转：众多北漂欲离京

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北漂“无敌大熊”：明年撤出北京
阴雪
“从昨晚到今天这会的不到24小时，我经历了房东坐地起价、中介高额服务，北京买房无望……”2月16日下午，距离北京市公布《北京市人民**办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（下称“京十五条”）刚刚过去半个小时，网友“无敌大熊”便在微博上悲催地留言。
“京十五条”中明确规定：“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”
在北京工作三年多的无敌大熊，被精准地圈进了北京这一“史上最严限购政策”的限制范围之内。
房租涨，房价也涨
2007年，放弃了南方的工作，无敌大熊决定北上“闯京城”。
来到北京之后，她暂时安顿在北京南三环木樨园附近的一个合租房里。由于越发感觉到合租的不便，又赶上房东要把此房卖掉，无敌大熊在附近又找了一栋老楼里的小一居，一住就是两年。
“那个房子我住进去的时候完全是个空房，空调、冰箱、烤箱、微波炉包括洗手间的水盆都是我自己配的，甚至连墙上的墙纸都是我自己动手贴上的。”提到这个住了两年的房子，无敌大熊颇有感情。
但遗憾的是，2011年2月15日晚上，无敌大熊接到了房东的电话，通知她以后每月房租要涨300元。
“2009年中介以1150元/月包租下这个房子，转租给我是1500元/月；2010年我跟房东签的是4600元/季度，相比之前一年略微上涨；2011年我再想跟房东续签，租金就一下涨到了1900元/月。”无敌大熊说，房东的坐地起价，让她决定不再续租。
2月16日一早，在中介的带领下，无敌大熊看上了东三环外松榆东里的一套小一居，并迅速把租约定了下来。“为了让中介尽快帮忙定下这个房子，我不得不多给了他们一个月的房租。”“享受”到中介如此这般高价服务的无敌大熊还从中介那里得到了一个消息，春节之后，北京的二手房价格相比节前又提高了。
“其实2008年下半年的时候，我就有了买房的念头，当时觉得租房很凄惨，想在北京稳定下来。可那个时候没有钱。”无敌大熊说，直到去年把父母在江苏的一个小房子卖了，手里有了大约60万元，才最终决定要在今年年初在北京的东五、六环附近买套房子、安个家。
“之前我曾经看过美景东方那边的二手房，春节前是26000~28000元/平方米，春节之后涨到了至少30000元/平方米。”无敌大熊说，不仅如此，她同事在通州的一套房子也从春节前的105万元涨到了春节后的110万元。
价格上涨的同时，还伴随着市场成交量的放大。
根据北京市房地产交易管理网统计数据，春节之后的第一周（2月7日~13日），北京二手住宅网签总量为3116套，环比前一周的511套大幅上涨了509.8%，与节前最后一周相比虽有近60%的下跌，但与去年同期相比则大幅上涨了近97%。
“人算不如天算”
就在无敌大熊咬牙感叹北京房价上涨速度迅猛的当口，2月16日下午四点出台的“京十五条”彻底击碎了她在北京的买房梦想。
“外地人北京纳税满五年方可买房，好吧，我彻底断绝买房念头，继续高价租房。”无敌大熊在微博上如是说。
而众人争搭末班车的成交放量效应也在2月16日达到了极致。北京市房地产交易管理网的数据显示，2月16日，北京期房住宅网上签约759套，现房住宅网上签约126套，存量房住宅网上签约2057套，北京楼市合计共成交住宅2942套，创下了2011年以来单日网签成交量的新高。而二手住宅成交量突破2000套，也是北京市建委建立网签数据统计以来，历史上第10次出现单日成交量突破2000套。
“原来想得好好的，在北京买个80万~100万的小房子，首付50万，然后再花10万买个车。人算不如天算啊！”无敌大熊表示，在去年底北京的车市限购令以及如今的楼市限购令的接连打击之下，她这个“外地人”完全丧失了在北京买车买房的机会。
不过，2月17日，无敌大熊一早去签租房合同时，中介告诉她，只要资金足够，在北京有几年固定的银行往来，其他的什么条件都能搞定。“我问他，如是外地人，北京的银行账户上有4年多的存取款记录，现在手上有60万元，要买一套130万元的房子可以吗？中介说完全可以，他们可以办妥。”
尽管似乎有了一线希望，但无敌大熊还是决定放弃在北京买房的打算。
“我的收入存款远远赶不上北京的房价上涨，”经过了理性的思考，无敌大熊最终决定：在北京坚持工作到2011年底，如果今年以及之后的发展趋势、工资收入都还可以，就继续留在北京，如果不好的话，就考虑2012年撤回老家南京或者上海。“手上的这些钱我也不想让它们贬值，就在南京投个小房子好了，固定资产总比手上的现金更保值更实际。”
无敌大熊表示，这也是她和她身边大部分人共同的想法和计划。
SOHO中国董事长潘石屹对“京十五条”的严厉限购政策就表示，这项政策的出台，对北京来说，的确是“一箭双雕”，既有力打击了房价，也通过它控制了北京外地人口的增长。“我估计，在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，这项政策一旦实施将很难再取消，这标志着北京选择了另一个发展方向。”
然而，对于业内人士预计的限购带来的房价变化，无敌大熊却并不以为然。
“北京的有钱人太多了，而且北京的人口这么多，不断会有纳税满五年的外地人拥有买房的资格，因为买房对于很多外地人来说是刚性的需求，再加上中介等机构对于新政的规避方法，相信北京的房子依然会不愁卖。”无敌大熊认为，在上述因素的支撑之下，北京房价下降的希望渺茫，唯一有可能改变的是全款购房比例的上升以及房租的继续上涨。

