[讨论]分析中国房价持续上涨的原因

原因如下：

1、公共政策决策失误，宏观经济存在一个“时滞”的问题，而我们总是等到发现问题时（时滞后期）才临阵磨枪，总是找不到“提前量”。

2、公共财政问题，政府的公共财政僧多粥少，不得不出售地皮勉强度日，领导政绩也是依赖地皮建立了财政来源。

3、经济学有句话：天底下没有免费的午餐。过高的提高土地售价，必然增加企业的固定成本，降低企业商品的竞争力，最终导致宏观经济环境恶化。

4、政府机构内真正懂经济、金融的人才太少，马屁“经济学家”过剩。同时，千里马常有而伯乐不常有，结局可想而知。经济学术氛围太差。

5、政府官员经济近视问题。现在的领导几年一换，目前的官员考核体制决定了政府官员必定从事的是“经济近视”行为。没有官员会做到“前人种树，后人乘凉”。还有就是“镀金”的干部本身就是“经济管理近视眼患者”。

6、政府经济决策机构不完善，看重人才的文凭和关系，不看人才的才干。

房价的形成，是供求关系。关注房价的实质，是关注贫富分化的问题。

不应该就房价论房价，因为房价的形成就是供给和需求，没有太多讨论

的余地，然而房价上涨的后果，是社会贫富差距的快速拉大，这才是老

百姓关心的问题，领导人关心的问题，是关系国计民生的大问题。可惜的

是，不认为政府能够通过代价很小的手段来平抑房价。

同意Practicer的说法.但是中国的政府的房价改革也往往是雷声大雨点小.太多地方官员和房产商,还有一些所谓的学者勾结起来,成为了既得利益的集团.不断的为抬高房价而造势.对中央的一些政策也是阳奉阴违.而且,他们的力量强大到甚至可以让中央做出一些继续提高房价的政策来.

如果把房屋看成是一种商品，那么主要是由于房屋的价格需求弹性比较低，所以房地产开发商可以把价格定得很高，依旧不会影响很多消费者行为。现在的房屋价格不是马歇尔所说的那个均衡点。

政府政策等外部环境只是一些约束条件的变动。

改善居住条件是群众的愿望，提高城镇化率是政府的政策导向，需求不断增长的，控制房价根本是太难

国务院相关发言人今日表示对各大城市房价持续上涨表示不满，认为宏观调控并没有落到实处。

土地价格＋建筑成本＋利润＝房价

土地价格由于其稀缺性，肯定是开发一块少一块，而且由于是政府定价，当权者为了粉饰政绩，寻求更大寻租空间，也不断提高土地批租转让价格。

建筑成本中材料近几年价格上涨是不争事实，人工的价格也是小河淌水悄悄地往上走。

房产商的逐利心理越来越黑，恨不得一块地皮就富得登上排行榜，而且确实需求比较旺，城市化与人口的不断增长，使得好地段的好房子注定是要价格高高滴。

供求关系对其影响比较大，政府一方面在对房价进行调控，同时在另一方面减少了现房的供给，所以这样的调控并不能抑制房价的上涨

从经济学角度看,房子就是商品,供不应求是根本原因.但是市场失灵,宏观调空又失效,房价持续不降是理所当然的.