龙湖成本管理与房地产开发成本控制

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龙湖成本管理与房地产开发成
   本控制
   周世艾
  2010年10月
讲师背景介绍：
高级工程师；一级建造师；原重庆龙湖地产发展
有限公司总经济师；重庆市造价协会第二届理事
会常务理事。
关键词：
成本管理，成本控制。
   龙湖的成本管理
内容
   房地产开发的成本控制
   龙湖的成本管理
内容
   房地产开发的成本控制
 龙湖成本管理的范围

以项目为管理对象
项目的完全直接成本
间接成本分摊
龙湖成本责任部门
龙湖成本管理的职能
职能部门       成本管理职能
战略发展部  土地成本管理
    1、设计费管理
设计研发部
    2、设计优化产品成本控制
    1、目标成本测算和分摊、动态成本跟踪控制
    2、开发成本（包括建造直接成本和间接成本）管控
成本管理部
    3、材料设备采购及认价
    4、工程招标、合同、造价管理
    1、在成本控制下进度、质量管理
工程管理部
    2、施工技术方案、设计变更、现场签证管控
包括样本  销售费用（包括体验区）管控
    1、项目成本财务指标的管控
计划财务部   ...

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关键词：房地产开发 成本控制 地产开发 成本管理 房地产