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雷达卡
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很多人没有注意到，一场关于炒房的大围剿，正在步步升级。
去年9月，“炒房教父”欧神全网封杀，水库论坛永久封禁，宣告一个时代终结。
今年1月，集资超过1.1亿，炒房上百套的“南城房姐”，被北京市第二中级法院判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。罪名是：
诈骗罪、贷款诈骗罪。
承办案件的检察官说，“我们需要多措并举来确保‘房住不炒’”。
现在，在房价狂飙突进、楼市水深火热的深圳，更具有标志性的事件发生了！
深房理，一个比水库更生猛、更赤果果的“炒房第一天团”，彻底浮出水面，甚至全民的口诛笔伐。
深圳七大部门联合出手！涉嫌违法违规的行为包括：
教唆炒房人弄虚作假、骗取购房资格
涉嫌非法集资
骗取信贷资金违规用于购房
涉嫌虚假广告
发布虚假不实信息
这事还登上了央视新闻，几乎所有媒体都跟进声讨，揭露深房理的“套路”和骗局。
在深圳市住房与建设局的官方微博，网友留言是这样的。愤慨溢于言表。
然而，诡异的是，“深房理”的微博账号仍在更新，带头人“理总”在媒体上与官方隔空对峙，甚至喊冤：
“我没有炒房，没有非法集资，没有绕开限购。没有受害者，哪来的杀猪？”
在微博上，仍有大批粉丝、会员聚集呐喊助威，“抱打不平”。“知道你为了我们，却不知道你经历了什么，心疼你”。看得让人起鸡皮疙瘩。
事实上，去年“蟹姐姐”事件爆雷以来，深房理已多次处在舆论风口浪尖，最后都岿然不动。
“那么多媒体都报道如此清楚，政府居然都不去查，这简直不可思议。”中国房地产报采访的一位不愿透露的法律专家说。
小小一个深房理，为何有这般神奇的魔力？
这事的背后，绝对没有那么简单。
02
“如此大规模、有组织、有分工的炒房团，确实是全国第一个”，地产业内人士感叹。
这次深房理引起全民关注，源于微博网友@深房理装修队003曝出一个惊天大瓜：
举报深房理团伙骗取经营贷用于炒房，曝光深房理摇篮会员合伙炒房材料102份……
这一行为，发生在深圳刚刚公布经营贷违规举报电话后。
深房理装修队003还曝出，“美妈陈小泉”也申请了385万个人经营贷用于炒房。
每日经济新闻报道，美妈陈小泉是为深房理输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。知乎用户“世袭人民上议员”在一篇获得近1800赞的回答里甚至提到，“美妈陈小泉”是深房理的绝佳搭档，为深房理提供包装了大量地产金融法律知识。
能详细到个人、具体金额，还有这么多微信截图，不实锤都难。
现在正值严查经营贷流入楼市时期。前段时间，4个一线城市亮出调查结果。“炒房示范区”深圳只查出5810万元，远远不及广州的1.47亿、上海的3.39亿、北京的3.4亿。
当吃瓜群众正感觉5810万太少时，这102份炒房材料如惊天大雷，彻底引爆了舆论场。各大媒体纷纷跟进，新华社、央视也都做了报道。
有些企业挤破脑袋也上不了央视，深房理轻轻松松上了，相当“厉害”。
03
那么，明摆着炒房，深房理为什么坚决否认？单纯只是嘴硬吗？
表面上，深房理是一个知识付费平台，宣扬“深圳房价会一直涨”，教会员如何投资房产，炒房还说不上。会员初级门槛3980元/年，高级版的摇篮会员1.38万元/年。
单纯教授方法无可厚非，但提供违反规则乃至法律的买房一条龙服务，问题就大了。
而且这个一条龙服务，甚至有点惊世骇俗。
在创新之都深圳，深房理也足够“创新”，开发了一个小程序“房理”，实现了深圳房产证券化，还同时具有银行、中介、证券交易所的功能。
没有落户资格？假结婚、代持都行，只要会员肯出钱，没有做不到的；
没钱买房？给你操作经营贷，加倍杠杆，再推荐各类贷款 “以贷养贷”；
想一起赚钱？代持，合资买房，把房产所有权按股权比例分割给多个出资人……
这一切，都可以在小程序上操作。
房产证券化，一个连金融机构都不敢做的业务，深房理居然做得“风生水起”。
不是说它有多牛，而是越俎代庖，挑战了底线，是在自我毁灭。
这就不是炒房这么简单了， 帮助会员套取经营贷、做银行假流水，还涉嫌违法犯罪。
用经营贷买房，涉嫌骗取贷款罪，银行可以报警追究刑事责任；
购房者用假流水骗得贷款，可以构成合同诈骗，是要坐牢的；
银行流水单必须要盖公章，办理假流水的人伪造银行印章，涉嫌伪造公司印章罪。
不过，要是深房理不涉及操作经营贷、制作假流水等具体环节，他顶多算是利用法律漏洞，或许真能逃脱法律制裁。
此前，深房理说过，自己只是教会员怎么做，但他们自己不参与操作，假结婚、贷款公司的人，他们都不认识。
这话，你信吗？
说不认识，就当大家是傻子了。深房理，好歹也会做有偿推荐吧！
此外，有一点几乎是肯定的——涉嫌非法集资。
小程序“房理”上，有一个“帕累托值”板块。摇篮会员可以把钱存在里面获得利息。如果买房钱不够，就可以在这个板块上借钱。
没有经过相关部门批准、有利息等回报，还是向不特定对象吸收资金，妥妥的非法集资啊！
更严重的是，深房理还对抗中央房住不炒精神，在先行示范区大肆炒房。根据爆料，单单102份炒房材料，假设每套房子总价600万，总金额就达到6.12亿元，是深圳自查金额5810万元的10.5倍。
