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退房潮折射了什么问题？
李俊
近期以来，“退房潮”成新闻焦点。很多老业主不满降价围攻售楼处，甚至拉起“无良开发商”的抗议条幅。据央视财经频道《今日观察》报道，“2011年10月23号，在位于上海浦东的中海御景熙岸售楼中心，有几十名业主在与开发商交涉，他们是得知几个月前购买的楼盘降价6000元/平方米的消息而赶来的。”
按照100平方米房子来算，每平方米降6000元，意味着一套房子将了60万元。对于前期业主来说，一夜之间就不见了60万元，心里肯定是非常难受。从这个角度来看，我们是非常理解老业主的心情。购房就是一种投资行为，有赚有赔，而不是只赚不赔。除非了开发商和业主把降价补偿差价写入合同内容，或者开发商在广告上有过承诺，否则业主这种行为只是无理取闹。
消费者购房之后，这意味着房子产权发生转移，相关的风险也发生了转移。也就说，房子属于你的，涨价受益归于你的，价格下跌损失也是你承担。对于业主这种无理退房的取闹，一位叫徐霞客的网友说，“买股票跌了，是不是股民也要找上市公司和券商砸场？”如果房子价格下降的话，业主就可以向开发商退房，那么房价上涨时，开发商是否可以也要求业主退回来，选择不卖了？
退房潮折射了这个社会人们不讲契约精神，要是对自己没有好处时，就采取不择手段去违约。消费者有权利要求开发商提供的房子质量上没问题，但是不能要求开发商保证房子未来的市价。道理很简单，开发商只能保证这个房子质量是好的，达到合同上规定的内容就可以了，但是没有义务保证将来这个房价上涨多少。上海某个市民说，“因为你买了房之后，涨跌的话就好像你赚钱之后，你也不会再分给当时在卖房的那个人，是吧，比如说400万买的涨到600万，你会200万给房地产公司吗，所以跌了之后，让人家把你这个差价补回来，我觉得应该不合理吧。”
对于业主围攻的行为，上海御蓝湾太仓售楼处的态度是“不退房、不退款，一点儿都不退”。我觉得业主不满降价而围攻售楼处的做法，完全是对商业契约精神的赤赤裸裸的挑战。因此，我们不能以同情角度对这种不遵守合约的行为，这也是一个法治社会不允许。
2011年10月26日
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