[讨论]分析中国房价持续上涨的原因

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分析中国房价持续上涨的原因？

从政府土地出让行为、资本市场、供求结构、政绩评价体系、行为经济学等方面发表见仁见智的见解？

虽然是一个老生常谈的话题，但思路尽可能扩展，角度尽可能求新。

[此贴子已经被作者于2006-10-29 23:29:00编辑过]

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关键词：中国房价 行为经济学 评价体系 土地出让 政府土地 讨论 房价

从供求上看是供不应求

如果不遇到自然灾难，房价永远不会跌，因为除了买房者或将要买房的人希望跌以外，其他的各方均不希望跌，比如当地政府不希望，地产商也不希望，买了房子的更不希望，总之，除了买房者外，还有很大部分的人都不希望房价跌，那么房价又有什么理由跌呢？

从另一个角度看，没有房子的都是一些低收入阶层，在与高收入阶层的对弈的时候，能够对抗过高收入阶层吗？我觉得不可能。

所以，除自然灾难外，房价永远不会跌。

很赞同楼上的观点

个人认为,如果是在市场主导下,供求或许是根本,但是在如今扭曲的市场下,更多是政府行为诱使房价的上涨(政府出于对gdp考虑）．

中央政府想打压房价,地方政府却出于自身利益考虑,"有所为,有所不为".导致房价变化并为有所起色.但也应该看到的是,在这样的博弈下,中央政府的态度已经越来越坚决(内蒙古,河南,上海出现的政要下台可见一斑).应该会令各方面产生某种预期了.

房价持续上涨很正常,从我国消费者的偏好来讲,中国人求稳,肯定在有房的情况下才会消费其他耐久品.其次资本大量涌入地产,资本的投入是要带来回报率的,所以导致房价畸形上涨.地方政府的推动也是很重要的原因.各级政府都用卖地来增加本地区GDP.地价飞涨,房地产商的成本增加了,肯定是提高楼价.把一切成本都转给消费者.

我个人觉得政府的出让行为是地产上涨的最主要的原因，因为它占总成本的大部分。

大家都谈到了政策的原因，个人认为消费者的群体心里也是一方面。人们买房不外乎两个目的：1、为自己找个安身之所，这是正常的需求，是房地产业健康发展的基础。2、为了投资，还美其名曰“炒房”。当然房子不是每个人都能炒的，但大有大炒，小有小炒。炒来炒去，把房价炒上了天。在这种情况下，使得房地产业产生了高额利润，使所有开发商趋之若骛！

房价是越调控越高。。。。

我觉得也是供求关系

因为土地资源是有限的，而世界上的人口越来越多，每个家庭都需要住房，而且面积还要越来越大，所以，从长期来看，在人口急剧增长的情况下，不仅中国的房价会越来越高，全世界都将如此。