GDP 的房地产因素

jesusman 发表于 2022-5-31 08:38
美国房地产市值230万亿rmb，中国房地产市值430万亿rmb。
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中国人口是 ...

按照美元计算，2019年中国的人均GDP约1万美元，全国平均房价为每平米1300美元，意味着你一整年不吃不喝只干活，可以买7.5平米的房子；而美国人均GDP为6.5万美元，全国的平均房价为每平米1560美元，美国公民劳动一整年，不吃不喝，能买到41平米的房子。你算算这个面积差距，美国人买房的面积几乎是我们的6倍。

同样是买一套100平米的房产，中国人需要不吃不喝20年，而美国人3年就差不多就能买到房子了，足以见得虽然美国房价和中国房价差不多，但我们的同辈压力远远高于美国人，中国人买房是真的不容易！

hhj-1 发表于 2022-5-31 08:55
在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区，每座住房占地多在二三亩地。可以想像，如此大的宅院，停车 ...

中国要是人人都像美国那种居住条件，市值就该是4倍而非现在2倍不到
你在帮我证明中国房产总市值很低，发展空间巨大嘛？

hhj-1 发表于 2022-5-31 08:58
按照美元计算，2019年中国的人均GDP约1万美元，全国平均房价为每平米1300美元，意味着你一整年不吃不喝只 ...

美国和中国现在人人都有房，中国人只要卖自己7.5平米房子就能一整年不干活吃喝不愁，美国人却要卖45平米才行.可见美国人的悲催

jesusman 发表于 2022-5-31 09:06
美国和中国现在人人都有房，中国人只要卖自己7.5平米房子就能一整年不干活吃喝不愁，美国人却要卖45平米才 ...

按你的逻辑，你有吃太多真是悲催。而你饿死才是太好。

jesusman 发表于 2022-5-31 08:59
中国要是人人都像美国那种居住条件，市值就该是4倍而非现在2倍不到
你在帮我证明中国房产总市值很低，发 ...

我是帮你证明中的房价与其收入相比太贵。否则干吗人们不要大面积的房子？

jesusman 发表于 2022-5-31 08:56
市值=价格*数量
价格取决供需关系
中国人口密度是美国四倍，价格*商品数量只是两倍不到，还有什么要说的 ...

别拿人口密度高来替你的高房价辩护。日本的人口密度更大，为什么其房价的相对（相对收入）较低？

1。日本的平均收入为中各大城市的8~10倍，
　　2。东京房价是中超级大城市的3~4倍
　　3。日本的房子购买之后就可直接入住，不用自己装修。故成本比重过高。
　　4。日本的工人工资高，造房子的工人工资又比普通工人工资更高一些。人力成本应该更高。
　　5。土地是终身所有制。土地成本应该也很高
　　6。日本经常发生地震，所以建造房子是跟人命挂钩的产业，国家严格监督，质量很好，普通的小地震根本不会有什么影响。所以技术成本和制造成本应该也更高。
　　7。日本人口密度应该不比中国低，土地稀缺度也更高。
　　8。普通的日本家庭为了买一套房子，如果不吃不喝5~7年左右应该够了。如果愿意考虑二手房，就更轻松了。中国的要多少年？

jesusman 发表于 2022-5-31 08:56
市值=价格*数量
价格取决供需关系
中国人口密度是美国四倍，价格*商品数量只是两倍不到，还有什么要说的 ...

中的GDP总量比美低，但是，房子总值超过美日欧总值之和，说明了什么？
说明，中的GDP，几乎是通过房子构建出来的。

hhj-1 发表于 2022-5-31 09:44
中的GDP总量比美低，但是，房子总值超过美日欧总值之和，说明了什么？
说明，中的GDP，几乎是通过房子构 ...

中国房地产在GDP中占比6.78%，美国11.52%，还有什么话说？

jesusman 发表于 2022-5-31 08:49
中国人口是美国4.23倍，地产市值才是2倍不到，还有什么要说的？

说人口多没用，要说GDP总量才有意义。你的GDP年量比美低，但房的总值却比美日欧之和更大，这已经说明你的GDP几乎是由房价创造来的。

jesusman 发表于 2022-5-31 09:45
中国房地产在GDP中占比6.78%，美国11.52%，还有什么话说？

谁捏造出这种数据你去相信谁，反正有头脑的人都不会相信。否则，就不会有你的房子总值比美日欧总值和更大了。