2块房产， 纠结中

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大家好，小弟有个问题想请教请教大家， 现在有两处商业房产（不是住宅）， 在纠结中。

第一块a， 在上海东方路上， 靠近东方电视台， 122平米， 280w＋55w左右的税。

第二块b， 在上海浦东大道上， 能看到江， 202平米， 388w＋90w左右的税。

a所在位置比较有商业气氛， 办公楼里面的企业很多， 14层一共， 我的位置在4楼， 得房率也比较高。 个人比较倾向于这个。 但是这个的房价算下来，大概要28000／平米。

b所在位置商业气氛比a要差很多，而且没有地铁在附近， 属于商住两用楼。 但是价格要好一点。


如果从投资角度来看， 应该是b比较好， 但是担心以后出手会不会没有人买，因为面积过大。
如果从开公司自己经营的角度， 肯定是a好。

很纠结啊， 和老婆因为这个事儿吵了好几次了， 请各位大大帮帮忙看看，给个主意。

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关键词：浦东大道 电视台 大家好 办公楼 开公司 东方电视台 浦东大道 办公楼 上海 房产

楼主有钱人！

A吧,立马能产生现金流，变现速度也快。

有钱人啊，干脆两块都拿下算了！

dairjordan 发表于 2011-9-27 09:56
A吧,立马能产生现金流，变现速度也快。

但是考虑到整个房地产的大环境， 房价会不会在跌啊？如果是那样，不如买b， 在手里等一段时间， 再出手？ 你觉得呢？

wingzero831231 发表于 2011-9-27 10:03
但是考虑到整个房地产的大环境， 房价会不会在跌啊？如果是那样，不如买b， 在手里等一段时间， 再出手？ ...

A和B他都会拿一段时间，不过A拿在手里的时候产生现金流的能力强，您也提到房地产的大环境，一旦想要变现，A可能出手变现速度肯定比B要有保障

dairjordan 发表于 2011-9-27 10:09
A和B他都会拿一段时间，不过A拿在手里的时候产生现金流的能力强，您也提到房地产的大环境，一旦想要变现， ...

如果考虑到长远来看呢， 大概3－5年？ 那么b是不是会比a有优势呢

wingzero831231 发表于 2011-9-27 10:19
如果考虑到长远来看呢， 大概3－5年？ 那么b是不是会比a有优势呢

那就看B地段的规划了，没配套规划10年也没用

dairjordan 发表于 2011-9-27 10:29
那就看B地段的规划了，没配套规划10年也没用

b就是 叫 惠扬大厦。 http://map.baidu.com/?newmap=1&a ... 0%E4%B8%8A%E6%B5%B7

a叫华南大厦， 位置在http://map.baidu.com/?newmap=1&a ... 0%E4%B8%8A%E6%B5%B7