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雷达卡
房子是大家最熟悉的商品，越熟悉的东西往往越陌生，因为熟视无睹。房子和其他商品相比有什么特点呢？这是我在思考的问题。
一、房子不需要储存，其他商品需要储存。空气不需要储存，可惜，空气不是商品。商品，从面粉到飞机，从大米到牛羊都需要地方储存。还记得原油期货价格每桶-22美元的事件吗？当时的理由是所有的油库都装满了原油。原油没有地方存了，结果就是买原油不仅不要钱，还可以赚22美元1桶。房子因为盖在土地上，所有的房子都不需要地方储存。
房子不需要地方储存就没有储存成本。其他商品需要储存有储存成本。比如100头猪、1吨苹果、或者100架飞机，它们都需要地方储存，有储存成本。买猪、买苹果、买飞机要考虑储存成本，囤猪、囤苹果、囤飞机就要考虑庞大的储存成本。
房子没有储存成本是一些人囤房子的原因，囤货成本为0，可以使劲囤。囤猪需要成本，高昂的储存成本让囤猪者望而却步。
二、房子搬不动，只能就地生产、就地使用。我们穿的鞋子、衣服、裤子是集中生产，分散使用，因为鞋子、衣服、裤子可以运输，运到世界每个地方。手机、飞机、电脑都是集中生产、分散使用，因为它们都可以搬动。房子不同，房子只能就地生产、就地使用，房子不能集中生产、分散使用，房子不能从一个地方运到另一个地方。
房子就地生产、就地使用使房子不能集中生产、分散使用。我们不能在新疆生产房子，然后运到上海、北京使用，也不能北京生产房子运到新疆使用。就地生产、就地使用、不能运输的房子不存在竞争，只能垄断。
房子就地生产、就地使用是囤房子的第二个原因。其他地方的房子再多、再没有人住，也不影响囤房子，对不对？分析房子要看到房子的特点。
三、房子不会腐烂、使用期长。蔬菜、瓜果容易腐烂，手机、电脑使用期一般不会超过五年。房子不同，房子不会腐烂，使用期长，这是房子可以囤的第三个原因。
四、盖房子技术进步没有影响房子的居住功能。手机的使用和技术密切相关，1G手机和5G手机使用功能天壤之别。现在的手机不仅可以打电话，还可以上网、照相、录像、看电影、听歌、买东西。。。，技术进步直接影响手机功能。房子就不一样了，100年前盖的房子和现在盖的房子一样，都可以居住，功能上变化不大。新技术提高产品功能意味着产品的更新换代加快，新技术不提高产品功能意味着房子不需要更新换代。
房子可以囤10年、100年，房子不会因为囤积更新换代变成废品，这是囤房子的又一个原因。
由于房子具有上面列的四方面的特点，囤房子不仅成本低、不会过期、不会改变功能而废弃，而且由于就地生产、就地使用可以垄断，房子越囤越有价值，这是人们喜欢囤房子的原因，囤房子成本小、收益大。
五、囤房子的风险已经出现。互联网技术、交通运输速度的提升将改变囤房子的成本。房子就地生产、就地使用，当网络技术、交通运输速度加快人的流动速度、降低人员流动成本、缩短不同地方的相对距离时，房子的相对囤积成本将会大幅度提高。当囤房子的收益/成本比不断缩小到小于1时，人们将会卖出所囤的房子，就如同超市处理即将到期的商品一样。
网络技术、交通运输速度将驱使房价下跌，房价由升转跌的拐点即将出现。
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