房价与通货膨胀

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

老师要求一篇关于通货膨胀关系的论文（本科），我想专门分析下通胀与房价之间的关系，现在心里只有一点思路，大家给看看有什么问题或提提意见吧：
1、房价的上涨的财富效应——消费支出的增加
     但是考虑到对房子用途进行分类——自住：财富效应无法兑现，不会有财富效应 ——投资：存在财富效应
2、高房价——压缩消费支出——抑制通货膨胀
                                               ——造成产能过剩——多余供给寻找出路而出口——顺差——外汇占款引发的通货膨胀
以上的这些分析有问题吗？如何用数据验证以上的分析？本人才疏学浅，还望大家多多赐教。如果大家有什么好的思路一，也来出来给我分享一下吧。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：通货膨胀 消费支出 分享一下 外汇占款 产能过剩 通货膨胀 房价

住房贷款扩张

房价构成通货膨胀指标的一部分，通货膨胀造成投资房产保值，推高房价。二者存在互相作用的关系。

2# sungmoo
能在说具体一点吗 谢谢
消费者住房贷款，一方面造成负债而减少消费，另一方面有造成信贷的扩张，对通胀又有直接的助涨作用。啊。。。一下子不知道这关系该如何理了。
可不可意思住房贷款引起的信贷扩张，直接导致当前通胀，而贷款实际上是预支以后的收入，会在未来导致需求不足而抑制通胀或造成通缩

3# wenwen2009
恩   谢谢   看来我考虑问题太不全面了

通货膨胀会导致货币贬值 为了保值会把一部分资金投到房地产 这会推高房价 同时通货本身也会推高房价

分析的过程没有问题。但你要分析房价和通胀之间的关系，那就必须要考虑一点，那就是当年的M2，广义货币供应量。因为广义货币供应量直接影响到对大型固投的直投关系，同时广义货币供应量的增速直接可以影响通胀的核心条件。。

所以你要写关于房价与通胀的关系，广义货币供应量是一个必须考虑的因素，也是最重要的因素之一。

我打个比方，某某年的广义货币供应量是1万亿，当时的通胀率是1%，当时的房价是1000元/平米。次年广义货币供应量到达10万亿，那当时的通胀率会随货币供应量所产生流动程度所影响而提高，这需要建个模型进行推算，我说不了这个问题，而M2此时是去年投放的10倍，也就是年均增长达到1000%，在产业常规基础产值变量中消化一部分，另外一部分不会被消化就有很大可能流向其它市场，进行投机，那么方向是怎样的，你就要举例子了。不同的M2增速条件下会创造不同的房价及通胀的预期，因为房价和通胀的刺激物就是货币。

看下日本当年的经济危机 房地产的财富效应

你首先要弄清中国的通胀是哪种通胀，什么因素造成的，比如现在大部分学者认为是输入型通胀，如何再去找何房地产的关系，很多人提的意见简直是风牛马不相及啊