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云南最偏僻的某行政乡镇辖区内一村,假定为A，坐落在大山深处，通公路，宅基地自建房屋，100平方米，二层楼，价格十万元，房屋均价为500元1平米。
沿着A村河流往乡镇走，村与村的集合部，为乡镇B，同样为宅基地自建房屋，造价无变化。假设劳动力不被束缚在村级土地上，村民是愿意到乡镇B生活的，由此带来乡镇B，同样100平方米二层房屋价格大致出售在15万左右，原因有二，A村房屋第一层主要是自用，而乡镇B房屋第一层通常会开店做点生意，形成门面，也可以满足一家人的就业需求。大城市称作商业地产。一般情况下，门面出租在150元到500元之间，去中间价250元。
B乡镇所在的县城C,有宅基地房屋，也有有钱人买地自建房屋，需到国土部门办理国有土地证，费用100个平方通常在一万到三万不等，也有以前县城各个单位自建房屋，绝大多数为老百姓自建，不约而同在县城街道两旁修建，形成街道市场，房屋价格在400块到600块一个平米不等。通常居住着为下岗职工，多年个体工商户，而且本地人居多。这些人通常在二元结构下在农村是没有土地的。
县城C所在的市级城市D，离县城C比较远，在通常情况下，迁徙的原因除了婚姻，就是工作调动。婚姻的迁徙是主动的，工作调动通常也是那些财政工资，稳定工资的人群偏多。或者是有这样预期工作调动的人偏多。当地市级城市D有良好的房地产开放商和开放模式，房价在1100元左右。
D城市里省城F较远，房屋建设基本上全部由房地产开发公司修建，价格在2600元左右。
请问：1、单从修建技术、规模化效应出发，什么规费税收买地价等，一律不予考虑。房产公司修建房子应该比老百姓修房子造价低，可以这样理解吗？
2、假设城市老百姓也有自己的宅基地，自己和邻居融资，自己合伙开公司自己建高楼，然后对外出售，按销售上税，会出现恶性降价竞争吗？
3、如果问题1成立，现实中泡沫到底是什么？给就是人都想往好的地方住，也就不存在所谓的泡沫嘛。
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