影响和决定房地产市场需求的主要因素

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影响和决定房地产市场需求的有哪些主要因素？

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关键词：房地产市场 地产市场 市场需求 房地产

影响和决定房地产市场需求的主要因素有以下六个方面：
（1）国民经济发展水平。一国或地区的经济发展水平是影响房地产需求的决定性因素。一般来说，国民经济发展水平高，投资规模扩大，对生产经营性房地产需求量大，国民收入增加，住房消费需求也增长，因此必然会增大对房地产的生产性需求和消费性需求。
（2）居民收入水平和消费结构。居民收入水平决定需求水平，居民收入水平提高直接拉动居住消费需求的增加，而且民间资金的积累还会使房地产投资性需求增加。同时，随收入增加，促使消费结构演进和优化，用于食品消费支出的比重下降，而用于住房消费方面支出的比重增加，为进一步改善住房条件的消费需求也会随之增加。
（3）房地产价格。价格和房地产市场需求呈现出反方向变化的关系。即房地产价格提高，会限制房地产的需求量；反之，房地产价格下降会扩大购买，促使房地产的需求量上升。所以价格对房地产需求量有着重要的调节作用。
（4）城市化水平。城市化水平高低也是影响房地产需求的重要因素。城市数量增加、规模扩大，必然加快城市建设，带动厂房、商铺、办公用房等各类房地产的需求增加。同时，城市人口的增多，既增加了对住宅市场的需求，又增加了城市基础设施建设和安排就业所需的生产经营性房地产的需求。中国目前正处于加快城市化进程的阶段，房地产的潜在需求量很大，必将带动中国房地产业长期持续发展。
（5）国家有关经济政策。这是上层建筑对房地产需求的影响。经济政策包括土地供应政策、财政政策、货币政策、住房政策、产业政策等，通过调节投资规模、收入水平和消费水平影响房地产生产性需求和消费性需求。如实施住房分配货币化政策，切断实物福利分房的渠道，促使购买商品房，扩大了对商品住房的需求，为房地产业的大发展创造了市场需求基础。
（6）消费者对未来的预期。这是一种消费心理对房地产需求的影响。包括对未来经济发展的预测、对房价走势的预估、对未来收入的展望等等。如果预测未来经济形势好、收入增加，房价上升，一般会增加购买，贷款买房，促使对房地产的消费性需求和投资性需求扩大；如果相反，则减少购房，使房地产需求缩小。所以，正确引导消费者心理，增强信心，把握方向，以调节房地产需求也有重要作用。