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本报讯 （记者傅沙沙）北京市将形成以出租房为主的房屋供应体系，并出台政策管理出租房。昨日，在北京团分组讨论“十二五”规划纲要草案时，全国人大代表、北京市委书记刘淇表示，今后北京出租房比例将达到全部住房的60%，**还将出台法规调控房屋租金。
不赞同年轻人举债买房
刘淇说，住房问题对民生是很大的事，要让群众“住有所居”，但不赞同年轻人举债买房，“大学刚毕业就勒紧裤腰带，向父母、亲戚朋友借钱购房，不符合消费习惯。”刘淇表示，要鼓励市民先租后买，并建议可以先租个小房，结婚时换租大一点的，等到了四五十岁有了一定成就再买房。
刘淇透露，北京今后要形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例将占到全部住房的60%。他举例说，在瑞典等国家的首都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%。
**要掌握一些中介渠道
确定“以租为主”的供应体系后，北京市**将加强对出租房的管理，包括房源保证、制度建设。
刘淇说，北京市**正在研究上述问题，要保证出租房房源，就要形成**、集体为主，社会投资为辅的出租房建设，并保证公租房来源。
对于代表们热议的北京近日房租大幅上涨的现象，刘淇认为，虽然房租涨跌是市场行为，但是不能由着房东涨价。他说，在出租房租金管理上，**要有法规和管理政策，应该对出租房租金进行宏观调控。
刘淇与在场代表们讨论时，指出在一些情况下，出租房租金“乱就乱在中介”，在找房子过程中，中介收取一大笔中介费，房东反而没得到多少房租。对此，刘淇表示，**在拥有一定房源后，还要掌握一些中介渠道，不许非法、无序的中介组织存在。
声音
【中介】
市场影响要看公租房数量
就北京提出的要形成以出租房为主的供应体系，昨日，中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，对于住宅销售和租赁市场的影响，要看公租房最终实际供应量。当公租房总体或在一定区域内达到较高的量时，就会影响到商品住宅购买需求和租赁需求。
而就**要调控租金，有业内人士认为，相对于销售市场，租赁市场的个性化更强。**如何调控、如何影响到个体的房东，有待观察。有关人士推测，**可能会通过给入市的公租房确定较低租价或收购商品房低价出租，来调控租金。
【房东】
“**不会替我定价”
市民郑先生手中有两套房在出租，分别位于国贸区域和芍药居区域。对于**要调控租金，郑先生认为短期之内还不可能。
“不知道**怎么调控？”郑先生认为，租赁市场同样由供求关系来决定，要租房的人多，租金自然就高，否则只能是有价无市，“价格取决于市场，**不会替我定价。”
被问及是否担心大量公租房上市会影响租客数量时，郑先生称，公租房比较集中的区域更容易受到影响，而自己的房子在城市核心区，“没听说有什么公租房，不担心。”
【租房人】
期待靠近地铁的公租房
刘小姐现在在东三环和同事合租一个不到60平米的两居，自己承担1700元。刘小姐说，虽然感觉现在的租金有些贵，但很看重东三环便利的交通。
对于公租房，刘小姐认为，现在不少保障房都在比较偏远的地方，对于工薪阶层上下班并不方便。不仅路上要花大量时间，偶尔遇到特别情况，打车也很贵。
刘小姐说，如果能有大量合适的公租房靠近地铁，交通便利，价格优惠，肯定会对年轻人有吸引力。（本报记者 张旭）新京报
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