房价为什么会上涨呢？

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今天看了本书，介绍了房价上涨的原因，与大家分享，有问题的可以说说。
原因一：由于人们收入的快速增加，所以购买能力上升必然导致住房价格也同时上升。（收入增长率始终大于通胀率）。房屋价格与收入之间的关系堪称最持久的经济关系之一。房屋价格之所以上涨，是因为收入增加了。不断增加收入推动着房价上涨。原因二：由于**的城市规划，使得土地资源始终是一种稀缺资源。（城市建设对于原先价值的破坏，都需要得到补偿）。 每年的新增房屋只能占现有房屋存量很小一部分，土地是稀缺资源，就建筑而言，**做计划，确保土地保持稀缺状态。房屋供给是缺乏弹性的商品，供给始终小于购买。原因三：由于低利率原因，人们即使收入很低也可以住上比较高的房子。（况且低利率与高通胀对于贷款者更有利率）  虽然房屋的原价是考虑贷款数量的主要因素，但是利率决定了贷款成本，利率升高将会导致房价下降，利率下降导致房价上升。

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关键词：与大家分享 房价上涨 房屋价格 大家分享 城市建设 房价

学习的态度来分享

还有JS的因素 呵呵~~~~

讲的都是客观原因，还有人为的因素呢，例如社会的发展所带来的心理问题

1句话——社会上的钱多钱少决定了房价

20%的人决定了另外80%的人的生活状态。包括房价

中国的房价是最说不清楚的事情，楼主所说的因素都是学术上的一些因素，还有就是体制问题了。不排除官商之间的一些勾结，如果仅仅是楼主所说的这些的话，那么ZF的调控就不大会没有效果，如果仔细的观察，会发现，在ZF提出调控后，不过多久，房价就会出现一次报复性的上涨，所以，才有房价越调越高的说法。

lhlj323117 发表于 2011-3-30 19:21
1句话——社会上的钱多钱少决定了房价

同意，资本决定房价。

1# sanyangta
阿克洛夫等的一本书也试图解释房价上涨的原因。
房价存在泡沫，炒房的人一直宣称，城市可用土地有限，因此，房价一定会上涨。

怎么没有人提到国内的土地政策？ZF对于土地收入的依赖性。。。