我国的住房究竟有多少,供大于求吗?
经济学家任泽平给出了答案,在公布的《中国住房存量测算:过剩还是短缺》报告中,提示我国城镇存量房产多达3.11亿套房子,分析指出,在1978年的时候,我国房产才3100万套,而到了2018年的时候,我国城镇房产已经达到了3.11亿套,基本上户均超过1套房子。
在2018年我国城市户均人口2.99人,那么8.3亿人只需要2.77亿套房子就足够居住了,剩下的都是空置房产(空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套),这0.34亿套空置房最终被如何处理了?大概率是被多套房人买走了,要么出租、要么空置不住。从这个角度而言,我国的房子早就足够居住使用了,不存在短缺的情况发生。
根据另外的一项研显示,我国的非商品房数量大约是商品房的3-4倍左右,商品房足够居住,那么大面积的非商品房(小产权房和宅基地房)肯定也严重过剩,并且空置率更高,这与我们的经验非常契合,在广大的农村地区,举目望去,到处都是房子,但是人烟稀少(农村的房子建造很多,布局很广泛,但是居住使用的人很少。)