谈论房价连载三

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　开发商资金主要依赖自筹:开发企业本年资金来源4.1万亿元,同比增长21.6%,较上月扩大3.1个百分点。主要受益于自筹资金的快速增加(同比增速32.7%,占本年资金来源40.2%,已超过2008年39.5%创历史新高)。
　　 上半年累计销售面积4.4亿平方米,同比增速较上月扩大3.8个百分点至12.9%;累计销售额2.5万亿元,增速较上月扩大6个百分点至24.1%,其中,住宅销售额增长22.3%,办公楼和商业营业用房销售额增长更快,同比分别是27.6%和36.0%。预计7月份销售较6月将出现小幅回落。
　　 这里我们来解读下这个数据：首先施工面积有40.6亿方，这个是什么概念。按照目前中国人均20方的配置，可以居住2亿人左右。按照这个施工速度，中国只需要4年左右，就可以使杜甫的愿望实现，安得广厦千万间。
　　
　　 中国目前城镇话速度就在2%左右，每年能解放的人也就2600万左右，可是4万亿到现在看看我们的施工面积吧，什么叫供需逆转。每年全国销售面积就在8亿方左右，在建面积出去已经销售了10亿方，那么未来还有30亿方需要4年才可以消灭库存。如果房市不好呢？还不说ZF突然提出来的1000万套保障性住房进来竞争。

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关键词：保障性住房 销售面积 资金来源 供需逆转 中国目前 百分点 开发商 办公楼 销售额 房价

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