房地产快周转开发模式

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快周转开发模式
一、定义
快周转指提高存货周转率，减少货币资金占用量，
提高资金使用效率
其本质是最大程度减少单位时间内项目股东资金
占用，或者说是使自有
资金在单位时间内收益最大化。
二、案例分析
（一）快周转案例分析
万科万科“5986
”，即拿地
5个月动工、9个月实现销售、第一次开盘去化
率到达80%、产品构造60%为住宅产品。万科
项目获取后
3天完毕交底，交底
60天后汇报方案，方案汇报后
25天贯彻修改意见确定
实行方案，实行方案确定后
60天出全套施工图， 项目获取后
148天（5个月）出全套施工图。（注：设计在方案确定后可视
状况先出土方开挖、桩基、报建文本、总平图，以满足全套施工图出图前工程、报建先行启动） 。全套施工图出图后
4个月工程需
到达预售形象，报建需
获得预售证，项目群编排三级计
划时要关注开挖、 桩基、总平及报建文本等前臵资料时间。
通过以上分析，
可以算出万科从土地获取至
获得预售证，合计用时
9个月。泰禾集团
泰禾90%产品要做快周转，最多
7-8个月就要开盘销售。
拿到一块新地后，项目
所有工作不仅需要前臵，
并且更要做好。拿
地之前市场分析调研 ...

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