论商品持有税---房地产税

国家在15年推行【涨价去库存政策】

棚改。把城市城中村的老房子拆掉，把土地拍卖----涨价去库存

人们买房替你去库存，替你缓解了债务之围。现在呢？则反过来要对买房的人们征税。

如果有人在16年时购买了100套房，那是替国家去库存，替国家缓解债务，从而是好事。因此如果他购买了1000套房，那贡献就更大了，就象有人消费掉1000台空调那样，为扩大需求作出了贡献。

内循W不是想要老百姓扩大消费吗？扩大消费不是要购买更多商品吗？而有那种商品比房子更能拉动消费的？没有。因为对房子的需求拉动起一系列商品的需求，如建材、家电、装修、人工等等等等。

现在却讲购买多房子的是炒，而不被看作贡献。

要征房地产税，也应把土地出让金同等降下来。因为你不降又征税，就会超过那些收取房地产税的国家的人们在卖房时时的收入房价比。

学习了！

构成房价的主要是五部分：

第一部分是土地的成本；

第二部分是开发建设安装的成本；

第三部分是房地产企业所交纳的各种税费；

第四部分房地产企业的运营成本；

第五部分扣除以上这些房地产企业留存的利润。

根据2011年到2015年全国房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了房价的43%左右；

第二部分开发建设安装的成本占比：

主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。

第三部分企业的运营成本：

主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；

第四部分房地产企业的运营成本：

企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；

最后第五部分：房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，