社科院研究员尹中立认为房价停涨是温州高利贷资金链断裂的根本原因

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尹中立：炒房者资金链断裂了吗？



为什么会出现部分企业资金链断裂的现象？而且比较集中地出现在温州？比较一致的看法是中小企业的融资环境不好，原因是中国的民间金融不发达，对策当然是发展民间金融、增加对中小企业的融资服务。
　　强化对小企业和微型企业的金融服务在中国的确十分必要，但如果认为集中出现在温州部分企业的资金链断裂的最核心问题是民间金融不发达或这些企业缺少融资服务，就大错特错了！资金链断裂的企业之所以集中出现在温州，就因为温州的民间金融十分发达，增加对这些企业的信贷支持只能缓和当前紧张的形势，无法改变企业资金链断裂的趋势。导致这些企业资金链断裂的源头在于这些企业通过过度负债的方式参与房地产投机，房价停止上涨才是导致这些企业资金链断裂的直接原因。

笔者一直关注温州的经济及温州企业家的行为，对温州今天出现的现象丝毫不感觉奇怪。在温州出现了数不胜数的成功的炒房故事，当然也就会出现越来越多的企业放弃主业而专注“炒房”的故事，很多企业早已把所谓的主营业务当作了融资平台来经营，其主要精力集中在房地产市场，资金实力强的企业直接从事房地产开发，而资金实力欠缺的从事炒房行为。而越来越多的人和公司则直接参与到与炒房有关的产业链上去，有的从事资金的掮客，有的成立担保公司，甚至银行信贷都成为炒房链条上的重要一环。因此，眼下出现的所谓“部分企业的资金链断裂”的实质是“炒房者的资金链出现断裂”。
　　如果房价出现快速上涨，这些通过高杠杆负债的方式参与炒房的人获利成倍增加，于是，通过高利贷方式融资炒房也必然越来越普遍。2008年的救市政策导致的2009年和2010年房价大幅度飙升进一步刺激了通过高利贷炒房者的信心。但如果房价停止上涨，则整个游戏会戛然而止！高利贷的资金成本大约在20%至30%左右，如果房价上涨速度小于20%至30%的幅度，则通过高利贷的方式参与炒房的人就会亏损；如果房价停止上涨或下跌，则意味着这些人立即陷入高比例的亏损(因为存在高比例的资金杠杆)，持续时间越长则亏损越严重。
　　由此可以推测，只要房价延续现在向下的趋势，则会有越来越多的炒房者出现亏损或资金链断裂！而每当一个炒房者出现资金链断裂又会导致债权人强制卖房的“斩仓盘”，对市场价格预期产生进一步冲击，市场进入恶性循环。这与美国次贷危机之后银行出卖被收回的住房情形没有什么两样房价越卖越跌、而越跌卖盘越多。
　　可见，高利贷的源头在资产价格的快速上涨，其主要原因是宽松货币政策。始发于温州的资金链断裂是中国房地产泡沫破灭的标志，随着时间的推移，会有越来越多的公司或个人陷入资金链断裂的困境。这是未来中国经济与金融的最大风险所在。
　　（本栏目稿件只反映作者个人观点，不代表本报立场）

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关键词：温州高利贷 资金链断裂 房价停涨 根本原因 认为房价 房价 资金 房价停涨 温州高利贷 研究员

这是未来中国经济与金融的最大风险所在。

本文来自: 人大经济论坛 真实世界的经济学 版，详细出处参考： https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... &from^^uid=436940

骂他娘

叶檀：中国有两大燃眉之急

http://opinion.hexun.com/2011-10-19/134340296.html

所以说救温州根本的目的还是为了稳定房价。

现、在、很、多、的、股、民都、在、说、看、、不清、行、、情、，、不、知道、是、、该、出、场、还、是、该、入、场、！、！、 、
、如、果、你、还、在、迷、茫、中、，、不、妨、试、着、跟、上、我、们、专、业、分、析、师、团、队、的、脚、步、，、 、
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、2、、、盘中、通、、知、你、股、票、准、确、的、买卖、、点、；、 、 、
、3、、、不、用、先、付、费、用、，、等、你、盈、利、后、再、结、算、；、 、、
、4、,、 一、、般、2、-、8、个、交、易、日、5、％-、2、、0％、的、、收、益 、、 、
有、诚、、信、的、股、朋、友、随、时、可、联、系 、12.8.25.6.0.6.6.4

我觉得也是这个原因……

房价如果跌得太急,也可能不是什么好事.

