论商品持有税---房地产税

假设居住30年，将这30年的持有费用按照假定5%的折现率计入房价，计算折现后的房价收入比。纽约市中心和外围房价收入比分别为12、6，伦敦分别为14、6，东京分别为13、7，北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为29、23、20、21

考虑持有费用后，纽约市中心和外围租金回报率分别为2.74%、3.49%，伦敦分别为2.52%、3.83%，东京分别为2.13%、2.00%，北京、上海、广州、深圳市中心的租金回报率分别为1.63%、2.04%、1.46%、1.19%

北上广深居民房贷压力居世界前列，居民抵押贷款占收入比例超240%，是纽约、伦敦、东京的3-4倍

根据Numbeo2021年6月数据，在全球主要的483个城市中，深圳、北京、上海、广州居民抵押贷款占收入的比例分别为349.44%、345.52%、267.34%、240.71%；伦敦、东京、纽约居民抵押贷款占收入的比例分别为84.39%、81.49%、62.99%，

持有房子要收房子持有税，那么，同是资产并且炒作属性更重的股票为什么不收股票持有税呢？房子与股票相比有什么独特的地方？

如果收房子税，那么，各种商场所卖的东西势必涨价，因为卖东西也要用到房子的呀。从而构成整体性全面性涨价。因为什么经营不需要房子呢？

如果全面性涨价的话，那么那些低收入者，岂不更难了吗？

15-17年的涨价去库存，全国城市房价短短几年基本普涨了2-3倍。什么叫去库存？就是想办法让人买房呀。

在几年前还想办法让人买房，现在则反过来，买房多的要加收税。

2015年，我们“创造性”地涨价去库存，通过房价翻番把杠杆从地方和企业身上转移到居民身上