[经济热点解读] 在中国，10年后房价是现在的多少倍？ [推广有奖]

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arlong1999 发表于 2011-9-8 17:52:22 |AI写论文

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沙发

bstz 发表于 2011-9-9 08:22:55

任何经济活动都有他的经济周期,房价也不列外

藤椅

真实世界 发表于 2011-9-9 08:55:05

今年最新的人口普查显示，1995年后，中国生育率只有1.3、1.4左右，换而言之，上一代人有20人，下一代只有13-14人。一代人比一代人少。2010年人口普查显示0-14岁（1996年到2010年出生）人口为2.2亿人，占全国人口比例的20%都不到。一般的发展中国家，这个数据在50-70%，发达国家在20-40%。中国每年出生人口从1980年末的2600多万下降到现在的1300万左右。也就是讲，20年后，中国年轻人的数量只有现在的一半左右。现在，全国青少年人口已经显著下降，以后，这种情况会更加严重。　　

按照现在的人口势头，即便放开计划生育，中国人口下降的确实也无法得到遏制。就是放开生又有几个人养得起？再考虑传统生育文化与道德观遭到严重破坏，大量处于生育年龄的青年妇女沦为失足女。这些本该生养小孩，相夫教子的青年妇女却在其最佳生育年龄段去卖身过活，人口数量与质量将统统下降。有数据显示，中国青年男子不孕不育率高达20%以上，并且这个数字还在逐年增加。此外，由于性别比失调，将来会有3000万男子打光棍，即便将全世界其他所有国家的剩女都强制性地进口到中国也无法满足这一巨大的婚配需求。这意味着，未来中国的人口出生率将在很长一段时间内保持下降的势头，绝不会有任何增长。　
　

因此，长期来看，人口数量急剧下降，城市化过程已基本完成。那种妄想全国的城市都扩张多少倍，农村变成美国式农场的想法太异想天开了。
　　
一边是过剩的质量低劣的房产，一边是越来越少的人口。我们实在不清楚，那么多的房产租给谁？难道租给鬼吗？怪不得媒体将那些空置房较多的小区称为“鬼城”，真是名副其实啊！　　

甚至有专家提出靠房产养老，十多年后更是不可能，到那个时候劳动力价格/房产价格比例将大为提高，雇佣保姆的费用将达到退休人员工资的两倍以上或更多，雇不起保姆的就都去养老院，大批的房产将被闲置、出售，房产价格肯定要大幅下跌，这个趋势是改变不了的。

所以说考虑十年后房价是现在的多少倍还应将其它参照价格一同列上，如同期的工资水平等等，这样才能真正得出客观的结论。