贷款还款问题

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有一笔开始于2010年1月1日的100万的贷款，年利率为12％，约定30年还清，提前还款则缩短贷款年限，还款日为每月1号；2011年1月1日开始，借款人每月有1000元的公积金，在2011年10月，按南京市规定，做了一次当年的公积金抵扣，那么PMT将变成多少？半年后的2012年6月30日宣布，年利率从12％提高到15％，问：PMT又变成多少？

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关键词：提前还款 年利率 公积金 PMT 借款人 贷款 还款