天鼎与牛共舞：突传员工理财暴雷，又一家百强房企正在渡劫

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　　对于房地产行业来说，2021年的冬天，比往年更冷一些。而对于投资了房企理财产品的投资者，这个冬天更是难捱。
　　近年房企融资通道受限，发行理财产品成为业内流行的融资手段。然而，今年下半年以来，理财产品违约的“暴风雨”蔓延到了房地产领域。继多家房企旗下理财产品先后逾期兑付后，又有一家百强房企福建三盛集团被曝出内部员工理财产品发生兑付危机。
　　尽管多数房企都郑重承诺，坚决兑付每一分钱，但这个寒冬里，还是让很多投资者慌了神。
　　更巧合的是，这些投资者中，很大一部分来源于房企内部员工。他们的损失何时能挽回，一切还是未知数。
　　继中国恒大、奥园、阳光城等房企之后，又一家房企传出员工理财暴雷的消息。
　　近日，三盛集团内部员工理财兑付出现问题，公司预计后期不能兑付，要求员工以房抵债，余额不够的员工可以相互拼房，也可以卖掉自己的份额。上述消息为该房企口头通知，并未下发正式文件。
　　三盛集团内部员工爆料称，该理财产品当初仅签订了一份高固定收益的《借款合同》。《借款合同》写明“因乙方经营需要，向甲方进行借款”，借款利率方面，借款期限不满3个月的，年化利率为8%，3-6个月(不含)为9%，6-9个月(不含)为12%，9-12个月(不含)为15%，满12个月的为18%。合同规定2021年6月30日、9月30日、12月31日和2022年3月31日为“固定付款日”。
　　不过，据该员工反映，三盛只在六月份还款了一次。此外，集团员工11月的工资都没发，公司还在不停裁员。
　　对此，三盛集团相关人士对证券之星地产表示，三盛内部员工理财产品规模相对较小，没有兑付属于个别情况，未来一定会解决。至于抵房方案，是因为公司有一定库存，给到融资的员工进行自愿性选择。因为优惠力度相对较大，员工购房、换房的意愿非常足。
　　至于裁员的消息，对方表示属于公司正常优化。
　　虽然目前三盛否定了暴雷传闻，但后期到底会如何发展，相信时间会给出最客观的答案。
　　值得一提的是，在三盛地产板块承压的同时，三盛集团的其他业务也同样过得不容易。
　　如2020年，三盛教育营业收入为35724.36万元，同比下降47.61%;净利润为亏损71365.63万元，上年同期为盈利1205.76万元，同比下降6018.72%。
　　2021年上半年，扣除非经常性损益后，三盛教育净亏损2907.2万元，较上年同期亏损的1245.49万元扩大了133.42%。
　　经营活动产生的现金流量净额为-1653.72万元，较上年同期的-1168.50万元，减少了41.52%。
　　在地产黄金年代，未能成功实现规模化，到了2019年开启双总部，雄心勃勃地提出“双千亿目标”，准备大干一场时又遭遇行业剧变，三盛似乎差了那么一点运气。
　　以后对于这类集资，一定要关注到项目公司破产的可能性。对于高息理财，中小投资人还是保持警惕，以不参与为主。
　　曾是投资者眼中高回报的理财手段，到现在却成了堵在心中的那根刺。房企能否渡过艰难时刻，返还投资款?你身边有购买房企理财产品的人吗?

　　以上数据、信息均来源市场公开消息，观点仅供参考学习，不构成投资建议，操作风险自担。

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关键词：非经常性损益 房地产行业 理财产品 营业收入 经营活动