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关键词：SOHO中国 个人所得税 房地产市场 二手房价格 京十五条 北漂 离京

那就走吧！

生活成本上涨，就只能另外选择其他的城市了，没办法的事情。

走吧，何必挤在一个地方憋屈！！！

都到重庆吧。房子不贵，又发展前景很好！！！

繁华的都市，喧嚣的社会，在北京我们追求到了什么？在哪里不是生活，平平淡淡才是真！

老家在南京上海那里还来什么北京呀。除非在北京的垄断央企总部呆着，否则哪里有南京上海好呀？

北京不是人呆的地方

干吗非呆在北京呢？我看到乡下也很好，只要生活不错就可

北京在2月16日公布了调控楼市的15条细则，被称为“京十五条”。内容显示，北京将加强对购房人资格的审核，尤其是外地人在北京购房资格的审核。这引起了广泛的争议。北京房协副秘书长陈志表示，限定5年在京连续缴纳社保、纳税才能买房并不是排外政策。同时他认为，北京不会出现房租过快上涨的情况。

　　据北京日报报道，陈志表示，限购政策体现出**希望留住人才在北京长期奋斗，使这些人才在推动北京发展的同时，实现个人梦想。

　　北京房协副秘书长陈志表示，限购政策不是光针对外地户籍人口的。对本市居民，同样有着比较严厉的政策。“京十五条”的限购政策主要限制的是投机性需求。如果有人没有给北京的经济发展做贡献，他就是挣了钱就跑来北京炒房，北京房价炒高了他从房地产市场上获利后再撤走，这对于一直在北京奋斗的人不公平。

　　关于拿不出纳税证明的外省市户籍人士能否买房的问题，陈志表示，现在**是引导市民房屋消费“先租后买、先小后大”，在北京工作的外省市户籍人可以先通过租房满足需求。

　　市场上有评论认为，限购后将会使房租出现一路走高的情况，陈志则认为，租金过快上涨的可能性不大。因为北京会加大对中小户型和保障性住房的供应，而且力度相当大。这样，虽然租房需求增加，但供应同样在增加，**同时在引导大企业、产业园区提供公租房给来京工作的人员，这种公租房相对便宜，更不会拉高租金。

　　昨天出台的北京调控细则中，尚未公布北京具体的房价控制目标。据北京日报报道，相关部门负责人表示，制定公布新建住房价格控制目标，是国务院的明确要求，北京会按照国务院要求贯彻执行。据了解，本市相关部门已经开始着手合理确定本市年度新建住房价格控制目标，并会按照要求，在一季度向社会公布。该指标将综合考虑到今年的全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等各个方面，科学制定。

　　北京在2月16日公布了楼市调控15条细则。规定对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没有住房且连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。

　　

【作者：《财经》综合报道 】 (责任编辑：吕强)