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近日以来，房地产问题一直是社会关注的焦点议题。２１日至２２日，在出席第八届中国—东盟博览会期间，国务院总理温家宝走访了广西南宁市，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。温总理指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要进一步巩固调控成果。 毫无疑问，温总理的这一表态让现在还在观望的房地产商真正体会到楼市寒冬的到来，而对于目前的房地产市场而言，也将进入到一个实质性的博弈阶段，并且正朝着有利于消费者这方缓慢倾斜。当然，最终是否能够形成实质性的利好关键就看调控的落实力度，尤其是对地方政府而言，土地财政的减少本身就面临着政策放松的压力。
不过，针对政策持续紧缩带来的地方政府土地财政持续下降的压力，国务院近日给出了另外的一个解决办法，就是同意浙江、广东、上海、江苏四地试点发行地方债券，所以，目前而言，房地产调控的趋势将呈现出长期状态，直到中国经济结构的转型实现，才可能放松。
从市场情况看，目前依然处于僵持状态。全国人大财经委副主任委员尹中卿此前分析指出，今年９月，在全国７０个大中城市中，新建商品住宅价格比８月下降的城市增加到１７个，持平的城市增加到２９个。截至９月底全国城镇保障性住房开工建设９８６万套，完成全年目标任务的９８％。经过一年时间的努力，我们几乎把能用的行政手段都用上了，到现在楼市价格环比下降或持平的城市也就４６个，价格同比下降的城市只有１个，涨幅在５％以内的城市有４９个，超过５％的还有２０个城市，这还不算没有实行限购政策的众多二线、三线城市。前几天佛山市出台了一个放宽限购的政策，不到１２个小时又宣布暂停执行。显然，这些现实说明，目前需要宏观调控给出明确信号。
从房价看，虽然目前已基本遏制房价过快上涨，但是房价还没有回到百姓的需求线上，尤其是与合理的房地产发展还有一定差距。从中国指数研究院对“十一”期间２０个城市的监测来看，绝大部分城市的交易数据均比２０１０年同期下滑，总成交量同比下降４４％，其中部分城市下滑程度严重，其中深圳同比跌幅最大，达到８８．６１％；广州、上海、重庆跌幅均在６０％以上。可值得注意的是，经过一年的政策调整后，大部分投资性购房已被挤掉，剩下的刚性需求有限，如果以大幅降价来抢夺这片市场不仅换不回想要的效果，还容易引起系列反应。
更引人关注的是，大型房地产企业依然处于强势地位。中国房地产测评中心日前发布的《２０１１年前三季度中国房地产企业销售排行榜》显示，前三季度销售业绩排名前３０名房企销售业绩进一步攀升，万科、恒大等大型房企业绩有望稳步超越２０１０年。数据显示，今年前三季度，销售金额第一梯队（３００亿元以上）企业达到７家，其中金额５００亿以上的企业更是从去年同期的仅万科１家增加至今年的５家，均值亦从４２７亿元上升到５９２亿元，远远领先于后面两个梯队。此外，作为龙头的万科２０１１年前三季度销售金额达到近千亿，而２０１０年全年万科的销售额不到１１００亿，而恒达２０１１年前三季度销售额达到６９４亿，已经超越２０１０年整个全年业绩。此外，中海地产、保利地产、绿地集团业绩情况也接近了２０１０年全年的水平。可以看到，一线龙头房地产企业的实力已经大幅展现出来，未来房地产市场进入到一个分化与淘汰的时期。
当然，从目前的时点来看，开发商的工程款、土地出让金都将在年底结算，现在离结算窗口不到３个月，抓紧促销是当下之急。因此，毫无疑问，房地产已经进入到一个真正的转折时期，而中央政府在政策上的明确本身就给了市场一个信号：房地产需要回归正常发展。
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