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雷达卡
文章来源：21世纪经济报道
文章观点：限购或许是推动此轮房租上涨的一个原因，但不是主要原因。
多年以前，就有专家用房租与房价之比来证明北京房价的泡沫（那是房价收入比之外的另一种证明泡沫的方式）。其时，北京房租偏低，而房价已然很高。如今，泡沫就不用说了，北京房价更高了，而房租也终于涨了上来。
市场租金，业内更多参考中介机构发布的数据。据链家地产的抽样统计，8月份北京月平均房租金为3250元，比去年同期上涨11%。而21世纪不动产的监测数据称，北京的学区房涨势更猛，7、8月学区房最高月租金上涨了8%-10%，一居室房源从7月份房租4000元左右，涨至4500元。
无须看统计数据就可以清晰地感知房租的凶猛，因为我身边很多朋友就是租房住。与人合租两居室中的一间，普遍都超过2000元，而一年前可能只有1500-1600元。遇到善良的房东，要涨也只是象征性涨一点；如果是逐利之辈，说涨一千就一千，少一块钱都让你搬家。因为房屋租赁市场，至少北京还是供不应求，一套房子挂出来也许当天就被人抢走了。
在高房价的市场，买不起房，只好租房。然而，无论房价高低，永远有部分群体买不起房，这是很久以来就存在的事实，但2010年以前北京的房租一直比较稳定，甚至被认为偏低。北京房租上涨是不是限购带来的？
限购使部分没资格买房的人不得不租房，客观上增加了租赁需求，但限购令同时也使得部分二手房被迫转入租赁市场（买卖成交量大降），也就是说，租赁房源供应量增大了。限购或许是推动此轮房租上涨的一个原因，但不是主要原因。
去年房租上涨时，有人说中介机构操纵房屋租赁市场，是房租上涨的罪魁祸首。这是一个似是而非的主观臆测。北京最大的中介机构房源市场占有率也从未超过10%，如何操纵？中介机构联合？听说过中介机构为争房源而打得头破血流，但说它们联手操纵实在太荒诞。
通胀推动房租上涨？实证逻辑不够充分。2010年上半年，北京市CPI同比仅上涨1.4%（统计局数据），而房租涨幅高达18.5%（中介机构数据）；2010年北京市CPI同比涨幅仅为2.4%，而房租涨幅超过20%。房租大涨，CPI很温和。反证是，2008年上半年，北京市CPI同比上涨6.1%，高于今年同期水平（5.5%），但当年谁听说房租大涨的消息？通胀至多构成了今年房租上涨的背景因素。
但有两个现象值得注意。北京有不少人拥有两套以上住房，由于工作、孩子上学带来的交通问题，他们将其中一套出租，再在单位或学校附近租一套。这部分人群一进一出，近乎零和游戏，对房租不是特别敏感，但他们无形中对高租金起了支撑和推动作用。
另一个是企业高管房屋租赁市场的存在。北京有大批世界500强企业，这些外企高管大都是租房住，因为总部提供高额租房补贴，他们对租金就更不敏感了。还有一些国内企业外派到北京的高管，或驻京办高管，也都有高额租房补贴。
这部分高管一直是北京高租金的重要支撑和推动力量，本来比较稳定，但限购令增大了这部分需求。有些公司高管原本还会买房，但限购挡住了一部分人。譬如，某大型连锁企业北京总经理去年刚派到北京，就抱怨自己没有资格买房，只好租房。
让我来总结一下：通胀是北京房租上涨的背景因素；买不起房以及没资格买房的群体，是北京房租上涨的基础因素；企业高管租房和拥有多套住房的群体换房租住，是支撑和推涨北京高租金的重要因素。北京房租上涨与限购的时间点几乎惊人的同步，因此或许可以称限购令点燃了北京房租上涨的引信，但说限购本身是推动房租上涨的主要因素，缺乏实证依据。
我曾多次呼吁政府不能对房租上涨袖手旁观。政府部门有过表态，但没有看到行动。最简单的一个做法是，可以实行商品房限购、房价限涨，为什么房租不能限涨？建议各地立即出台规定，租金涨幅不得超过同期CPI。
看到9月19日国务院常务会议提出的要求，我略松了一口气：外来务工人员也可租住公租房。北京没有理由在这方面设置障碍，相反，还应该给其他城市带头示范，给所有拥有稳定工作的人，提供轮候租住公租房的资格。
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