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搭建最佳合理容积率经济模式
谁动了我的面积——对容积率的误解源自于粗框式的开发运作模式
在传统的思维模式中，容积率越高利润越高，于是开发商们：不断的要求提高容积率；不断的偷面积；不断的公关；你要是降低了他的容积率，他感觉就是让他少赚钱；维容积率第一的原则，以为容积率上去了，自己就多赚了。
谁动了我的面积——开发商挥之不去的心理底限
实际上应该怎么理解容积率？
先看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响因素和机理
现象一：我的叠加怎么没有了？（北方某中等城市）
当容积率从1.6到2.2的时候，产品类型发生了变化，客户层面发生了变化，面积上去了，可是出现了：市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数？开发商想做、市场认可度高的叠加别墅没有了？增加出来的面积所销售的金额反而没有增加出来的成本大？面积越多，利润越低，开发商问问什么？
现象二：为何给我做如此多的一体四户？（北方某城市）
当容积率从2.8到3.4的时候，做出了不想要的产品，销售受阻，开发商反思：市场难以接受一梯四户的产品，开发商想要的一梯两户没做出来？面积上去了，开发商却由喜到悲，后悔不已？为什么没有做出想要的产品？

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关键词：经济模式 容积率 影响因素 运作模式 挥之不去