如何计算2022年营业利润

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关键词：营业利润 会计核算

我们可以分析每个时点的业务情况：

1、2021年3月1日，关键点：自用房地产或存货转换为以公允价值计量的投资性房地产时（转入），如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益。故（以下分录单位万元，不赘述）：
Dr.投资性房地产 16000
    累计折旧 3000
  Cr.固定资产 15000
      其他综合收益 4000

2、每月付租金
Dr.银行存款 125
  Cr.其他业务收入 125

3、2021年末，调整公允价值
Dr.投资性房地产——公允价值变动 1000
  Cr.公允价值变动损益 1000
需要注意的是，这1000计入了2021年的利润表，而不是2022年！

4、出售，这一步是关键中的关键！
（1）最简单的，2022年的租金，8个月，8*125=1000
（2）出售时的公允价值与2021年末公允价值差异，17500-17000=500
（3）最容易忽略的！出售了，将其他综合收益调整为损益，即影响4000
合计5500。

也可综合列式：影响金额＝公允价值17500－账面价值17000＋其他综合收益转入损益的金额4000＋8个月的租金收入1000＝5500（万元）