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作者：叶不凡
网传，2021年法拍房数量暴涨百倍，直击人心......
01、法拍房趋势分析2017年全国法拍房数量仅有几千套，2018年法拍房数量在2万套左右，到2019年增长至50万套；然而，2020年全国的法拍房达到了127万套；到2021年底，高达160多万套。
法拍房，顾名思义就是司法拍卖的房子，一般用于偿还债务。
数据显示，2021年阿里拍卖网出售约8万多套法拍房。
笔者分析了杭州的法拍房，发现超过 7 成小于 200 平方米，可以认为是住宅；约 2 成在 200~1000 平方米之间，推测为豪宅或店面、厂房等；而还有 4% 竟然超过 1000 平方米，其中更是有数万平的级别，推测为商业用地，如企业办公场所。由此看来，法拍房的选择还是多样的。
其中99%以上的拍卖竞价周期为1天，而在有竞价记录的拍卖中，近五成是未经过延时或延时一个小时以内的，说明大部分拍卖都是速战速决。
约四成拍卖的互相竞价超过10次，约两成互相竞价超过50次，约一成互相竞价超过100次，可见竞争还是比较激烈的。
面对超过 2.4 万套房产的拍卖，报名总人数（次）高达 11.2 万，设置提醒总人数（次）高达 332.2万，围观总次数更是接近 2.5 亿！仅仅一座城市就如此，法拍房的流量可见非比寻常。
绝大多数房产的拍卖报名人数都不超过 50 人，但设置提醒人数在 100 人以上的房产还是有超过 9000 套的，且围观次数在 10000 次以上的房产也有超过 9000 套，看来除了有直接报名参与竞拍的土豪外，还有不少蠢蠢欲动的吃瓜群众。
疫情已经伴随了人们3年的时间，对于很多行业来说，或多或少都受到了一些影响，加之各地的调整也让房子的流动性减弱，法拍房的增长也是出乎预料。
数据显示，近年来全国各地房地产调控次数已经超过了500次，创下了历史新高。
从2021年法拍房的数据分布中可以看出，江苏省以20.99万套位居第一，浙江17.93万套居于第二，河南、广东、山东分别排第三、四、五名。
这些省份都有一个共同特点，经济水平发展较高。
其中四川、湖南、江西、辽宁、山西和河北等在内的16省份，法拍房数量达到了1万5千套以上。而西藏、青海、甘肃和新疆等城市的法拍房数量均少于1万5千套，这与其城市经济发展、房地产开发比例也有关系。
为了限制法拍房炒房，最高人民法院也是发布了《关于法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，采取限购的方式限制炒房客竞拍法拍房！
在购房前做好尽职调查，如果能准确识别并控制风险，制定科学的风险排除方案，购买法拍房依旧能够获得比二手房更高的收益。
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