存量房贷利率调整常见问题答疑

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<b>问</b>
<b>如何能够查询到我是否是首套房贷款？</b>
<b>答</b>：9月16日起，您可登录中国银行手机银行APP“贷款”模块，对您名下房贷是否是首套房贷款情况进行查询。或者，赴贷款经办机构进行查询。
<b>问</b>
<b>固定利率贷款或基准利率定价贷款如何进行存量利率调整？</b>
<b>答</b>：如果您的贷款是固定利率贷款或基准利率定价贷款，需要您先到贷款经办机构，将固定利率贷款或基准利率定价贷款转换为采用LPR定价贷款，再进行利率调整。
<b>问</b>
<b>固定利率贷款或基准利率定价贷款利率调整，会下降到什么水平？</b>
<b>答</b>：（一）对于固定利率贷款，贷款利率值在借款期限内一直保持不变。例如，您的原贷款为一笔五年期以上固定利率贷款，贷款利率为5%，如选择转换为LPR浮动利率，按照目前相应期限LPR（4.2%），转换后贷款利率为LPR+80个基点。按照本次利率调整规则，如您的贷款适用的利率调整水平为LPR，则您的贷款利率将调整为LPR，即下降80个基点，从原来的5%降至4.2%。
（二）对于基准利率定价贷款，LPR改革后人民银行未发布新的贷款基准利率，贷款利率值实际长期保持不变。例如，您的原贷款为一笔五年期以上基准利率定价贷款，利率为贷款基准利率的1.1倍，假设贷款基准利率为2019年6月基准利率4.9%，则您现在实际利率为5.39%（4.9%*1.1），如选择转换为LPR浮动利率，按照目前相应期限LPR（4.2%），转换后贷款利率为LPR+119个基点。按照本次利率调整规则，如您的贷款适用的利率调整水平为LPR，则您的贷款利率将调整为LPR，即下降119个基点，从原来的5.39%降至4.2%。
<b>问</b>
<b>如果我的贷款不小心逾期了10天，还未达到不良贷款阶段，能够申请利率调整吗？</b>
<b>答</b>：可以调整，关注类贷款也在本次调整范围内，但具体以批量调整前您贷款的实际状态为准，因此建议您尽快还清拖欠本息。
<b>问</b>
<b>二套房贷款客户如已满足首套房政策，所需证明材料要到哪里办理？</b>
<b>答</b>：目前，大部分城市的住建、房管等相关ZF部门都提供房屋套数查询等服务，可向上述部门申请查询房屋套数等。由于各地首套房贷款政策标准和认定材料存在差异，具体所需证明材料请先联系您的贷款经办机构确认。
<b>问</b>
<b>可以跨行进行存量房贷置换吗？</b>
<b>答</b>：不可以。根据监管要求，借款人只能向原贷款承贷银行提出新发放置换或调整利率申请，不要轻易相信个别不法机构或不法个人的相关说法。
<b>问</b>
<b>如何知道我的贷款利率调整结果？</b>
<b>答</b>：9月25日起，您可登录中国银行手机银行APP“贷款”模块，对您名下房贷的调整结果情况进行查询。同时，调整完成后，我行会给您发送调整完成短信，敬请留意。

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关键词：常见问题 存量房贷 利率调整 房贷利率 存量房