抠“需求”的字眼

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课本上说，需求是指一定时期内，在各种可能的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的该商品的数量。并且老师们上课时也通常会对能够二字加以强调。现在要抠的字眼就是这能够二字。
      就拿房子来说吧，一次性全额付款叫能够，这种情况下能够的人不多；现在首付要求缴纳房款的百分之五十，剩下的百分之五十三年内付清，期间利率无变动，这种情况下，能够的人会多一些吧；再继续下去，首付要求房款的百分之二十，剩下的五年内付清，利率无变动，能够的人会更加多吧；如果条件无限放宽呢？能够的人会更大幅度地增长。这需求的大幅增长是可以推动房价大幅上扬的。
     也就是从上面推理的过程中，我们看到，市场中有些需求是具有稳定性的，有些（当条件无限放宽时增加的那些需求）却可能变成市场的扰动力量，当这些扰动力量占到上风时，市场就会潜伏危机了。金融市场上的那些金融衍生产品，其杠杆效应很大，其蕴藏的风险也就随之攀升了。
     再来抠愿意二字，什么叫愿意？房子买来自住叫愿意，用房子做投机也应该算的上愿意吧，等等推之，愿意的情形会有很多。这些意图和上面的能够结合起来呢，自己想象去吧。
     注：此处以房子作为例子，仅仅是用来做例子，这并不蕴含个人对中国房地产市场的判断

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关键词：金融衍生产品 房地产市场 中国房地产 地产市场 价格水平 消费者 课本

问题提得好。

问题提得好。本人认为，“能够”本意是指全额付款。只有这样，才能解释均衡价格。关于分期付款，这是企业为刺激需求而采取的措施。增加需求的结果只能是提高均衡价格和均衡数量。
现有支付能力不能够支付一套房子，怎么解释需求呢？那就对半套或三分之一套房子有需求，对另外半套或三分之二套房子有潜在需求。从理论上讲，价格和产品可以无限细分。
买不了整套房子，怎么办？分期付款或者借钱购买吧。但两者是有风险，可能产生次贷危机的危机。允许你分期付款的企业，或者借给你钱的比如银行，他作为这套房子的另一需求方存在——如果你不能还贷，企业或银行收回它拥有的部分房产。
当然，根据宏观经济学观点，购买住房属于投资，别忘了啊。