房地产业具有哪些独特的产业特性

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房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？

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关键词：房地产业 地产业 房地产

房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。主要表现在：
（1）先导性和基础性。房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业
（2）综合性和关联性。房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长 ，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。
（3）资金密集型和高风险性。由于房地产的价值量大，建设周期长，资金占用多，它的经济活动是大量资金运作的过程，因此房地产业是一个资金密集的高投资行业。又由于房地产投资周期长及其固定性、变现能力差等特点，涉及的风险也相对较大，因而是一个高风险行业。所以，房地产是一个高投资和高风险并存的行业。
（4）级差收益型和区域性。房地产空间的固定性使其受制于区域性的特点特别明显，不同区域存在明显差异。而且区位的不同也使房地产价格出现巨大分异，形成级差收益相差巨大。这种区域性造成房地产市场的地区性特别强，房地产供给和需求只能在本区域范围内求得平衡。
（5）权利主导型和制约型。房地产的固定性，使房地产交易不象一般商品交换那样发生商品物体位移，而是权利关系的交易和转让，存在一种复杂的权利关系。所以，房地产交易活动必须主要依靠契约、法律法规制约和规范。同时，房地产业还要受到外部性的特点的制约，服从城市规划和土地利用规划。房地产业的运作还必须与其它产业协调，在宏观调控下规范运行。充分认识房地产业的上述特点，对于微观企业的运行和国家的宏观调控具有重大意义。