房地产项目定位报告(格式)

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项目定位报告
目的：通过市场分析，确定项目目标客户、发展主题、产品组合等，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持。
第一部分：市场分析与客户定位
一、城市及片区房地产供求状况
1、简评项目所在城市近三年房地产市场供求走势；基础资料参照该项目发展“可行性报告”。
2、市场典型楼盘综述（分片区、分档次、分产品类型）；重点分析项目所在片区楼盘特点。包括各项目规模、开发主题、产品类型、户型面积及配比、均价及走势、目标客户、销售简评等。
3、项目所在片区楼盘集合特征总结。
二、市场细分及选择目标客户
1、项目概况及
SWOT
分析（1）项目控规、边界条件和地质特征简述；
（2）项目SWOT
分析：结合项目边界条件和地质特征深入分析优劣势。如地段、周边配套、景观或自然环境、历史形象、规模、容积率等；
结合项目优劣势分析，提出项目可能面临的机会和威胁。如区内外竞争格局、消费者置业意向、发展时机等。
2、市场消费群体细分
（1）经济有效群体细分。通过对项目可能辐射范围的客户调查，按照可承受价格细分现有购房人群；
（2）意向有效群体细分。按照对片区和项目的偏好程度继续细分购房人群；
（3）客户需 ...

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关键词：项目定位报告 房地产项目 项目定位 定位报告 房地产