房地产开发企业成本核算会计实务

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房地产开发企业成本核算会计实务
开发成本
　　　　（一）
“开发成本”账户
　　核算房地产开发过程中所发生的各项费用，该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账，在二级账内，设置“土地开发”、“房屋开发”等二级账户进行分类核算。如：
　　开发成本—房屋开发
　　开发成本—土地开发
　　★“土地开发”、“土地征用及拆迁补偿费”
　　1.单独核算土地的开发成本；
　　2.土地开发费用直接计入房屋开发成本；
　　第一种情况是：原来已将土地做为成本核算对象，单独核算了土地的开发成本。这种情况下，在开始进行房屋开发的时候，要将土地开发成本转入房屋开发成本。会计分录如下：
　　借：开发成本
—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
　　　　贷：开发成本—土地开发—某土地
　　如果土地开发完成后，已将土地的开发成本转入了开发产品，在开始建设房屋的时候，应将作为开发产品的土地成本转入房屋开发成本。会计分录如下：
　　借：开发成本—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
　　　　贷：开发产品—土地—某土地
　　第二种情况是，开发完土地，准备直接开始建房。土地开发发生的各项成本费用，一开始就可以归集到 ...

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关键词：房地产开发 企业成本 会计实务 地产开发 成本核算