  青岛酒店式公寓专题研究…………………………………………………748
12.3  青岛房地产低密度板块市场分析…………………………………………773
第十三章  2009年青岛市房地产营销分析…………………842
13.1  青岛市房地产营销综述……………………………………………………842
13.2  2009年青岛市广告投放综合分析…………………………………………844
13.3  2009年青岛市市内四区分区域广告投放分析…………………………….853
13.4  2009年营销策略盘点及案例………………………………………………873
第十四章  专题研究………………………………………883
专题一 青岛市房地产房价收入比实证研究…………………………………883
专题二 物业税开征研究………………………………………………………899

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