根据媒体预测，深房理的会员，可能达到3500多人。假设这里面有一半人炒房，每人一套600万的房子，涉及金额就达到105亿元。
金额特别巨大。
而且，深房理不断向粉丝兜售“包赚”观念。
根据南方+报道，深房理的包赚逻辑实在滑稽：让会员高价购买指定楼盘的房子，再左手倒右手卖给其他会员，自己抬高房价，层层累加，实现房价暴涨。
如同一场买房的“庞氏骗局”：
前面的会员，赚的都是后面会员的钱，形成不断膨胀的击鼓传花游戏，中间产生的贷款费、手续费、服务费，统统都让深房理给赚走了。
据了解，深圳某些楼盘，80%左右是深房理会员买入。这些楼盘，也成了“杀猪盘”，碰到楼市调控或者其他原因，房价就会暴跌。
下面这份就是深圳流传的“杀猪盘”名单，买房人一旦买入，很可能就落下了大坑。
这种被炒作起来的楼盘最后一名接盘侠，就是待宰的“肥猪”了。
04
肯定有人疑惑，设计出这么一套复杂系统的人，究竟是何方“神圣”？
其实，这个“深房理”，甚至不是科班出身的房产专家，而是一个之前浇筑混凝土的辽宁人，叫李雪峰。
南方+报道，李雪峰在2010年到2017年倒楼板，在2015年左右频繁发微博发表楼市观点，并凭借一条微博火了起来，成了深圳乃至全国知名的房产大V，目前粉丝有140多万。
他抓住买房人的心理，鼓吹“人人皆可买房，直到财务自由”，也不顾及法律底线，通过非法途径帮买家解决购房资格、资金等各种问题，相当“贴心”。
只要出点手续费，就能加数倍杠杆买到先行示范区的房子，并能在极端时间内实现资产大幅升值，谁不乐意呢？
所以我们看到，之前深房理开大会的时候，我滴乖乖，简直是上千人的阵仗啊，那人山人海的。说这些学员是李雪峰的拥趸，一点不为过。
也难怪，深房理的每一条微博下，都有大量铁杆粉丝力挺，希望深房理渡过“难关”。
要我说，监管可以重点查查这些力挺深房理的粉丝，估计他们都是摇篮会员、高级炒家，一查一个准。
当然，也不是所有会员都稳赚不赔。
去年5月，微博@7蟹姐姐曝料，自己在深圳买房，被深房理套路贷。后来，两人还闹上法庭，深房理告7蟹姐姐侵犯名誉权，但法院最后驳回深房理的全部诉求。
当时，7蟹姐姐一没钱，二没名额，就在深房理的指导下，和深户会员假结婚，还找小贷公司借款，买了前海时代一套49平房子，总价728万。
按计划，她后续可以用经营贷堵上资金缺口，但当时正值深圳严查经营贷，7蟹姐姐经营贷办不了，同时深房理的人也没有搭救，资金链断裂。
最后，7蟹姐姐的这套养老房成了法拍房，她本人也前后损失了200多万元。
也就是从这时候开始，深房理才进入大众视野。
也就是在那个时候，一个微博账号“深房理装修队003”开始曝料深房理炒房，坚持不懈，一直到最近抖出102份深房理炒房材料。
“深房理装修队003”博主是谁，估计没几个人知道。
他自己在接受每日经济新闻时表示，自己不是深房理会员，“跟他们没关系”。网传博主是深圳某大V小号，和深房理有江湖恩怨。这点，博主干脆不回应。
这名博主在接受证券时报采访时说，自己早在2019年就开始关注深房理了，认为他们的模式有点像庞氏。由于不能忍受深房理专挑离异女士、老弱妇孺下手，所以就选择曝光。
之前“深房理装修队”账号被封，“深房理装修队003”已经是他申请的第三个账号。
05
因为深房理受损的并不只是7蟹姐姐。深圳的炒房团也不只是深房理一个。“深房理装修队003”提到，自己已经接到其他人提供的其他机构炒房材料。
看来，这次暴露的，可能只是深圳炒房的冰山一角。
幸好，深圳已经行动起来。
先是715新政，落户满三年才能买房：
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
到了今年2月，“假结婚”也行不通了，堵上了另一个重要的买房入口：
“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不能在深圳市购买商品房”，同时，对于那些3年内再婚或者复婚的，这条规定同样适用。
以前调控措施都是从购房资格入手，而最近深圳终于向杠杆开刀，出台了二手房指导价格机制。
由政府对二手房制定指导价格，来引导市场更加理性，尤其是让银行按照指导价来贷款，就极大限制了炒房客加杠杆的空间。
这一制度实施以后，几乎所有银行，都按照指导价来放款了。
如果你还想高价买入房产，对不起，银行只能按指导价给你贷款，首付压力就会大幅提升。
相当于提到首付压力，收紧了炒房团的水源。
同时，严查经营贷也开始了。
北京查出金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%；
上海已发现涉嫌违规贷款123笔、3.39亿元；
广州第一阶段发现违规贷款1.47亿元，涉及305户。整个广东（不含深圳）已排查出2.77亿元贷款违规流入楼市；
深圳查出5810万元。
别看深圳查不来最少。当深圳成了先行示范区，全国的富人都来买房，房价上涨是必然的，中间存在炒房行为，也不可能完全禁止。
当先行示范区变成越来越多人心中的“炒房示范区”，改革面临的阻力也就越来越大。
现在，102份资料的线索已经摆在桌面上，深圳7个部门都出手了，肯定会严查的。
不过，要给深圳一点时间……
对此，您这么看？
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