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南方都市报3月9日讯 伴随着地产调控的强力推行，3月份第一周全国一线城市均呈现出成交量大幅下跌，房价下挫的势头。据中国指数研究院昨日发布的《中国主要城市每周数据情报》显示，3月第一周该机构所监测的30个城市中，楼市成交量下滑的城市占七成，10个城市跌幅在30%以上，4城市成交量跌幅过50%。
也就在3月初，高华证券对长三角(被认为是中国房地产投资需求最为旺盛的地区)5个城市的开发商、中介和房地产项目进行了为期4天的调研。高华证券在调研中了解到，该地区开发商对今年房地产市场的前景不甚乐观。开发商预计3月份销售可能会创历史新低。高华证券认为目前销售停滞，复苏关键在于降价。
3月首周广州量跌37.39%价跌1.55%
中指院最新报告显示，限购政策广泛出台，楼市成交量波动幅度加剧。本周监测的30个城市中，楼市成交量下滑的城市占七成，10个城市跌幅在30%以上，4城市成交量跌幅过50%。重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中天津跌幅最大，达56.53%，杭州、成都次之，跌幅都在50%以上。此外，重庆和南京跌幅较小，在5%左右。成交量上涨的城市中，北京、深圳涨幅较大，分别为60.53%、72.99%。
价格方面，中指院报告显示，3月首周多数城市价格降幅平缓，如广州降1.55%、深圳降2.08%、上海降1.19%、天津降0.87%。重庆、杭州、海口等个别城市价格波动较大，其中重庆价格上涨37%，杭州、海口分别下降16%和27%。
根据阳光家缘网站显示，距离广州新政落地已有1个余星期，广州楼市出现量价齐跌的情况。2011年2月28日至3月5日，广州十区二县市共有176个项目网签941套住宅，环比上周下跌37.39%；签约面积达到111721平方米，环比下跌39.74%，平均每套签约面积为118.73平方米。其中，全市成交均价10512元/平方米，环比之前一周跌1.55%。
值得注意的是，各机构对上海3月首周的成交情况的统计产生了较大的分歧。据上海证券报引用权威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.8万平方米，环比前周下跌10%；商品住宅成交均价也环比下跌14%，跌破2万元关口，仅为17737元/平方米，相当于去年年初的房价水平。中国房产信息集团7日发布数据显示，上周上海一手商品住宅均价跌破2万元/平方米，为19216元/平方米，环比下滑7.5%，创下近32周以来的新低，重回去年7月的水平。而中指院数据则显示，上海楼市成交量环比上涨7.44%，均价环比下跌1.19%。
开发商寄希望于5月旺季
“成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信息系统分析师薛建雄表示，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。但一旦成交量出现回升，降幅可能会逐步缩小。
“我们在调研中了解到，该地区开发商对今年房地产市场的前景不甚乐观，但还远不至于悲观到在短期内果断降价并放慢建设进度的程度。”高华证券分析师王逸认为，开发商仅小幅调整了项目销售去化率的预测(下调约10%)，而且大多数情况下，这种微调只是为了计入调控政策出台后低迷的市场情绪，并且开发商认为市场低迷只是暂时性的。
在高华证券调研组看来，普通住宅市场的定价将面临更大下行压力，但成交量将比高端市场更具抗跌性，高端产品降价的阻力较大。一些开发商将项目开盘时间推迟了一至两个月，以等待市场情绪恢复，并观望大型开发商是否会率先采取降价策略。因此，长三角地区的大多数开发商预计3月份销售将会创历史新低，并预计4、5月份新盘开始上市且市场情绪好转之时将会出现环比改善。
“我们在调研中注意到，部分开发商预计限购令将在今年年底取消、因此成交量将在2012年强劲复苏。我们认为这一预期可能会导致这些开发商在做出新的投资决策时不够谨慎。”王逸认为，如果限购令长期执行，这些开发商的财务状况可能会受到影响。
但亦有机构持有不同观点。广州2011年首个限价房项目近日在萝岗启盘。虽然限价房被业内人士称为房价的“调价器”，但广州经纬行研究中心朱健认为，楼价下降关键还是要看市场供求以及政策环境。“纵观今年的市场政策环境，供求不平衡问题仍然存在，而且在经历过08年调控环境以及09、10年的市场上行通道，开发商普遍看好后市，抗资金抗政策风险能力增强。”
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