高利贷的资金成本大约在20%至30%左右，如果房价上涨速度小于20%至30%的幅度，则通过高利贷的方式参与炒房的人就会亏损；
这与美国次贷危机之后银行出卖被收回的住房情形没有什么两样房价越卖越跌、而越跌卖盘越多。
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这两句说得不错
那么请问下 房价为什么跌了呢 目前看来是货币政策紧缩的效果 市场流动性太大 通胀压力大 国家着急了
那如果国家继续宽松贷款 所谓刺激投资 泡沫什么时候会破呢 资产贬值到什么时候算完结呢

世界闻名的私家侦探“福尔摩斯”即将现身成都？记者从成都一家咨询公司获悉，该公司注册的“福尔摩斯”商标即将通过公示期，如无异议，本月就可以取得商标使用权，而该商标的服务项目中有一项即为“私家侦探公司”。 国家明令禁止的私家侦探行业即将取得合法的注册商标？这是否意味着私家侦探行业日趋合法化？　　　　早在2002年，咨询公司老总们开始筹划注册因为“福尔摩斯”这个名字是全世界人民都熟知且津津乐道的私人侦探大师，其智慧和勇敢令世人折服，他对其充满了敬佩，并希望自己的咨询公司也能像福尔摩斯那样为大家伸张正义，做弱者的保护伞。而“做私家侦探最需要的是智慧，没有思想的人是做不来至少做不好私家侦探的”。　　谁知，在他进行营业执照登记的时候却被告知不能使用这种太过张扬的名字，“除非注册了以后。”该商标使用权的时候 就可以一显身手了！”　
　　而当谈到该商标即将注册成功于上海私家侦探这个行业有何意义的时候，他则说，如果这个行业不合法，那为什么商标可以注册成功呢？“为什么贩毒、卖淫这些行业不能注册商标？”如果成功，则说明了这个有侦探服务项目的商标受到国家的保护，而保护肯定是在运作中保护的。“难道注册了是拿来束之高阁？”“没有运作还有什么保护可言？”一个个尖锐的问题从他口里蹦出，都为了证明私家侦探行业合法化。
　　“再说，ZF和机关不也是上海私人侦探为老百姓办实事的嘛，现在的民事案件越来越多，而老百姓举证又存在很大的难度，我们在一定程度上也是在帮他们解决困难。既然老百姓上海私家侦探有需要为什么不能做？任何行业都不是十全十美的，我们可以去其糟粕、取其精华嘛！国外的私家侦探行业早就合法化了。”
　　解释：商标与执照是两回事
　　针对以上的疑问，记者专门采访了省工商局商标局陈局长和市工商局法规处李处长，他们均表示，现用的《商标注册用商品和服务国际分类表》为国际通用，即使修改也是局部修改，“比如像赌博什么的，国外允许注册私人侦探，但与我国的大方向相背，我们就把它删了。”而沿用的历史分类，也许有一些不适合中国现状的地方，但只要不违背大原则一般都保留了的。“只要分类表里有的项目就可以上海注册公司，但这和营业执照上的经营范围根本是两回事。”他们说，注册了的项目只有在取得了相关的营业执照后才可以使用。
　　四川刘范杨张律师事务所的蒲律师也表示，一个行业合不合法装修公司并不由一个部门说了算。“商标注册成功只能说明它在商标法这一块是合法的。”不过，她认为从市场的需求来看，私家侦探趋于合法化应该是必然的，而且也需要国家法律的正确引导。“与其让其无序地悄悄发展，不如出台相关的法律对它赋予权利、进行限制，给这个老百姓需要的行业一个更规范的生存空间。”

高房价祸国殃民